Comprar un condominio en Tailandia 2023

Una guía de compra para inversores extranjeros

>Tailandia, la tierra de las sonrisas, es un país lleno de cultura e historia. En busca de arena blanca y resplandeciente, aguas cristalinas, islas, selvas, vida nocturna de neón y deliciosa comida callejera, millones de personas visitan Tailandia cada año para experimentar una cultura diferente a todo lo que encontramos en Occidente.

Los visitantes vienen por un día y se quedan toda la vida. Una vez que prueben la “vida tailandesa”, volverán año tras año. Se puede acceder fácilmente a Tailandia desde casi cualquier parte del mundo y, dependiendo de su presupuesto, unas vacaciones de una semana aquí pueden ser más baratas que unas vacaciones de una semana en muchos destinos occidentales populares.

Algunas personas ven a Tailandia como un lugar para mudarse y vivir permanentemente. Trabajadores remotos, familias, jóvenes viajeros y jubilados se instalarán en sus hogares y se trasladarán para disfrutar de este paraíso a largo plazo. Para aquellos que buscan reubicarse o establecer un destino de vacaciones permanente, comprar un condominio en Tailandia es atractivo. Este artículo le mostrará cómo.

Se ha corrido la voz de que comprar una propiedad en Tailandia es un campo minado que hay que sortear. Aunque es más complejo para los extranjeros, muchas de las cosas que se escuchan son desinformación. Si investiga y cuenta con la ayuda de un buen abogado y agente de bienes raíces, su proceso de compra será sencillo.

Comprar un condominio en Tailandia es la forma más fácil y segura de ser propietario de una propiedad para los extranjeros, por lo que nos centraremos en eso en esta guía. Le daremos una descripción general de los tipos de propiedades y propiedad legal (título) antes de profundizar en qué buscar y cómo comprar. Destacaremos la importancia del asesoramiento legal y su necesidad en su proceso de compra.

Al final de este artículo, comprenderá cómo funciona y quién puede ayudarlo, ya sea que sea un inversionista experimentado o esté comprando su primer condominio en Tailandia. Entrará en el mercado inmobiliario tailandés con confianza.

¿Quién puede comprar un condominio en Tailandia según la ley extranjera?

Los extranjeros y las personas jurídicas legalmente consideradas extranjeras pueden ser propietarios de un condominio si se encuentran dentro de las siguientes condiciones:

• Las leyes de inmigración permiten a los extranjeros residir en el Reino;
• Los extranjeros pueden entrar en el Reino en virtud de la Ley de Promoción de Inversiones;
• Entidades jurídicas registradas conforme a la legislación tailandesa;
• Las personas jurídicas que hayan adquirido un certificado de financiación de conformidad con la Ley de Promoción de Inversiones; Y
• Los extranjeros o entidades jurídicas se definen legalmente como extranjeros que han importado monedas extranjeras al Reino o han retirado dinero de la cuenta en baht tailandés de una persona que reside fuera del Reino o han retirado dinero de una cuenta en moneda extranjera.

Básicamente, si ingresa a Tailandia con una visa de inmigrante válida y no tiene antecedentes penales en el país, puede considerar comprar una propiedad.

El último punto es el más relevante para los potenciales inversores. Como extranjero, usted está invirtiendo en el país, por lo que todo el dinero utilizado para comprar una propiedad debe provenir de fuera de Tailandia. Debe haber documentación clara de dónde provienen los fondos y cómo se utilizarán en Tailandia. Te explicaremos esto con más detalle a continuación. Proceso de compra.

Propiedad legal de propiedad en Tailandia

Hay tres formas para que un extranjero sea propietario de una propiedad en Tailandia: propiedad absoluta, arrendamiento o sociedad limitada tailandesa.

Título de propiedad: los extranjeros pueden tener un título de propiedad a su propio nombre. El Registro de la Propiedad de Tailandia emite un título de propiedad, similar a un título de estrato, y la propiedad puede utilizarse como garantía en Tailandia.

Los condominios son la única forma de propiedad que un extranjero puede poseer como propiedad. Por lo tanto, es una opción de compra popular y la más fácil de conseguir.

Arrendamiento: un extranjero puede poseer una estructura física (terreno) como superficie o usufructo, pero el terreno en el que descansa es propiedad de un nacional tailandés o de una sociedad limitada tailandesa.

Puedes arrendar la “propiedad” hasta por 30 años, con opción a extenderla hasta por 90 años.

El contrato de arrendamiento se registra en el Registro de la Propiedad de Tailandia y, si se vende durante este plazo, el nuevo propietario se hace cargo del contrato de arrendamiento existente.

Durante el período de alquiler, usted es responsable del mantenimiento de la propiedad y de todas las estructuras.

Sociedad tailandesa de responsabilidad limitada: los terrenos y los edificios se pueden comprar a través de una sociedad tailandesa de responsabilidad limitada.

Un extranjero puede ser accionista de la empresa, pero la empresa debe tener al menos dos nacionales tailandeses con una participación mayoritaria (51%). La empresa debe operar un negocio legítimo en Tailandia; de lo contrario, no podrá registrarse.

Luego, la empresa alquila la propiedad como se describe anteriormente.

Es importante consultar a su abogado de bienes raíces con respecto a la propiedad. Como parte de la diligencia debida, su abogado realizará búsquedas de títulos para determinar qué tipo de título existe, si el título está registrado y es legal, y se asegurará de que no haya deudas, hipotecas, gravámenes o litigios pendientes contra la propiedad.

Dado que la ley tailandesa establece que un extranjero no puede poseer «tierras» en Tailandia, los condominios son la forma más fácil (y segura) de propiedad para los extranjeros.

¿Cómo te afectan los diferentes títulos?

En áreas como Chiang Mai y Bangkok, la mayoría de los condominios se venden bajo títulos de propiedad absoluta. Sin embargo, como zonas como Phuket, Pattaya y Hua Hin son zonas muy turísticas, muchos condominios se venden en régimen de arrendamiento. Esto se debe a que muchas personas que compran en estas áreas buscan una inversión y un retorno de alquiler de la propiedad.

Puede ser propietario del condominio a su propio nombre, pero muchos complejos limitan la cantidad de tiempo que puede pasar en su propio condominio porque atienden a turistas y administran la propiedad como una unidad de vacaciones. Nuevamente, debe consultar a su abogado acerca de los derechos de propiedad al comprar, especialmente en áreas turísticas.

¿Por qué estás comprando?

No importa en qué parte del mundo compre, hay preguntas importantes que debe hacerse al comenzar. Estas preguntas le ayudarán a establecer objetivos y presupuestos realistas y a mantener el rumbo durante todo el proceso de compra. La primera pregunta que debes hacerte al comprar en Tailandia es: «¿Por qué hago esto?»

Estilo de vida a largo plazo

Si está buscando hacer un cambio de estilo de vida a largo plazo para usted y su familia, sus opciones de ubicación son mucho más amplias. No siempre buscarás en zonas muy turísticas. Muchos expatriados que viven en zonas costeras como Phuket, Pattaya y Hua Hin prefieren vivir más lejos.

Si buscas vida en la gran ciudad, considera Bangkok o Chiang Mai si quieres escapar a las montañas.

Todas las ubicaciones cuentan con zonas residenciales tranquilas, ofreciendo más espacio y comodidad para quienes buscan un estilo de vida permanente. En estas áreas a menudo se puede experimentar una Tailandia más auténtica con mercados locales, naturaleza y atracciones. En estas ciudades usted tiene acceso a instalaciones educativas, médicas y comerciales de primer nivel.

Inversor mixto

Si no está listo para un cambio completo de estilo de vida pero desea desconectarse y crear una fuente potencial de ingresos durante todo el año, debe considerar los condominios de manera un poco diferente. Es necesario considerar una posible compra no sólo como un lugar en el que le gustaría vivir, sino también como un lugar atractivo para alquilar.

Es posible que no esté buscando áreas altamente turísticas con condominios pequeños del tamaño de una caja de zapatos, sino condominios más grandes que la gente quiera alquilar a largo plazo.

Tailandia es uno de los mejores países para visitar. Los viajes han cambiado en el mundo pospandémico. Las restricciones de viaje están disminuyendo, pero “escaparse el fin de semana” ya es cosa del pasado. Muchos turistas planean una estadía más larga, combinando la emoción de una costa extranjera con las comodidades del hogar.

Como inversor mixto, puede financiar sus vacaciones con ingresos por alquiler y al mismo tiempo establecer una vida cómoda cuando esté listo para hacer el cambio a la «vida tailandesa».

Inversor a tiempo completo

A medida que el mundo se recupera, los inversores a tiempo completo pueden encontrarse en un pequeño dilema. ¿Le gustaría comprar un condominio y venderlo nuevamente después de que haya aumentado su valor? ¿Espera beneficiarse del retorno del turismo?

Mientras Tailandia busca revitalizar su mercado inmobiliario y de desarrollo a través de la inversión extranjera, los inversores tienen un poder adquisitivo mucho mayor pero también necesitan redefinir sus estrategias de inversión.

Antes de Covid-19, muchos desarrolladores en áreas turísticas comenzaron a convertir condominios tipo estudio y de un dormitorio en complejos. Su objetivo era lograr una alta rotación de visitantes de corta duración. Una estrategia popular entre los inversores era comprar lotes de condominios más pequeños y alquilarlos a precios elevados. Esta estrategia resultó miope a principios de 2020, cuando la industria del turismo colapsó.

Como inversor, encontrará muchas gangas en el segmento de condominios más pequeños debido al exceso de oferta de complejos recién terminados. Hay propiedades que están hasta un 25% por debajo del valor de mercado. Esta puede ser una buena inversión cuando regrese el turismo. Sin embargo, tenga en cuenta que es posible que muchos visitantes busquen más espacio si vienen aquí por un período más largo.

Otras preguntas importantes para hacer

Si usted es un inversor inmobiliario con experiencia, sabrá que hay muchos pasos desde el “quiero comprar una propiedad” hasta la liquidación y la entrega.

Si está buscando comprar su primera propiedad, necesitará toda la ayuda posible, especialmente en otro país como Tailandia. No te preocupes, hay profesionales que pueden ayudarte con esto.

Antes de planear invertir en una propiedad, es importante hacer algunas preguntas

“¿Qué tipo de propiedad quiero comprar?”

Su motivo de compra afectará el tipo de propiedad que busque. Desglosamos condominios, pero hay otros tipos de propiedades: villas, casas adosadas, casas y terrenos que pueden adaptarse mejor a sus necesidades. Si desea ver otros tipos de propiedades, hable con su abogado de bienes raíces.

“¿Quiero comprar un condominio usado, un condominio nuevo o invertir en un nuevo desarrollo y comprarlo sobre plano?

Esta es una pregunta importante que debe hacerse al determinar su presupuesto y cronograma. Cada uno de estos tiene ventajas y desventajas.

Los condominios usados ​​le ofrecen una variedad de opciones y ubicaciones. Muchos condominios usados ​​se encuentran en ubicaciones privilegiadas, son más grandes y tienen más espacio al aire libre porque se construyeron cuando el terreno era más asequible.

Los condominios más antiguos se construyeron pensando en la comodidad a largo plazo. Suelen ser más espaciosas y ofrecen opciones de dos o tres dormitorios.

Los condominios seminuevos cuentan con un equipo de gestión legal establecido. Se han ganado una reputación por sus mejores prácticas y usted puede obtener comentarios de los propietarios existentes.

Pero un condominio usado también puede parecer anticuado. Es posible que se requieran renovaciones o muebles y electrodomésticos nuevos. Vale la pena comprobar aspectos como la plomería, el color, la estructura y los servicios disponibles, como los proveedores de Internet.

Lo nuevo no siempre es mejor, especialmente en zonas muy turísticas como Pattaya. Los condominios más nuevos pueden ocupar menos espacio y es posible que no estén en ubicaciones privilegiadas (según sus necesidades). Pero a medida que algunas partes de Tailandia mejoran su infraestructura, muchos desarrollos se encuentran ahora en “nuevas” ubicaciones privilegiadas para capitalizar el auge del comercio.

Para jóvenes inversores solteros, parejas o visitantes de corta duración, un condominio más pequeño podría ser perfecto. Permite un estilo de vida minimalista y disfrutará de electrodomésticos, muebles e instalaciones modernos. Incluso un espacio pequeño puede parecer grande si se diseña y amuebla correctamente.

También podrás encontrar mejores precios debido a la sobreoferta de condominios en este segmento.

Por ley, los desarrolladores son responsables de cualquier defecto o reparación estructural requerida en los primeros cinco años después de la finalización. Esto proporciona un cierto nivel de seguridad para su compra.

Fuera del plano: la compra sobre plano en un nuevo proyecto conlleva riesgos y beneficios.

Un proyecto fuera de plazo a menudo tendrá un calendario de pagos más largo y el pago final deberá realizarse en el momento de su finalización. Esto les da a los compradores tiempo para ahorrar y aumentar su presupuesto.

Los promotores buscan inversión en sus proyectos y por ello pueden ofrecer precios de compra competitivos o rentabilidades de alquiler garantizadas. Sin embargo, dado que los desarrolladores trabajan con un presupuesto limitado, es posible que no estén dispuestos a negociar el precio.

A medida que los desarrolladores redefinen su enfoque con una perspectiva a más largo plazo, comprar sobre plano puede permitirle ingresar temprano al mercado para un condominio de estilo antiguo (más grande) con los últimos electrodomésticos y comodidades de última generación.

Una pregunta frecuente es: «¿Qué pasa si el proyecto no se completa?»

Antes de firmar un contrato sobre plano, es importante buscar asesoramiento legal. Su abogado se asegurará de que se cumplan todas las condiciones relevantes en caso de que el desarrollador (o usted) incumpla el contrato.

Otro punto al que prestar atención es la configuración. Los nuevos desarrollos contarán con una unidad espectáculo. Sin embargo, no todas las unidades están equipadas con muebles y electrodomésticos. Es importante confirmar si la instalación está incluida en el precio de tu contrato o si supondrá un coste adicional.

“¿Cuál es mi presupuesto?”

Sólo unos pocos bancos tailandeses ofrecen financiación inmobiliaria a extranjeros. Como inversionista extranjero, usted depende del efectivo, ya sea en forma de ahorros o de valor líquido de la propiedad de su vivienda.

Cuando ves lo que hay disponible, es fácil soñar en grande y abrumarte. Necesita tener un presupuesto realista al que pueda ceñirse. Su presupuesto jugará un papel importante a la hora de decidir dónde quiere vivir en Tailandia.

«¿Necesito la ayuda de un agente de bienes raíces y un abogado de bienes raíces?»

¡Sí! Independientemente de tu experiencia, debes tener en cuenta que buscas comprar una propiedad en un país con diferentes leyes, regulaciones y culturas.

De hecho, analizaremos a estos profesionales de servicio antes de sumergirnos en el proceso legal y de compra. No importa cuán complejo pueda ser, una vez que comprenda cómo un agente y un abogado pueden ayudarlo, ingresará al mercado de condominios tailandés con confianza.

Tu agente inmobiliario

La reputación y “salvar las apariencias” son importantes en la cultura tailandesa. Un agente inmobiliario le abre muchas puertas y es su contacto lingüístico y cultural.

Un agente experto conocerá las mejores oportunidades inmobiliarias existentes y los próximos desarrollos para satisfacer sus necesidades. Tendrá una red diversa en toda la región.

Un agente de buena reputación trabaja en beneficio de usted y del vendedor.

Un corredor eficiente le ahorrará tiempo y dinero.

Examinan las propiedades que usted ha investigado, hacen las preguntas correctas y eliminan propiedades u ofrecen alternativas que no figuran en la lista.

Su agente negociará las visitas y el transporte y puede brindarle una descripción general de los edificios, los desarrolladores, los administradores y las áreas.

Traducen con los vendedores para ayudar a negociar precios y condiciones de compra.

Los agentes inmobiliarios de todas las regiones comprenden la diferencia entre quienes buscan comprar en un mercado turístico y quienes buscan un estilo de vida. Valen plata.

Su abogado inmobiliario (transmisor)

Si su agente de bienes raíces vale plata, entonces su abogado de bienes raíces vale oro.

Un abogado de bienes raíces confiable le ahorrará tiempo, evitará frustraciones y lo ayudará a evitar posibles pérdidas financieras o litigios. Ellos son los expertos.

¿Qué hace su abogado?

Durante el proceso de compra podrás:

• Examinar con el debido cuidado.

  Esto incluye investigar los antecedentes y la historia de los vendedores, desarrolladores, edificios y posibles complicaciones legales con lo anterior.

• Realizar búsquedas de títulos.

  Esto incluye confirmar que los detalles del título coinciden con los documentos registrados del Registro de la Propiedad; que el vendedor es el propietario legal de la propiedad y tiene derecho a venderla. Verifican si existen hipotecas, gravámenes, deudas o procedimientos legales contra la propiedad.

• Revise los contratos (acuerdo de compra y venta) para asegurarse de que los detalles sean correctos y justos para el vendedor y el comprador.

  A diferencia de los contratos en la cultura occidental, muchos acuerdos contractuales en Tailandia no se centran en cifras concretas, sino más bien en la relación entre comprador y vendedor. Piense en ello como un “acuerdo de caballeros” o un “acuerdo de apretón de manos”.

  Desafortunadamente, esto significa que a los contratos les pueden faltar varios términos o cláusulas importantes. Su abogado de bienes raíces traducirá y recomendará condiciones importantes que debe considerar para protegerse. Revisar los contratos es fundamental a la hora de comprar condominios, especialmente en zonas turísticas como Pattaya o Phuket.

• Organizar la transferencia y pago de fondos.

  En cualquier transacción inmobiliaria el dinero es el aspecto más importante. Seguiremos analizando esto pero su abogado confirmará con usted qué cantidades se deben (incluyendo inscripción, cláusulas de mora y honorarios); qué parte paga el dinero y los honorarios; y cómo se deben desembolsar los fondos (planes de pago).

  Su abogado se asegurará de que todos los pagos y plazos sean justos para ambas partes y revisará con usted cualquier costo oculto o continuo.

• Participar en la liquidación e inscripción de la propiedad en el Registro de la Propiedad.

  Su abogado le entregará y recibirá todos los documentos relevantes en el momento del acuerdo. Luego podrá actuar como su enlace con el Registro de la Propiedad de Tailandia para registrar todos los documentos y pagar tarifas e impuestos de acuerdo con su contrato.

• Ayude a proteger sus activos.

  Un bufete de abogados confiable puede ayudarle a mirar hacia el futuro. ¿Qué sucede en el peor de los casos de tu muerte?

  A menudo creamos un testamento en nuestro país de origen para garantizar que nuestro patrimonio esté protegido en caso de muerte. Tailandia no reconoce los testamentos extranjeros y puede ser impugnado ante los tribunales.

  Los abogados tailandeses pueden ayudar a redactar un testamento reconocido en Tailandia. Aunque no forma parte del proceso de compra, es un aspecto importante que a menudo se pasa por alto cuando pensamos en proteger los activos y mantener a nuestros cónyuges o dependientes.

Ahora se ha hecho algunas preguntas importantes y comprende mejor cómo su abogado y agente de bienes raíces pueden ayudarlo.

Echemos un vistazo al proceso legal y de compra al adquirir el nuevo condominio de sus sueños.

¿Qué es un condominio?

Un condominio es un edificio con terreno privado y propiedad común. Los propietarios de condominios poseen la propiedad a través de una persona jurídica de condominio. (Ley de Condominios – Ley de Vivienda de Propiedad Común de 2522).

En términos sencillos, un «condominio» es un espacio (unidad) habitable que forma parte de un complejo más grande. El propietario tiene título legal sobre la residencia privada y un interés común en las áreas comunes de la propiedad. Un extranjero puede comprar y vender un condominio a su nombre.

Según la ley tailandesa, sólo el 49% de todos los complejos de condominios pueden ser propiedad de extranjeros. Su abogado investigará esto como parte de su debida diligencia porque lo último que quiere hacer es llegar a un acuerdo y descubrir que el condominio que le interesa está fuera de la cuota extranjera.

Un complejo de condominios tiene una entidad legal (una persona física o un equipo administrativo) que se encarga de las actividades diarias relacionadas con la operación del complejo. Gestionan el pago de tasas e impuestos, negocian con agencias gubernamentales y organizan los salarios y el mantenimiento de los empleados. Si alquila su condominio, un buen administrador legal organizará y registrará los acuerdos de alquiler con las autoridades de inmigración.

Los propietarios de condominios pasan a formar parte del órgano rector del complejo. Asisten a asambleas generales para decidir sobre honorarios, manutención y estatutos complejos. Cada complejo cuenta con un consejo de nueve miembros, elegidos mediante votación. Muchos inversionistas extranjeros designan al gerente legal para que actúe como agente en estos asuntos.

Los propietarios de condominios son responsables de algunos cargos continuos. Cada complejo de condominios está sujeto a una tarifa de Administración de Área Común (CAM) y a un fondo de amortización.

Estas tarifas las pagan todos los propietarios dentro de un complejo y las determina el órgano rector (del que usted es miembro) o la administración de la entidad jurídica. La tarifa se calcula como un precio base y luego se multiplica por los pies cuadrados que posee. La tasa de interés base se puede cambiar por mayoría de votos para cumplir con los requisitos actuales.

Las tarifas de CAM cubren las reparaciones y el mantenimiento de áreas comunes, el pago de los salarios del personal en el lugar y las tarifas gubernamentales vigentes.

El fondo de reducción es un fondo común de dinero que puede utilizarse para reparaciones o modernizaciones importantes, p. B. la reposición de adoquines, daños estructurales o emergencias ambientales.

Aunque a menudo se pasa por alto y a veces se considera trivial, también debe leer las reglas, regulaciones y estatutos de su condominio. No es una lectura apasionante, pero la letra pequeña podría tener un gran impacto en su decisión de compra.

Normas y reglamentos o estatutos del condominio

Obtenga una copia de las reglas y regulaciones del condominio antes de decidirse a comprar. Según la Ley de Condominios deberá incluir al menos lo siguiente:

• nombre de la persona jurídica del condominio;
• Objetivos
• ubicación de la oficina;
• El monto del principal que debe pagar un propietario;
• Otras características comunes;
• Cómo se utilizarían las propiedades compartidas e individuales;
• La relación de cada unidad con respecto al espacio;
• Los procedimientos de la asamblea general;
• La proporción de tarifas de mantenimiento;
• Procedimiento de directivos y su nombramiento.

Esto también puede incluir:

• restricciones de mascotas;
• Restricciones de edad para que los niños utilicen la piscina u otras instalaciones;
• restricciones de estacionamiento de vehículos o embarcaciones;
• Restricciones sobre el tipo de materiales para pisos, cortinas o persianas, pantallas de privacidad o acabados de balcones abiertos;
• Restricciones al uso de instalaciones de ocio en áreas públicas;
• Restricciones de sonido o ruido.

Hay otras cosas que un comprador debe considerar al pensar en las expectativas y el estilo de vida. Algunas reglas pueden ser tan restrictivas que no habría comprado el dispositivo si hubiera leído las reglas y regulaciones de antemano.

A menudo estos documentos no están traducidos del tailandés. Por lo tanto, pídale ayuda a su abogado de bienes raíces para comprender mejor lo que está comprando.

Compra tu sueño – la compra y el proceso legal

Haz tu tarea

Tienes que hacer tu investigación.

Hay una gran cantidad de conocimientos en Internet. Su investigación resaltará áreas, rangos de precios, desarrolladores y atracciones. Le brinda una descripción general de lo que está disponible actualmente en el mercado.

Las búsquedas de palabras clave (nombres de ciudades, naturaleza, mercados, transporte, educación, vida nocturna, restaurantes) ayudan a encontrar áreas que ofrecen lo que busca.

Piensa en las preguntas que hiciste al principio. Sus respuestas ayudarán a limitar las consultas de búsqueda y a ser realistas.

Aquí hay algunos buenos sitios web para comenzar:

• FazWaz – FazWaz es un gran recurso para desarrollos nuevos y existentes. El mapa le ofrece una descripción visual de las ubicaciones y el potencial.

Si desea obtener más información, consulte el glosario de términos inmobiliarios y las preguntas frecuentes sobre propiedades al comenzar su búsqueda de propiedades en Tailandia.

Es posible que también desee leer sobre los riesgos de los bienes raíces en Tailandia antes de comenzar su búsqueda.

Encuentra tu agente inmobiliario

Una vez que tenga una lista de propiedades potenciales, solicite la ayuda de su primer profesional.

Su agente revisará su investigación, hará sugerencias, organizará visitas y transporte, y proporcionará un historial de los edificios, los desarrolladores, los administradores y las áreas.

Traducen con los vendedores para ayudar a negociar precios y condiciones de compra.

Una vez que le hayan ayudado a encontrar su pedazo de paraíso y esté listo para firmar un contrato, ¡NO firme el contrato!

Es hora de encontrar a tu segundo profesional.

Su abogado inmobiliario

Desde arriba tendrá una buena idea de lo que su abogado hará por usted.

Como expertos en derecho tailandés, ahora llevarán a cabo la debida diligencia y búsquedas de títulos. Revisan su contrato y agregan, cambian o eliminan términos o cláusulas relevantes.

Su abogado confirmará los planes de pago, se encargará del acuerdo y registrará su nuevo título en la oficina de registro de la propiedad local de Tailandia.

Una revisión del contrato es una prioridad absoluta si desea comprar sobre plano.

Paga tu depósito y firma el contrato.

A menudo se paga el depósito antes de firmar el contrato. El depósito es una señal de buena fe y muchos vendedores no retiran una propiedad del mercado hasta que esté pagada.

Antes de pagar cualquier dinero, debe tener en cuenta que, como inversor extranjero, deberá presentar pruebas de que los fondos de su compra proceden de fuera de Tailandia.

Todos los fondos deben estar en moneda extranjera y deben contener evidencia clara del origen de los fondos (retiro del banco de origen), el propósito de los fondos (compra de un condominio) y prueba de conversión de moneda en la cuenta bancaria tailandesa del destinatario. (formulario de divisas).

Una vez que haya pagado su depósito y su abogado haya confirmado los detalles del contrato, firme en la línea de puntos.

Su plan de pago:

Su contrato describirá los montos y los plazos para todos los pagos. Esto incluye el pago inicial, el saldo de la compra, las tarifas e impuestos gubernamentales aplicables y quién es responsable de los pagos.

Un resumen de su plan de pago.

• Depósito: Se paga un depósito antes de la celebración del contrato. Es del 10 al 15 % del precio de compra, pero a veces puede llegar hasta el 25 %.
• Saldo: El saldo de la compra se pagará en el momento de la facturación, a menos que se especifique lo contrario en el cronograma de pagos.

Al comprar sobre plano, el cronograma de pagos puede variar ya que se realizan pagos múltiples en ciertas etapas de la construcción.

• Tasas gubernamentales: las tasas gubernamentales se pagan cuando los documentos se registran en el Registro de la Propiedad de Tailandia. Las tarifas dependen del valor de la propiedad.

Al calcular las tasas e impuestos estatales, se asignan tres tipos de valores a una propiedad:

• Valor registrado (precio de compra registrado en el Registro de la Propiedad).
• Valor estimado (valor de la propiedad estimado por el registro de la propiedad).
• Valor de mercado (a menudo determinado por el sector inmobiliario y las tendencias actuales del mercado).

Tarifa de transferencia: 2% del valor registral de la propiedad.

Impuesto de timbre: 0,5% del valor registrado. Sólo pagadero si está exento del impuesto comercial.

Impuesto de retención: 1% del valor tasado o del valor registrado de venta de la propiedad (el que sea mayor y si el vendedor es una empresa). Si el vendedor es una persona física, la retención de impuestos se calcula a una tasa progresiva basada en el valor tasado de la propiedad.

Impuesto comercial*: 3.3% del valor tasado o valor registrado de venta de la propiedad (el que sea mayor). Esto se aplica tanto a particulares como a empresas.

*Este impuesto se paga si la propiedad ha sido propiedad por menos de 5 años, lo que suele ser el caso con proyectos de nueva construcción.

Los condominios incluirán tarifas de administración de áreas comunes (CAM) y un fondo de amortización.

asentamiento

Su abogado de bienes raíces se encargará del proceso por usted. Se firman los documentos finales, se desembolsan los fondos y se entregan las llaves.

Antes de asentamientos no programados, el gobierno tailandés y las autoridades ambientales realizan una auditoría antes de emitir el nuevo título. Nunca debe celebrar un acuerdo antes de que el título esté completo o en proceso de completarse.

Registro del titulo

Después de la liquidación, todos los documentos deben registrarse en la oficina local del registro de la propiedad tailandesa. Su abogado se encargará del registro y del pago de todos los honorarios aplicables.

¿Quién paga qué tarifas?

IMPUESTO	QUÉ PARTE PAGA GENERALMENTE	MULTITUD
transferir	Comprador	2% del valor registrado
Impuesto de timbre	vendedor	0,5% del valor registrado
Retención de impuestos	vendedor	1% del valor de tasación o valor de venta registrado (el que sea mayor)
Impuesto comercial	vendedor	3.3% del valor de tasación o valor de venta registrado (el que sea mayor)

Pago y financiación

Al comprar su condominio en Tailandia, tendrá que depender de fondos de su país de origen, ya que los bancos tailandeses no ofrecen préstamos inmobiliarios a extranjeros. Pero Es Posibilidad de hipotecar y financiar su propiedad.

Actualmente existen dos instituciones bancarias que ofrecen bonos hipotecarios a extranjeros. Se trata del Banco de Bangkok y del United Overseas Bank (UOB). Estos bonos hipotecarios se completan «offshore» en su oficina de Singapur.

Los préstamos hipotecarios que conceden a los extranjeros se basan en monedas extranjeras. Su préstamo hipotecario/bono hipotecario se emitirá en yenes japoneses, euros o dólares estadounidenses. Las tasas de interés también varían según la moneda.

Lea más sobre el bono hipotecario para extranjeros en Tailandia.

Una visión general del mercado para 2023

Tailandia es un país diverso y los estudios de mercado en diferentes regiones producen resultados muy diferentes.

Zonas como Phuket, Pattaya y Koh Samui fueron las más afectadas porque el turismo desapareció entre 2020 y 2021. Esto ha provocado un exceso de oferta de nuevos condominios en el mercado, un colapso de los precios del mercado y una gran incertidumbre con respecto a los rendimientos de los alquileres. El turismo está regresando, por lo que quienes busquen oportunidades de inversión a largo plazo deberían mirar aquí.

Bangkok se mantuvo estable durante este período. Las ventas de propiedades cayeron pero están regresando a medida que la gente considera una mudanza a largo plazo al área metropolitana tailandesa. Las perspectivas para 2023 se caracterizan por la estabilidad de mercados, precios y alquileres, con un lento aumento de los valores.

Aunque Hua Hin tiene muchos turistas, es una zona popular para residentes de larga duración y jubilados. Existen opciones de compra para quienes buscan una vida en la playa a largo plazo a precios asequibles.

La región norte de Chiang Mai sufrió económicamente por la pérdida del turismo, pero mantuvo una fuerte presencia de expatriados. Muchos compradores extranjeros se mudan a Chiang Mai por motivos de vida y jubilación, por lo que la vida cotidiana permanece relativamente sin cambios.

Para un análisis más detallado de áreas específicas, consulte:

• Bangkok
• Phuket
• Pattaya
• Hua Hin
• chiang mai

En general, hay mucho potencial en el segmento fuera de plano. Muchas empresas que pospusieron nuevos proyectos en 2020-21 ahora están reprogramando y comenzando la construcción. Esto puede generar oportunidades de compra para quienes tienen tiempo, ya que los promotores buscan activamente inversión extranjera y ofrecen precios más bajos o mayores rendimientos de alquiler garantizados.

Las perspectivas para Tailandia son positivas a medida que se alivian las restricciones de viaje y los experimentos «sandbox» y «test & go» de Phuket se están implementando lentamente en todo el país. Le resultará más fácil regresar al país que ama y, después del impacto debilitante que ha tenido Covid en los últimos dos años, tiene sentido considerar las opciones a largo plazo disponibles para usted.

Un resumen de su viaje de compra

Hay mucha información arriba. Repleto de opciones, aquí hay un desglose simple de su proceso.

• Hazte preguntas sobre lo que quieres.
• Haz tu propia investigación.
• Estar al tanto de las zonas y posibles novedades futuras.
• Contrata a un buen agente inmobiliario.
• Ver propiedades potenciales.
• Obtenga un buen asesoramiento legal antes de firmar un contrato.
• ¡Lea los reglamentos y estatutos!
• Paga un depósito y firma tu contrato.
• Liquidar y pagar los saldos restantes.
• Registre su propiedad con asistencia jurídica en la oficina de registro de la propiedad local.
• ¡Disfruta de tu nuevo condominio y vive una vida feliz!

Abogados inmobiliarios | Abogados para la ley de financiación.

Un asesoramiento legal acreditado es esencial si está pensando en comprar su sueño en Tailandia. Un abogado inmobiliario cualificado y con conocimientos de la legislación tailandesa le asesorará y asistirá durante todo el proceso de compra, poniendo sus puntos sobre las íes.

Siam legal es una firma de abogados registrada con más de 17 años de experiencia en transmisión de propiedades. Su equipo tiene oficinas en las regiones clave de Bangkok, Chiang Mai, Pattaya y Phuket y está muy familiarizado con las condiciones locales.

Puede contactar con Siam Law Firm en la siguiente dirección:

Dirección: Edificio Two Pacific Place, piso 18, Unidad 1806, 142 Sukhumvit Road, Klongtoey,
Bangkok 10110 Tailandia.
Teléfono: 02 254 8900
Móvil: 084 021 9800
Red: www.siam-legal.com
Horario de apertura: 9:00 a. m. – 6:00 p. m.

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Comprar un condominio en Tailandia 2023

Si estás pensando en invertir en bienes raíces en Tailandia, comprar un condominio puede ser una excelente opción. Tailandia es un país hermoso y vibrante que atrae a millones de turistas cada año. Aquí, te proporcionaremos respuestas a algunas de las preguntas más frecuentes que puedas tener sobre comprar un condominio en Tailandia en el 2023.

1. ¿Puedo comprar un condominio en Tailandia si no soy ciudadano tailandés?

Sí, es posible comprar un condominio en Tailandia incluso si no eres ciudadano tailandés. Según la ley tailandesa, los extranjeros pueden ser propietarios de hasta el 49% de las unidades de condominios en un edificio. Esto significa que tienes la oportunidad de invertir en una propiedad en Tailandia sin necesidad de ser residente o ciudadano.

2. ¿Cuáles son los requisitos para comprar un condominio en Tailandia?

Para comprar un condominio en Tailandia, deberás tener un pasaporte válido y demostrar que los fondos que utilizarás para la compra provienen del extranjero. Además, debes seguir las regulaciones establecidas por el Departamento de Registro de Tierras tailandés. Es recomendable contratar los servicios de un abogado especializado en bienes raíces para garantizar que todo el proceso se realice de manera legal y segura.

3. ¿Puedo obtener una hipoteca en Tailandia para comprar un condominio?

Sí, algunas instituciones financieras en Tailandia ofrecen préstamos hipotecarios a los extranjeros para la compra de condominios. Sin embargo, las condiciones y requisitos pueden variar. Es importante investigar y comparar diferentes opciones para encontrar la que mejor se adapte a tus necesidades financieras.

4. ¿Cuáles son los costos asociados con la compra de un condominio en Tailandia?

Además del precio de compra del condominio, hay otros costos que debes tener en cuenta. Estos incluyen impuestos de transferencia de propiedad, impuestos sobre la renta en caso de venta, tarifas legales y gastos de mantenimiento del condominio. Es esencial realizar un análisis detallado de los costos involucrados antes de realizar la compra.

5. ¿Es una buena inversión comprar un condominio en Tailandia?

Comprar un condominio en Tailandia puede ser una excelente inversión a largo plazo. El país ha experimentado un crecimiento constante en el sector inmobiliario en los últimos años. Además, la popularidad de Tailandia como destino turístico sigue en aumento, lo que aumenta la demanda de alojamiento. Sin embargo, es importante investigar y evaluar las ubicaciones y los proyectos inmobiliarios antes de tomar una decisión de compra.

En resumen, comprar un condominio en Tailandia en el 2023 puede ser una inversión emocionante y rentable. Como siempre, es esencial informarse adecuadamente y trabajar con profesionales para garantizar una transacción segura y satisfactoria.

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Fuentes Externas:

1. Tailandia – Propiedad Inmobiliaria por Extranjeros
2. Bangkok Bank – Préstamos Hipotecarios para Extranjeros en Tailandia
3. El Futuro del Mercado Inmobiliario en Tailandia