El proceso de registrar propiedades en el extranjero puede ser complicado y confuso para algunas personas, especialmente cuando se trata de un país como Tailandia con sus propias regulaciones y leyes. En este artículo, exploraremos cinco consideraciones importantes al registrar su propiedad tailandesa en el Ministerio de Tierras. Desde los requisitos y procedimientos hasta los costos involucrados, descubrirá todo lo que necesita saber para asegurarse de que su propiedad esté debidamente registrada y protegida en Tailandia. No se pierda estos consejos útiles y evite problemas legales futuros al embarcarse en este proceso fundamental para cualquier propietario extranjero en Tailandia.
Tener tu propia casa es un sueño hecho realidad para todo individuo. Hay una serie de reglas y regulaciones que se deben seguir al comprar una propiedad. Las leyes que se deben seguir para el trámite varían de un país a otro y dependen de las normas, cultura y otras costumbres, etc. Si un extranjero quiere comprar un terreno en Tailandia, está sujeto a una serie de derechos y leyes aduaneras y otros impuestos que deben pagarse sin falta. El registro de bienes raíces en Tailandia es muy complicado y hay muchas cosas involucradas.
Departamento Estatal
En Tailandia, cuando es necesario gestionar transacciones de cualquier tipo relacionadas con bienes raíces, así como la emisión de títulos de propiedad y todas las cuestiones relacionadas con la topografía del terreno, se asigna un departamento a este cargo. El Ministerio de Tierras es responsable de esas cuestiones.
El Departamento de Tierras está esencialmente allí para regular muchas leyes, como el Código de Tierras; La Ley de Desarrollo Territorial; La Ley sobre el Alquiler de Bienes Inmuebles con Fines Comerciales e Industriales; La Ley de Condominios; y la Ley de agrimensores privados.
Estas oficinas son el centro para gestionar todas las operaciones importantes relacionadas con la transferencia de propiedad, el proceso de documentación y la transferencia de propiedad al comprador, etc.
Documentación requerida para el traslado.
Además de los demás aspectos legales del transporte terrestre, se requieren especialmente los siguientes documentos:
- Tarjeta de identificación
- Escritura de registro de la propiedad
- Libro de la casa (Tabien Baan)
- Permiso de construcción
Tabien Baan Es un documento que muestra la dirección de la casa y el registro del residente.
Propiedad de la tierra para extranjeros
Las reglas para los extranjeros que solicitan una casa en Tailandia no están permitidas en primer lugar (hasta que haya una excepción). La Ley del Código de Tierras es la ley que nos recuerda este asunto. No se prohíbe a los extranjeros comprar un terreno urbanizado o un condominio (que debe estar registrado conforme a la Ley de Condominios).
Para evitar todo el ajetreo y el bullicio, la gente suele preferir alquilar el terreno. Sin embargo, en Tailandia se permite un contrato de alquiler de sólo 30 años, lo que puede agradar o no al comprador, ya que dicha inversión no merece la pena. Como en muchos otros países asiáticos, el contrato de arrendamiento se concede por hasta 99 años.
Impuestos pagados al comprar una propiedad.
Hay muchos tipos de impuestos que se deben pagar antes de poseer un terreno en Tailandia:
Tarifa de transferencia: 2% del valor registrado del inmueble; pagado en el registro de la propiedad el día de la transferencia de propiedad.
Impuesto de timbre: .5% del valor estimado de la propiedad o del precio de compra, el que sea mayor.
Impuesto comercial específico (SBT): 3.3% del precio estimado o real de la propiedad, el que sea mayor; solo se aplica si la propiedad se transfiere menos de cinco años después de la compra (si se aplica SBT, no hay necesidad de pagar impuesto de timbre).
La tarifa de transferencia la paga el comprador y el vendedor se encarga del impuesto de timbre y del SBT.
Excepciones para extranjeros
Aunque poseer una propiedad en Tailandia es muy difícil para los extranjeros, existen algunas exenciones proporcionadas por el gobierno que podrían ayudar a los compradores con la compra. Hay un límite de 1600 metros cuadrados para la parcela, que aunque no es suficiente para una familia, es apta para que una pareja construya una casa.
Pero para llegar a este punto, se deben seguir toda una serie de reglas antes de llegar al punto final.
Código de Tierras: los extranjeros deben seguir la sección 96 para obtener la tierra.
>El proceso de 5 pasos
Hay ciertas cosas que si una persona las sigue, podrá conseguir la tierra de sus sueños.
- Para la apertura del procedimiento se requiere la aprobación del Ministro del Interior.
- Una inversión de 40 millones de baht (1,3 millones de dólares estadounidenses) en bonos del gobierno durante 5 años.
- Una carta del ejército tailandés confirma que no hay bases cerca de la propiedad.
- Una carta de la autoridad local que indique que la propiedad se encuentra en una zona residencial específica.
- La ubicación del lugar deberá comunicarse al departamento en forma de mapa.
Una inversión de este tipo puede causar algún tipo de preocupación financiera al comprador, ya que el monto es enorme y el riesgo siempre está presente. El gobierno quiere que extranjeros inviertan el dinero en bonos, lo que ayudará a impulsar la economía y también beneficiará al país. El período de 5 años es un compromiso y no puedes retirar el dinero antes de que se acabe el tiempo. Si la inversión se retira en algún momento, el proceso de propiedad cesará y todos los esfuerzos serán en vano y el Director General del Ministerio de Tierras tendrá plena autoridad sobre la venta de la propiedad.
Teniendo en cuenta todos los hechos presentados anteriormente, esto es importante para los compradores interesados en adquirir la propiedad allí. La inversión supera el millón de dólares y el monto de este tipo se puede invertir en otro lugar donde tenga mayor valor y ofrezca muchos más beneficios. Para limitar la cantidad de dinero gastada en una tarea tan arriesgada, es posible que la persona desee buscar asesoramiento legal de una firma de abogados adecuada o de un consultor local.
Consejos de un abogado inmobiliario en Tailandia
Comprar y transferir una propiedad es un proceso complicado que requiere mucha información sobre todos los hechos legales y no legales importantes. Es necesario realizar una buena cantidad de investigación antes de sumergirse en este terreno. La propiedad de la tierra no es algo que se toma todos los días, ya que estas decisiones se toman a lo largo de la vida. Por eso debes dedicarte al proceso con mucho entusiasmo y dedicación.
Siam Legal es una firma de abogados que ofrece diversos servicios destinados a proteger los derechos e intereses de los extranjeros que compran o desean comprar propiedades en Tailandia. Nuestra empresa ofrece una amplia gama de servicios relacionados con bienes raíces para satisfacer mejor las necesidades inmobiliarias de nuestros clientes extranjeros y tailandeses. Si tiene alguna pregunta o problema inmobiliario que requiera aclaración, nuestro equipo de abogados inmobiliarios tailandeses lo invita a contactarnos a través del siguiente enlace:
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