Alquilar un apartamento en Tailandia: la guía definitiva

Alquilar un apartamento en Tailandia es una perspectiva apasionante. Pero antes de comenzar a buscar el condominio perfecto, es importante comprender en qué se diferencia el proceso del alquiler en su país de origen.

Esta guía le dirá todo lo que necesita saber, desde precios hasta arrendamientos y depósitos, facturas de servicios públicos y más.

Toma una bebida caliente y vámonos.

Tipos de apartamentos

Moderno: Construidos en los últimos 10 a 15 años, estos son generalmente bastante pequeños pero obviamente tienen interiores más bonitos que sus homólogos más antiguos. La tendencia de la construcción moderna es crear tantas unidades como sea posible para maximizar la rentabilidad.

Muchos edificios de apartamentos modernos tienen un gimnasio (aunque normalmente pequeño) y una piscina. La mayoría cuenta con servicio de lavandería y algunos también tienen un restaurante.

Más viejo: En comparación con los apartamentos modernos, los apartamentos más antiguos son más baratos de alquilar y suelen ser más grandes. Sin embargo, generalmente carecen de instalaciones como un gimnasio o una piscina. El precio más barato a menudo también puede atraer a algunos vecinos no deseados.

Servicio: Los apartamentos con servicios son más caros, pero ofrecen el beneficio adicional de limpieza regular y servicio de habitaciones (si hay un restaurante en el lugar).

Condominio vs. Apartamento

Aunque estas palabras suelen usarse indistintamente, existe una diferencia en Tailandia. Los apartamentos (normalmente) se gestionan mediante una oficina de recepción que está disponible para responder preguntas y resolver problemas. Todos los apartamentos son propiedad del propietario.

Los condominios son unidades privadas dentro de un edificio y los propietarios los alquilan individualmente. Por lo tanto, cualquier problema de mantenimiento de la unidad debe ser resuelto por el propio propietario. Si hay una oficina principal, existe únicamente para dirigir a los visitantes y responder a consultas comunes sobre vivienda.

Personalmente prefiero los complejos de apartamentos porque el propietario es dueño de las unidades y del edificio. Esto significa que todo se mantiene de forma centralizada y hay una persona de contacto para todos los problemas.

Digamos que en un condominio privado hubo un problema con una fuga de agua desde un apartamento de al lado o superior. Luego, su arrendador tendría que comunicarse con el otro arrendador para resolver el problema. Pero entonces podría terminar en una situación en la que el propietario de la otra unidad diga que es un problema de construcción y que necesita comunicarse con el propietario del edificio.

Sin embargo, muchos de los bloques de apartamentos más bonitos y modernos son condominios privados. Entonces, si elige un apartamento o un condominio probablemente dependerá de su preferencia de unidad, pero también de dónde está buscando un alquiler y de la disponibilidad en el área.

Encuentra tu alquiler perfecto

Una buena manera de encontrar un apartamento es salir a la carretera. Esto le permite tener una idea real de la calle y la proximidad a las tiendas, el transporte y otros servicios locales.

Una vez que sepas el área en la que quieres vivir, puedes simplemente ir a los edificios de apartamentos que te gusten y preguntar en recepción si están disponibles.

Luego, también puede realizar una búsqueda en su área en un sitio web de búsqueda de propiedades para encontrar edificios de interés.

Cuando te mudas desde el extranjero, no tienes el lujo de caminar, pero sí tienes acceso a Internet. Reservar un apartamento online antes de mudarse ya no es tan arriesgado como antes.

Puede consultar Google Maps y Street View, YouTube y muchas imágenes generadas por usuarios que le brindarán una buena idea de un área y qué esperar.

Aún así, creo que tiene sentido hacer una estadía corta en algún lugar y explorar algunas áreas antes de comprometerse con un alquiler de 6 meses o 1 año.

Si desea buscar propiedades de alquiler en línea, consulte estos sitios web de bienes raíces:

Precios de alquiler

Hay una serie de factores que aumentan el coste de alquilar un apartamento:

1. Un edificio nuevo con mobiliario atractivo.
2. Instalaciones como gimnasio, piscina y restaurante.
3. Cerca de un punto turístico con muchos hoteles y bares.
4. Vivir al lado de una estación BTS (sobre tierra) o MRT (metro).
5. Vivir cerca del centro de la ciudad.
6. A poca distancia a pie se encuentra un popular centro comercial y otras buenas opciones de compras.

Sin embargo, suele ser bastante fácil encontrar un término medio y permanecer en una proximidad razonablemente conveniente sin tener que pagar el precio adicional de estar justo a la vuelta de la esquina.

En cuanto a los precios, es difícil dar cifras exactas ya que los precios dependen de la zona y la demanda de un edificio en particular. Pero veamos algunos ejemplos en Bangkok:

1. 16.000: Obra nueva, estudio de 46 m², a 500 m de una estación BTS, piscina, a 5 paradas del centro de la ciudad.
2. 20.000: Obra nueva, 35 m², 1 dormitorio, a 600 m de una estación de BTS, gimnasio y piscina, cerca del centro de la ciudad.
3. 20.000: 12 años, 60 m², 2 habitaciones, a 500 m de una estación BTS, gimnasio y piscina, cerca del centro de la ciudad
4. 25.000: Obra nueva, 57 m², 2 dormitorios, a 500 m de una estación de BTS, cerca del centro de la ciudad (sin piscina ni gimnasio)
5. 30.000: 20 años, 112 m², 2 dormitorios, a 1 km de una estación BTS, cerca del centro de la ciudad (sin piscina ni gimnasio)
6. 30.000: 20 años, 112 m², 2 dormitorios, a 1 km de una estación BTS, cerca del centro de la ciudad (sin piscina ni gimnasio)
7. 75.000: 15 años, 75 m², 2 habitaciones, 2 baños, gimnasio y piscina, en el centro de la ciudad cerca de la zona turística.

* (Los precios mostrados son por mes) y tomados de PropertyScout.com

Por cada ejemplo anterior, alguien sin duda le dirá que puede encontrar algo más barato en la misma zona o en una zona similar. Y probablemente tú también puedas. Pero esto le dará una idea de los precios que puede esperar.

Contratos de alquiler

En Tailandia no existe una ley entre propietarios e inquilinos. La base legal de un contrato de alquiler se rige por la sección Alquiler de propiedad del Código Civil y Comercial de Tailandia.

La mayoría de contratos tienen una duración de 12 meses, aunque algunas residencias también ofrecen 6 meses. También en este caso depende de la demanda de espacio y de la construcción, así como de la antigüedad del inmueble.

Un contrato de alquiler suele ser un documento bastante sencillo en Tailandia; un documento de una o dos páginas que debe firmar antes de mudarse.

Mi último contrato de alquiler de apartamento fue traducido al inglés en la misma página que el tailandés, pero de forma aproximada y lo más probable es que la traducción fuera inexacta. Aún así, fue lo suficientemente bueno como para comprender los conceptos básicos.

Sin embargo, es posible que su contrato de alquiler solo esté en tailandés. Puedes solicitar una traducción, pero lo más probable es que corra por tu cuenta. Al final es muy sencillo: ¡paga el alquiler y no dañes el apartamento ni nada más!

En serio, en general he tenido una buena experiencia alquilando en Tailandia. Si es un inquilino respetuoso, recibirá respeto. Si llegas a las 3 de la mañana, completamente borracho, con una prostituta en cada brazo, cantando: «Muéstrame el camino para ir a casa…», espera que te reprendan y pierdas el respeto de tus vecinos.

Facturas de electricidad

Las facturas de agua y electricidad generalmente se pagan por separado del monto del alquiler. Estos deben cobrarse a la tarifa estatal, pero algunos complejos cobran una tarifa más alta y se salen con la suya cobrando algún tipo de recargo.

Un propietario privado (propietario de un condominio) puede incluir facturas de servicios públicos en el precio del alquiler, pero si lo hace, usted puede esperar pagar más que si pagara las facturas usted mismo.

El precio de la electricidad en Tailandia es de 4 baht por unidad (un kilovatio hora (kWh) de electricidad consumida).

El precio del agua para las primeras 10 unidades es de 10,20 baht por unidad, con un mínimo de 50 baht (4 m³).

Para pagar un depósito

Tendrás que pagar un depósito por tu alojamiento, así que tenlo en cuenta en tu presupuesto.

Normalmente se trata de dos meses de alquiler por adelantado, más el pago normal del alquiler de ese mes.

Sin embargo, debido a una ley de 2018, si el propietario posee más de 5 unidades, es posible que solo tenga que pagar un mes de depósito.

¿Recuperarás tu depósito? Sí, pero tal vez no todo.

Algunos propietarios observarán de cerca los daños, incluidas las marcas en las paredes que necesitan pintura. Y no olvide que casi todos los propietarios le cobrarán una tarifa de limpieza cuando se mude, generalmente 500 baht.

De hecho, escribí una publicación completa sobre cómo evitar conflictos de depósitos y cómo asegurarme de que le devuelvan su dinero en su totalidad. Puedes leer eso aquí.

Seguridad del edificio

La buena noticia es que la mayoría de los edificios residenciales tienen un guardia de seguridad de guardia día y noche.

Estos guardias desarmados, normalmente somnolientos, no están allí para atacar y arrestar a los ladrones, sino que actúan como elemento disuasorio y registran actividades sospechosas.

Muchos edificios tienen una barrera de tráfico en la entrada donde el guardia de seguridad controla la entrada y salida de los coches. También suele estar operativa la videovigilancia.

Además de un guardia de seguridad, la recepción evita visitas no deseadas y la puerta está cerrada con cerradura. Incluso las ventanas del primer piso de un bloque de apartamentos son demasiado altas para los ladrones, por lo que estás muy seguro.

Conexiones de transporte

No hace falta decir que el transporte es un factor importante a la hora de elegir dónde vivir.

En Bangkok, por ejemplo, deberías estar lo más cerca posible de una estación de MRT (metro) o BTS (metro). Una caminata de 5 minutos es ideal ya que hace calor y no querrás venir a trabajar o a una cita sudando.

Algunas residencias de lujo ofrecen servicio de transporte desde y hacia la estación de tren más cercana.

Otra opción es coger una mototaxi (10-20 baht). Si vives a más de 5 minutos de la estación de tren, normalmente podrás encontrar una parada de taxis local cerca de tu apartamento.

Ruido

El ruido es un gran problema para mí. Tengo el sueño ligero; Me refiero a muy ligero, tanto que uso tapones para los oídos.

El nivel de ruido en una calle principal de Bangkok puede ser bastante alto. La ciudad nunca duerme y siempre hay tráfico.

Incluso en una calle lateral se pueden escuchar perros ladrando, adolescentes en motocicleta molestos por el ruido del escape o simplemente gente hablando en voz alta todo el tiempo.

En las islas y en zonas más rurales como Chiang Mai, es posible que evites algunos de los peligros del ruido urbano, pero en lugar de un escape ruidoso, es posible que te despierte un gallo al amanecer.

Los tailandeses tienden a levantarse temprano para hacer su trabajo antes de que llegue el calor de media mañana. Entonces, si eres de los que se levanta tarde, asegúrate de que el ajetreo y el bullicio comiencen temprano.

Teniendo esto en cuenta, intenta elegir un edificio que esté al menos a unas calles de la carretera principal. Las calles estrechas pueden resultar molestas para los taxis, pero significan menos tráfico durante el día y la noche.

Cuando vea una casa, mire alrededor del área inmediata en busca de posibles peligros de ruido, como bares, vías de tren, construcciones, etc.

Mascotas

Mi consejo es no tener mascotas en Tailandia. Hay condominios que admiten mascotas, pero no muchos, y tener una mascota limitará sus opciones.

Además, tener un animal en un condominio de 30 metros cuadrados no es muy práctico y es una molestia si te mudas o quieres mudarte.

Si quieres un gato o un perro, es mejor buscar una casa en alquiler en una zona rural.

Si se muda a Tailandia con una mascota, deberá encontrar un propietario que admita mascotas antes de mudarse. También tenga en cuenta que su mascota puede ser puesta en cuarentena durante 30 días a discreción de un oficial de cuarentena.

discapacidad

Algunos edificios de condominios/apartamentos modernos son accesibles para sillas de ruedas y la mayoría de los edificios tienen ascensores.

Sin embargo, en Tailandia la discapacidad no se considera tanto como debería. Entonces, si tienes una discapacidad que te impide subir escaleras, infórmate de qué medidas de salida de emergencia existen para las personas discapacitadas en caso de que surja una situación de emergencia.

En total

Alquilar en Tailandia es tan barato o caro como quieras. Pero en comparación es mucho más barato que países como EE.UU., Reino Unido, Canadá, Australia, Alemania, Francia, Suiza, etc.

El tamaño de algunos condominios puede resultar sorprendente, especialmente para mis amigos estadounidenses que tienden a utilizar espacios más grandes. Pero si aumentas tu presupuesto entre 5.000 y 10.000 THB, el espacio aumenta drásticamente.

Hay muchísimas opciones, especialmente en Bangkok. Si hay demasiado ruido, no estás lo suficientemente cerca de la estación de tren o a tu vecino le gusta tocar la batería a la 1 de la madrugada, simplemente muévete a otro lugar. Tan sencillo como eso.

Vea miles de propiedades en alquiler aquí en PropertyScout. Este es el sitio web que utilicé para encontrar mi apartamento. Puede enviarles preguntas por correo electrónico en inglés y concertar visitas en línea sin cargo.

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