Una guía detallada para comprar su primer condominio en Hua Hin

>Hua Hin es uno de los destinos vacacionales más bellos de Tailandia. Situada a 200 kilómetros al sur de Bangkok, ofrece impresionantes vistas del amanecer sobre el Golfo de Tailandia.

Las calles de la playa ofrecen a los visitantes una sensación tranquila y «local». Justo detrás de deliciosos restaurantes se pueden ver barcos de pesca en la playa. El marisco no podría estar más fresco. Por la noche hay mercados y muchos lugares de interés cultural para visitar.

Aunque Hua Hin es popular entre los turistas, es un lugar popular para los extranjeros (y nacionales tailandeses) que buscan reservar unas vacaciones o establecerse permanentemente.

El área ofrece una amplia gama de opciones: algunas personas eligen vivir en condominios frente al mar, mientras que otras prefieren vivir en villas en las exuberantes colinas cercanas.

Hay muchas opciones a la hora de comprar una propiedad en Tailandia. Algunas opciones son más complejas cuando se trata de propiedad extranjera. En este artículo nos centraremos en la compra de un condominio.

Explicamos los procesos legales, de compra y de propiedad y destacamos áreas populares y desarrollos disponibles para inversores extranjeros.

Cómo el Covid-19 cambió la forma en que vemos los viajes

Los viajes han cambiado en 2020 debido al impacto del Covid-19. Muchas personas se sintieron atrapadas y aisladas porque no podían salir de su barrio. Viajar a una costa extranjera parecía imposible.

En 2022, volverá una sensación de “normalidad”, pero todavía es difícil simplemente “escaparse” durante una semana. Viajar hoy en día requiere cierto nivel de dedicación y las “largas estancias” se están convirtiendo en la norma.

Este cambio de mentalidad está redefiniendo la forma en que visitamos los lugares que amamos. Si necesita más tiempo para escaparse ahora, entonces tiene sentido ser dueño de su propio pedazo de Tailandia.

¿Cómo será el mercado de Hua Hin a principios de 2022?

Una encuesta reciente realizada por proveedores de servicios inmobiliarios en la región concluyó que la oferta y la demanda de propiedades en Cha-am, Hua Hin y Khao Tao fueron lentas pero estables en la segunda mitad de 2021.

De los 28,055 condominios/apartamentos disponibles, se vendieron 20,571. Esto representa una tasa de ventas del 73% en 2021, similar a 2020.

El precio de venta promedio de las propiedades de playa aumentó alrededor del 2% durante 2021, pero las estimaciones se mantienen estables para principios de 2022. Por supuesto, este número depende de la recuperación de la economía y el turismo debido al Covid-19.

Puede parecer contradictorio, pero ahora es un buen momento para perseguir su sueño en Tailandia. Si ha experimentado la «vida» tailandesa y desea convertirla en un estilo de vida más permanente, lo ideal es un precio de mercado estable y una abundante oferta inmobiliaria.

Si está buscando invertir en un destino de vacaciones y obtener ingresos potenciales por alquiler a largo plazo, ahora puede ser un momento inteligente para comprar a medida que se recupera el turismo.

Preguntas importantes que debe hacer antes de comprar

Si usted es un inversionista inmobiliario con experiencia, sabe que hay muchos pasos a seguir desde el momento en que considera “quiero comprar una propiedad” hasta la transacción y entrega.

Si está buscando comprar su primera propiedad, necesitará toda la ayuda posible, especialmente en otro país como Tailandia. No te preocupes, hay profesionales que pueden ayudarte con esto.

Al mirar propiedades y disfrutar de hermosas vistas al mar, se sorprenderá, pero primero debe hacer algunas preguntas importantes.

“¿Cuál es el propósito de mi compra?”

¿Está buscando una casa de vacaciones para retirarse todos los años? ¿Está buscando una propiedad de inversión que le genere ingresos entre visitas? ¿Estás listo para mudarte al paraíso y vivir la vida que sueñas para siempre?

“¿Qué tipo de propiedad quiero comprar?”

Hay muchos tipos de propiedades para comprar en Hua Hin. Puedes comprar un condominio (condo) frente a la playa, un apartamento, una casa adosada, una villa en las colinas o incluso una casa.

Cada tipo de propiedad tiene sus propios derechos de propiedad y cláusulas, que examinaremos. Nos fijamos en la selección popular de condominios porque le brindan la selección más amplia, son los más fáciles de comprar y ofrecen el más alto nivel de propiedad legal.

“¿Quiero comprar un condominio antiguo, un condominio nuevo o invertir en un nuevo desarrollo y comprar sobre plano?

Esta es una pregunta importante que debe hacerse al determinar su presupuesto y cronograma.

“¿Cuál es mi presupuesto?”

Sólo unos pocos bancos tailandeses ofrecen financiación inmobiliaria a extranjeros. Como inversionista extranjero, usted depende del efectivo, ya sea en forma de ahorros o de valor líquido de la propiedad de su vivienda.

Cuando ves lo que hay disponible, es fácil soñar en grande y abrumarte. Necesita tener un presupuesto realista al que pueda ceñirse. Tu presupuesto determina tus decisiones.

«¿Necesito la ayuda de un agente de bienes raíces y un abogado de bienes raíces?»

¡Sí! Independientemente de tu experiencia, debes tener en cuenta que buscas comprar una propiedad en un país con diferentes leyes, regulaciones y culturas.

De hecho, desglosaremos los servicios que brindan estos profesionales antes de sumergirnos en el proceso legal y de compra. No importa cuán complejo pueda ser, una vez que comprenda cómo un agente y un abogado pueden ayudarlo, ingresará al mercado inmobiliario tailandés con confianza.

Tu agente inmobiliario

La reputación y “salvar las apariencias” son importantes en la cultura tailandesa. Un agente de confianza será su contacto lingüístico y cultural que vale plata.

Un agente experto conocerá las mejores oportunidades inmobiliarias existentes y los próximos desarrollos. Tendrás una red diversa en toda la ciudad.

Un agente de buena reputación trabajará en beneficio de usted y del vendedor.

Un corredor eficiente le ahorrará tiempo y dinero.

Tan pronto como pueda imaginar su futuro condominio en Hua Hin, su agente se pondrá a trabajar. Puede ver lo que ha encontrado, hacer las preguntas correctas y tachar elementos u ofrecer alternativas que no aparecen en la lista.

Su agente negociará las visitas y el transporte y puede brindarle una descripción general de los edificios, los desarrolladores, los administradores y las áreas.

Traducen con los vendedores para ayudar a negociar precios y condiciones de compra. Esto le ahorra tiempo mientras caza.

Su abogado inmobiliario (patrocinador)

Si su agente inmobiliario vale plata, entonces su abogado vale oro.

Un bufete de abogados confiable le ahorrará tiempo, evitará frustraciones y le ayudará a evitar posibles pérdidas financieras o litigios. Ellos son los expertos.

Un bufete de abogados de buena reputación seguirá siendo legalmente imparcial y al mismo tiempo protegerá sus intereses.

¿Qué hace su abogado?

Durante el proceso de compra podrás:

Examinar con el debido cuidado
Esto incluye investigar los antecedentes y la historia de los vendedores, desarrolladores, edificios y posibles complicaciones legales con lo anterior.

Realizar búsquedas de títulos
Esto incluye confirmar que los detalles del título coinciden con los documentos registrados del Registro de la Propiedad; que el vendedor es el dueño legal de la propiedad y tiene derecho a venderla; y no existen hipotecas, gravámenes, deudas o procedimientos legales contra la propiedad.

Revisión legal de contratos (acuerdos de compra y venta) para garantizar que los detalles sean precisos y justos para vendedores y compradores.
A diferencia de los contratos de la cultura occidental, que son secos, detallados y numerados, muchos acuerdos contractuales en Tailandia se centran en la relación entre comprador y vendedor. Piense en ello como un “acuerdo de caballeros” o un “acuerdo de apretón de manos”.

Desafortunadamente, esto significa que pueden omitir varios términos o cláusulas importantes. Su abogado de bienes raíces traducirá y recomendará condiciones importantes que debe considerar para protegerse.

Organizar la transferencia y pago de fondos.
En cualquier transacción inmobiliaria el dinero es el aspecto más importante. Seguiremos analizando esto pero su abogado confirmará con usted qué cantidades se deben (incluyendo inscripción, cláusulas de mora y honorarios); qué parte paga el dinero y los honorarios; y cómo se deben desembolsar los fondos (planes de pago).

Su abogado se asegurará de que todos los pagos y plazos sean justos para ambas partes y revisará con usted cualquier costo oculto o continuo.

Participar en la liquidación e inscripción de la propiedad en el Registro de la Propiedad
Su abogado le entregará y recibirá todos los documentos relevantes en el momento del acuerdo. Luego podrá actuar como su enlace con el Registro de la Propiedad de Tailandia para registrarse y presentar todos los documentos y pagar las tasas e impuestos de acuerdo con su contrato.

Ayude a proteger sus activos
Un bufete de abogados confiable puede ayudarle a mirar hacia el futuro. ¿Qué sucede en el peor de los casos de tu muerte?

A menudo creamos un testamento en nuestro país de origen para garantizar que nuestro patrimonio esté protegido en caso de muerte. Tailandia no reconoce los testamentos extranjeros y puede ser impugnado ante los tribunales.

Los abogados tailandeses pueden ayudar a redactar un testamento reconocido en Tailandia. Aunque no forma parte del proceso de compra, es un aspecto importante que a menudo se pasa por alto cuando pensamos en proteger los bienes y mantener a nuestro cónyuge o seres queridos.

Ahora que se ha hecho algunas preguntas importantes, comprende mejor la ayuda que está disponible para usted.

Echemos un vistazo al proceso legal y de compra de la compra del nuevo condominio de sus sueños y le mostraremos algunas de las mejores opciones de compra disponibles.

¿Cómo puedo poseer legalmente una propiedad en Tailandia?

Es importante comprender los diferentes niveles de propiedad inmobiliaria disponibles para los inversores extranjeros. Los diferentes tipos de propiedad determinan el proceso legal y la seguridad de su compra, especialmente en una zona turística o turística como Hua Hin.

Título de propiedad: los extranjeros pueden tener un título de propiedad a su propio nombre; El Registro de la Propiedad de Tailandia emite un título de propiedad, similar a un título de estrato, y la propiedad puede utilizarse como garantía en Tailandia.

Los condominios ofrecen derechos de propiedad (o derechos de arrendamiento) y son la forma más fácil y popular para que los extranjeros inviertan en bienes raíces tailandeses.

Arrendamiento: un extranjero puede poseer una estructura física (tierra) como superficie o usufructo, pero la tierra en la que vive es propiedad de un nacional tailandés o de una sociedad limitada tailandesa.

Luego arriendan el terreno por hasta 30 años, con posibilidad de prórroga de hasta 90 años.

Durante la vigencia del contrato de alquiler, el propietario es responsable del mantenimiento de los edificios y el terreno.

El contrato de arrendamiento se registra en el Registro de la Propiedad de Tailandia y si el terreno se vende durante este plazo, el nuevo propietario se hace cargo del contrato de arrendamiento.

En una zona como Hua Hin, vale la pena ser consciente de la propiedad en régimen de arrendamiento. En otras zonas de Tailandia, como Chiang Mai, la mayoría de los condominios se venden bajo título de propiedad absoluta, pero debido a la naturaleza turística de Hua Hin (ver también: Pattaya y Phuket), muchos condominios se venden en régimen de arrendamiento.

Sociedad tailandesa de responsabilidad limitada: los terrenos y los edificios se pueden comprar a través de una sociedad tailandesa de responsabilidad limitada.

Un extranjero puede ser accionista de la empresa, pero la empresa debe tener al menos dos nacionales tailandeses con una participación mayoritaria (51%).

Luego, la empresa alquila la propiedad como se describe anteriormente.

¿Qué tipos de propiedades puedo comprar?

Nuestro enfoque está en comprar un condominio, pero también resumimos los tipos de propiedades disponibles para la compra en el área de Hua Hin.

condominio – Un condominio es un edificio con terreno privado y propiedad común. Los propietarios de condominios poseen la propiedad a través de una persona jurídica de condominio. (Ley de Condominios – Ley de Vivienda de Propiedad Común de 2522).

En términos sencillos, un «condominio» es un espacio (unidad) habitable que forma parte de un complejo más grande. El propietario tiene título legal sobre la residencia privada y un interés común en las áreas comunes de la propiedad.

En Hua Hin (y otras zonas de Tailandia) es posible que escuche el término condominio de “gama baja”. Esto no refleja la calidad o la ubicación.

Estos condominios a veces son más pequeños en general (estudios o 1 dormitorio) y no están diseñados para uso familiar. Es posible que un condominio “barato” no esté ubicado directamente en la playa o en una ubicación comercial privilegiada, pero a menudo está a pocos pasos de distancia.

Todavía están equipados con electrodomésticos y comodidades modernos y es posible que aún tengan instalaciones y seguridad modernas.

Los condominios de “gama baja” pueden ofrecer un valor de mercado notable para quienes tienen restricciones presupuestarias o desean “probar” bienes raíces tailandeses.

Apartamento – Un “apartamento” es un condominio que no puede ser propiedad de un extranjero. Los apartamentos se venden únicamente como propiedad arrendada y están sujetos a las normas de arrendamiento tailandesas durante 30 años.

Tenga esto en cuenta cuando busque propiedades potenciales en Hua Hin.

A primera vista, los condominios y los apartamentos son iguales. Misma vivienda, mismas tarifas y obligaciones de zonas comunes. Disfruta de las mismas instalaciones y comodidades, pero no es el único propietario de su propiedad.

Resort Condo: un condominio de mayor precio en un resort que se puede comprar con título de propiedad absoluta.

Estos desarrollos modernos a menudo incluyen áreas comunes más exclusivas, como cafeterías, gimnasios de lujo, piscinas infinitas y amplios jardines.

Los condominios estilo centro turístico de gama media y alta cuestan entre 3 y 15 millones de baht, según la ubicación, el espacio habitable y las comodidades.

Los condominios estilo centro turístico son populares entre las personas que buscan una oportunidad de inversión en lugar de un lugar para vivir. Los edificios nuevos suelen ofrecer ingresos de alquiler garantizados durante los primeros años.

Condominios de lujo y condominios Penthouse: un condominio para compradores que tienen capital excedente para invertir y buscan lo mejor de lo mejor.

Los condominios de lujo ofrecen una mayor variedad de estilos y apariencias. Algunas propiedades parecen una villa, otras un ático de lujo. Completo con roof garden, terraza y piscina privada.

Como parte de un complejo, estos condominios de lujo ofrecen servicios comunitarios de calidad, como gimnasios, piscinas, restaurantes y supermercados. Aprovechará equipos y servicios de gestión de clase mundial.

El promotor también puede ofrecer al inversor garantías de alquiler.

Villa: las villas se clasifican como casas y, por lo tanto, están sujetas a las mismas leyes de propiedad y compra que las casas y los terrenos.

El factor decisivo de una villa es su “exclusividad”. Suele formar parte de una comunidad cerrada y comparte instalaciones con otros propietarios (piscinas, restaurantes, gimnasios, etc.). Una villa le brinda la sensación de vivir en un resort las 24 horas, los 7 días de la semana.

Se deben tener en cuenta otros detalles en el proceso de compra y en el contrato, como por ejemplo: B. Obligaciones de uso comunitario y normas comunitarias. Pero nuevamente, el asesoramiento legal adecuado agilizará este proceso, lo protegerá y le ayudará a evitar posibles riesgos financieros.

Muchas personas que se instalan a largo plazo en Hua Hin prefieren comprar una villa en las colinas exteriores.

Casa adosada: una casa adosada de dos o más pisos. La versión tailandesa se llama “shophouse” porque tiene una tienda en la planta baja y viviendas en los pisos superiores.

Las casas adosadas y las casas comerciales son comunes en Tailandia. A menudo verás este estilo mientras caminas por las calles costeras y los suburbios de Hua Hin.

Para un extranjero con cónyuge tailandés que quiera estar en medio de la acción, estas propiedades son atractivas. Con una superficie de terreno más pequeña, los impuestos son más bajos y, al mismo tiempo, ofrecen condiciones de vida espaciosas y la oportunidad de generar ingresos con el espacio comercial si uno está dispuesto a iniciar un negocio tailandés.

Casa y terreno: es posible ser propietario de una casa en Tailandia, pero el proceso es más complicado.

Según la ley tailandesa, un extranjero no puede poseer tierras. Cada estructura construida es parte del “terreno”.

No dejes que esto te desanime. Hay varias formas diferentes de construir y ser dueño de su casa. Los tres más comunes son:

• arrendar el terreno hasta por 30 años como persona, en superficie o en usufructo.
• estar casado con un ciudadano tailandés que pueda ser propietario de la tierra.
• para crear una sociedad limitada tailandesa en la que se dirija un negocio real.

En cada uno de estos casos, usted no es dueño del terreno en el que está construyendo, sino de su casa.

Si necesitas más espacio para tus hijos y mascotas o quieres construir una casa en una zona más tranquila, es posible y con la ayuda legal adecuada te resultará fácil.

¿Debería comprar un condominio existente, nuevo o sobre plano?

Debido a las tendencias actuales del mercado y la falta de propiedades frente al mar disponibles en Hua Hin, no se planean nuevos proyectos de desarrollo. Sin embargo, es útil tener claras las diferentes opciones de compra al considerar su presupuesto.

Condominios usados: los condominios usados ​​le ofrecen una variedad de opciones y ubicaciones. Como no son nuevos, aquí puede encontrar un condominio que se ajuste a su presupuesto. Los condominios existentes tienen un equipo administrativo y una entidad legal establecidos.

Recién completado: la alegría de ser la primera persona en cruzar la puerta. Un condominio recién terminado tendrá electrodomésticos y muebles con un diseño más moderno.

Los desarrolladores son legalmente responsables de cualquier defecto o reparación estructural requerida en los primeros cinco años después de la finalización. Esto proporciona un cierto nivel de seguridad para su compra.

Sobre plano: comprar sobre plano en un nuevo proyecto conlleva riesgos y beneficios.

Un proyecto sobre plano a menudo tiene un cronograma de pagos más largo y el saldo se debe pagar al momento de su finalización. Esto puede ahorrar tiempo a los compradores.

Los promotores suelen buscar inversiones en sus proyectos y, por tanto, pueden ofrecer un precio de compra competitivo. Sin embargo, dado que los desarrolladores trabajan con un presupuesto, es posible que esto no los incite a negociar el precio.

El 49% de los condominios han sido transferidos a propiedad extranjera. Si compra fuera del plan, sabrá que es elegible para comprar.

Un riesgo común es: «¿Qué pasa si el proyecto no se completa?»

Antes de firmar un contrato sobre plano, es importante buscar asesoramiento legal. Su abogado se asegurará de que se cumplan todas las condiciones relevantes en caso de que el desarrollador (o usted) incumpla el contrato.

Otro punto al que prestar atención es la configuración. Los nuevos desarrollos contarán con una unidad espectáculo. Sin embargo, no todas las unidades están equipadas con muebles y electrodomésticos. Es importante confirmar si la instalación está incluida en el precio de tu contrato o si supondrá un coste adicional.

¿Cómo compro un condominio en Hua Hin?

Haz tu tarea

Tienes que hacer tu investigación.

Hay una gran cantidad de conocimientos en Internet. Hacer su propia investigación resaltará áreas, rangos de precios, desarrolladores y atracciones. Le brinda una descripción general de lo que está disponible actualmente en el mercado.

Mediante búsquedas por palabras clave (naturaleza, playa, historia, vida nocturna, gastronomía) podrás descubrir zonas que ofrecen lo que buscas.

En esta etapa, piense en las preguntas que hizo al principio. Sus respuestas ayudarán a limitar las consultas de búsqueda y a ser realistas.

Debes estar al tanto no sólo de los lugares que podrías comprar, sino también de otros planes de desarrollo. Esto podría incluir posibles desarrollos de edificios o mejoras de infraestructura. Esto no es tan importante en Hua Hin como lo es en zonas como Phuket.

Aquí hay algunos sitios de bienes raíces populares para comenzar:

• Bienes raíces en Siam – Siam Real Estate ofrece las últimas ofertas.
• FazWaz – FazWaz es un gran recurso para desarrollos nuevos y existentes.

A continuación analizamos algunas áreas populares, sus aspectos más destacados y atracciones.

Encuentra tu agente inmobiliario

Una vez que pueda imaginar su futuro condominio en Hua Hin, solicite la ayuda de su primer profesional.

Al observar su investigación y hacer las preguntas correctas, pueden eliminar propiedades de la lista u ofrecer alternativas no listadas.

Su agente inmobiliario se pone a trabajar. Negocian visitas y transporte y pueden proporcionar un historial para edificios, desarrolladores, administradores y áreas.

Traducen con los vendedores para ayudar a negociar precios y condiciones de compra. Esto le ahorra tiempo al cazar.

Cuando haya encontrado su pedazo de Tailandia y esté listo para firmar un contrato, NO firme en la línea de puntos.

Es hora de encontrar a tu segundo profesional.

Su abogado inmobiliario (patrocinador)

Con base en lo anterior, tendrá una buena idea de lo que su abogado hará por usted.

Como expertos en derecho tailandés, ahora llevarán a cabo la debida diligencia y búsquedas de títulos. Revisarán su contrato para asegurarse de que beneficie tanto al comprador como al vendedor. e incluir, modificar o eliminar cualquier término o cláusula relevante.

Su abogado confirmará los cronogramas de pago y cómo se desembolsarán los fondos en el momento del acuerdo. Cuando llegue el momento, ellos se encargarán del proceso y registrarán su nuevo título en el registro de la propiedad local tailandés.

Una revisión del contrato es una prioridad absoluta si desea comprar sobre plano.

Paga tu depósito y firma el contrato.

Antes de pagar cualquier dinero, debe tener en cuenta que, como inversor extranjero, deberá presentar pruebas de que los fondos de su compra proceden de fuera de Tailandia.

Todos los fondos deben estar en moneda extranjera y deben contener evidencia clara del origen de los fondos (retiro del banco de origen), el propósito de los fondos (compra de un condominio) y prueba de conversión de moneda en la cuenta bancaria tailandesa del destinatario ( formulario de divisas).

Plan de pago:

Su contrato describirá los montos y los plazos para todos los pagos. Esto incluye el pago inicial, el saldo de la compra, las tarifas e impuestos gubernamentales aplicables y quién es responsable de los pagos.

Un resumen de su plan de pago

• Depósito: Se paga un depósito antes de la celebración del contrato. Es del 10 al 15 % del precio de compra, pero a veces puede llegar hasta el 25 %.
• Saldo: El saldo de la compra se pagará en el momento de la facturación, a menos que se especifique lo contrario en el cronograma de pagos.

Al comprar sobre plano, el cronograma de pagos puede variar ya que se realizan pagos múltiples en ciertas etapas de la construcción.

• Tasas gubernamentales: las tasas gubernamentales se pagan cuando los documentos se registran en el Registro de la Propiedad de Tailandia. Las tarifas dependen del valor de la propiedad.

Al calcular las tasas e impuestos estatales, se asignan tres tipos de valores a una propiedad:

• Valor registrado (precio de compra registrado en el Registro de la Propiedad).
• Valor estimado (valor de la propiedad estimado por el registro de la propiedad).
• Valor de mercado (a menudo determinado por el sector inmobiliario y las tendencias actuales del mercado).

Tarifa de transferencia: 2% del valor registral de la propiedad.

Impuesto de timbre: 0,5% del valor registrado. Sólo pagadero si está exento del impuesto comercial.

Impuesto de retención: 1% del valor tasado o del valor registrado de venta de la propiedad (el que sea mayor y si el vendedor es una empresa). Si el vendedor es una persona física, la retención de impuestos se calcula a una tasa progresiva basada en el valor tasado de la propiedad.

Impuesto Comercial*: 3.3% del valor tasado o valor de venta registrado de la propiedad (el que sea mayor). Esto se aplica tanto a particulares como a empresas.

*Este impuesto se paga si la propiedad ha sido propiedad por menos de 5 años, lo que suele ser el caso con proyectos de nueva construcción.

asentamiento

Su abogado de bienes raíces se encargará del proceso por usted. Se firman los documentos finales, se desembolsan los fondos y se entregan las llaves.

Antes de que se pueda llegar a un acuerdo con desarrollos sobre plano terminados, el gobierno tailandés y las autoridades ambientales llevan a cabo evaluaciones antes de que se emita el nuevo título.

Registro del titulo

Después de la liquidación, todos los documentos deben registrarse en la oficina local del registro de la propiedad tailandesa.

Su abogado se encargará del registro y del pago de todos los honorarios aplicables.

¿Quién paga qué tarifas?

IMPUESTO	QUÉ PARTE PAGA GENERALMENTE	MULTITUD
transferir	Comprador	2% del valor registrado
Impuesto de timbre	vendedor	0,5% del valor registrado
Retención de impuestos	vendedor	1% del valor de tasación o valor de venta registrado (el que sea mayor)
Impuesto comercial	vendedor	3.3% del valor de tasación o valor de venta registrado (el que sea mayor)

¿Dónde comprar en Hua Hin?

Ahora que sabe lo que implica comprar su propiedad en Tailandia, echemos un vistazo a las áreas de compra populares en Hua Hin y sus alrededores.

Desarrollos: Actualmente no hay nuevos desarrollos previstos para Hua Hin. Casi no hay propiedades frente al mar. Hay algunas propiedades frente al mar disponibles en Cha-am, pero no se enumeran nuevos proyectos para 2022.

Actualmente hay desarrollos sobre plano programados para completarse en 2023/24.

Analizaremos cada zona y sus atractivos. Para cada área, destacaremos un condominio existente y un condominio nuevo.

Hua Hin

Existente – marvel

Terminado: 2019
Unidades: 336
Desarrollador: Major Development Estate Co., Ltd.
Rango de precios: 2.400.000 – 3.000.000

Además de Phetkasem Road, un importante distrito comercial de la ciudad de Hua Hin, hay numerosos restaurantes y centros comerciales en las cercanías. A 350 metros del Gran Mercado Nocturno y a 3,7 kilómetros del Mercado de Cigarras y el Mercado de Tamarindo.

Con su concepto de «Siguiente nivel de vida en Hua Hin», la distribución de la habitación está bien diseñada y tiene buenas proporciones. Construido con materiales de alta calidad, los residentes pueden relajarse en su espacio privado rodeados de naturaleza encantadora y colores vibrantes.

El complejo incluye una piscina infantil y de natación de 50 m, una cortina de cascada, una bañera de hidromasaje, un jardín y parque infantil, un gimnasio, aparcamiento en el vestíbulo y videovigilancia las 24 horas.

Nuevo – la casita

Terminado: 2019
Unidades: 705
Desarrollador: Sansiri
Rango de precios: 2.000.000 – 14.000.000

La Casita es un apartamento de vacaciones de lujo español en una ubicación privilegiada en el centro de Hua Hin.

Una perfecta integración de colores pastel y dimensiones hace que la arquitectura del proyecto sea única. El vestíbulo está diseñado y decorado con azulejos, arcos y arte mural pintado a mano, dando una sensación de calidez clásica, como un hogar lleno de felicidad y amor.

Las unidades están amuebladas y cuentan con cocina equipada.

El complejo incluye vestíbulo, ascensores, jardín de ocio, parque infantil, piscina comunitaria, piscina infantil, zona de barbacoa, WiFi, videovigilancia 24 horas y parking.

No programado – Mira Monte Hua Hin 94

Finalización: diciembre de 2024.
Unidades: 136
Desarrollador: Thanthara Development Co., Ltd.
Rango de precios: 1.700.000 – 5.300.000

Mira Monte redefine la vida de lujo en el corazón de la ciudad de Hua Hin. Cerca de las principales tiendas, playas y servicios como Hua Hin Market Village, Bluport Shopping Mall, Vana Nava Jungle Water Park, Khao Hin Lek Fai, Royal Hua Hin Golf Course, Hua Hin Beach, Khao Takiap Beach y Bangkok Hospital Hua Hin.

Mira Monte tiene un diseño hermoso y moderno y ofrece una variedad de habitaciones para elegir, desde estudios hasta 2 dormitorios. Están equipados con cocinas equipadas completas.

El proyecto incluye lobby, piscina comunitaria, piscina infantil, zona infantil exterior, jacuzzi, espacio de coworking/sala de reuniones, zona de barbacoa, huerta, jardines, pista para caminar/correr, videovigilancia 24 horas y plazas de aparcamiento.

Nong Kae

Existente – habana

Terminado: 2020
Unidades: 652
Desarrollador: Sansiri
Rango de precios: 2.800.000 – 10.500.000

El concepto de La Habana «Los colores felices de Hua Hin» ofrece a los residentes una gran relajación y disfrute. El diseño refleja el estilo colonial español en una de las mejores ubicaciones de la ciudad de Hua Hin.

A sólo 250 metros de la playa de Hua Hin, rodeado de opciones de entretenimiento y servicios locales como Cicada Market, Tamarind Market Hua Hin y destacados hoteles de 5 estrellas.

El proyecto incluye lobby, piscina comunitaria, piscina infantil, jardín y zona de recreo exterior, jacuzzi, parque infantil, wifi, videovigilancia 24 horas y aparcamiento.

Nuevo – Mi estilo Hua Hin 102

Terminado: 2020
Unidades: 214
Desarrollador: Huahin Supsiri Property Co., LTD.
Rango de precios: 2.700.000 – 11.300.000

Un condominio elegante para vivir en espacios funcionales y espaciosos. Está ubicado en una ubicación dorada de Hua Hin, a solo 2 minutos del centro comercial Blue Port y a 5 minutos de la playa de Hua Hin, donde podrá admirar una impresionante costa.

El complejo incluye una gran piscina de hidromasaje, un gimnasio totalmente equipado y un exuberante jardín.

No programado – Sara Hua Hin

Finalización: septiembre de 2023.
Unidades: 110
Desarrollador: Issara United Co., Ltd.
Rango de precios: 5.500.000 – 51.400.000

Vistas privilegiadas a la playa a orillas de la playa de Khao Takiap. El hotel está cerca de mercados y restaurantes locales y muchas atracciones se encuentran a poca distancia.

No hay mucha información promocional sobre el proyecto, pero las imágenes se ven hermosas.

El proyecto incluye lobby, piscina comunitaria, piscina para niños, gimnasio, zona de barbacoa, videovigilancia las 24 horas, autobús lanzadera y aparcamiento.

Cha am

Existente – Resort de playa de Springfield

Terminado: 2009
Unidades: 100
Desarrollador: Grupo Springfield
Rango de precios: 3.800.000 – 45.000.000

Una ubicación privilegiada a pocos pasos de la playa de Cha Am. Los residentes pueden disfrutar de impresionantes vistas al mar entre palmeras y naturaleza exuberante. El proyecto enfatiza la simplicidad en su diseño.

Hay transporte y fácil acceso a varias atracciones y servicios turísticos, incluidos Springfield Royal Country Club, Family Mart Cha-Am y Big C Market Cha-Am.

El complejo cuenta con numerosas instalaciones en la zona común, entre ellas una gran piscina de playa con toboganes para niños, bar, restaurante, gimnasio, bañera de hidromasaje, sauna y servicio de videovigilancia 24 horas.

Existente – Lumpini Vista al mar Cha Am

Terminado: 2018
Unidades: 989
Desarrollador: Desarrollo LPN,
Rango de precios: 2.100.000 – 2.500.000

Sumérgete en un hermoso y elevado condominio de vacaciones con vista al mar.

La hermosa y lujosa decoración enfatiza el aprovechamiento de cada centímetro cuadrado. Dividen cada unidad en una sala de estar, un dormitorio y una cocina.

El complejo incluye una gran piscina, gimnasio, exuberantes jardines, parque infantil y videovigilancia las 24 horas.

Existente – Ciudad energética junto al mar

Terminado: 2017
Unidades: 5997
Desarrollador: Baan Rajprasong
Rango de precios: 1.500.000 – 7.500.000

Este mega proyecto ofrece un diseño distintivo que combina el arte occidental con el aura local. Con gran atención al detalle, equipan las unidades con primeras marcas.

El proyecto incluye una lujosa área común, grandes piscinas, 4 boleras de tamaño estándar, un gimnasio y un complejo deportivo. Hay más de 30 actividades deportivas para satisfacer diferentes necesidades, como squash, tenis, baloncesto, bádminton, billar, saunas, baño de vapor y carriles bici.

Oficinas del Ministerio de Tierras (incluida la dirección)

Aunque cuenta con un abogado de traspasos confiable que lo ayudará con su compra y registro, es útil saber dónde se encuentra la oficina de registro de la propiedad local. Aquí encontrará una lista de las oficinas de Phuket Land y sus datos de contacto.

Oficina Provincial de Tierras de Hua Hin Khiri Khan
Dirección: GXG6+FRF, Nong Kae, distrito de Hua Hin, Prachuap Khiri Khan 77110
Horario de apertura: lunes a viernes de 8:30 a. m. a 4:30 p. m.
Teléfono: +6632827772
Internet: www.dol.go.th

Sobrecarga de información: un resumen

Hay mucha información arriba. Repleto de opciones, aquí hay un desglose simple de su proceso.

• Hazte preguntas sobre lo que quieres.
• Haz tu propia investigación.
• Estar al tanto de las zonas y posibles novedades futuras.
• Contrata a un buen agente inmobiliario.
• Ver propiedades potenciales.
• Obtenga un buen asesoramiento legal antes de firmar un contrato.
• Firma tu contrato y paga un depósito.
• Liquidar y pagar los saldos restantes.
• Registre su propiedad con asistencia jurídica.
• Disfrute de su fresco pedazo de paraíso en Hua Hin.

Abogados Inmobiliarios o Abogados Inmobiliarios

Un asesoramiento legal acreditado es esencial si está pensando en comprar su sueño en Tailandia. Un abogado inmobiliario cualificado y con conocimientos de la legislación tailandesa le asesorará y asistirá durante todo el proceso de compra, poniendo sus puntos sobre las íes.

Siam legal es una firma de abogados registrada con más de 17 años de experiencia en transmisión de propiedades. Su equipo tiene oficinas en las regiones clave de Bangkok, Chiang Mai, Pattaya y Phuket y está muy familiarizado con cada área local.

Puede contactar con Siam Law Firm en la siguiente dirección:

Dirección: Edificio Two Pacific Place,
Piso 18, unidad 1806,
142 Sukhumvit Road, Klongtoey,
Bangkok 10110 Tailandia
Teléfono: 02 254 8900
Móvil: 084 021 9800
Red: www.siam-legal.com
Horario de apertura: 9:00 a. m. – 6:00 p. m.

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