En el mundo de los bienes raíces, la compra de propiedades en el extranjero puede ser un proceso emocionante y desafiante al mismo tiempo. Y si tu sueño es tener un pedazo del paraíso en Tailandia, es imprescindible estar al tanto de los aspectos legales antes de firmar cualquier contrato inmobiliario. En este artículo, exploraremos cinco cosas que debes tener en cuenta al revisar un contrato inmobiliario tailandés. Desde los requisitos de propiedad hasta los términos y condiciones más importantes, te guiaremos a través de este laberinto legal para que puedas tomar decisiones informadas y seguras.
>¿Está pensando en comprar una propiedad en Tailandia? En caso afirmativo, entonces ha venido al lugar correcto. A veces sucede que las personas celebran contratos de compra y venta sin examinar minuciosamente el contrato, lo que da lugar a que no se tengan en cuenta sus intereses. Siempre es importante revisar un contrato antes de firmarlo. En este artículo discutiremos la importancia de realizar una Revisión del contrato para evitar que la otra parte cometa fraude en su contra. También hemos enumerado las cinco cosas más importantes a considerar al organizar un evento. Revisión de contratos en Tailandia.
Acuerdo de compra y venta
En un contrato legal hay dos partes: un comprador y un vendedor. Los contratos de compra y venta son vinculantes y también se conocen como contratos legales entre estas dos partes. Un acuerdo de este tipo también se conoce como acuerdo de compra. El vendedor debe transferir su título de propiedad al celebrar un acuerdo de compra con el comprador. Cabe señalar que el contrato de compraventa es vinculante tanto para el comprador como para el vendedor. El contrato consta de todas las condiciones que ambas partes acuerdan en relación con el inmueble en cuestión. Una vez que el comprador realiza el pago o contraprestación final al vendedor, el título pasa del vendedor al comprador. Un acuerdo de compra siempre debe ser revisado cuidadosamente por las partes para evitar problemas futuros. El idioma del acuerdo puede ser inglés o tailandés. Si una de las partes no puede entender el idioma del contrato, se le traducirá y el contrato se ejecutará en ambos idiomas.
¿Por qué es importante realizar una auditoría de contrato?
Es extremadamente importante realizar una revisión del contrato al comprar una propiedad a otra persona. A menudo existe confusión entre un título de propiedad y un acuerdo de compraventa. Ambos son diferentes. El título de propiedad de una propiedad contiene información sobre la ubicación de la propiedad y quién es el propietario actual de la misma. Un contrato de compraventa contiene las condiciones según las cuales el vendedor transfiere su derecho de propiedad sobre la propiedad en cuestión al comprador. El acuerdo de compra también especifica cómo y cuándo se transferirá la propiedad de la propiedad del vendedor al comprador. Los contratos de compraventa celebrados en Tailandia normalmente sólo contienen los derechos básicos de las partes y no mencionan los derechos y obligaciones exhaustivos de ambas partes, que suelen mencionarse en los contratos de compraventa de otros países. Es importante señalar que a la hora de redactar un contrato de compraventa se deben tener en cuenta los intereses tanto del comprador como del vendedor.
En algunos casos, un contrato de compra está tan mal redactado que no se tienen en cuenta los derechos de una de las partes. Por lo tanto, es muy importante realizar siempre una comprobación del contrato antes de celebrar un contrato de compra.
Al revisar el contrato, ambas partes pueden asegurarse de que la venta de la propiedad se desarrolle sin problemas. Si a un contrato le falta una disposición importante, revisar el contrato le permitirá agregar o eliminar una disposición para evitar problemas futuros.
A veces sucede que las personas toman plantillas de contratos y ventas y les hacen pocos cambios. Las partes deben cuidar de revisar detenidamente el contrato y adaptarlo a sus términos y condiciones.
Lo que debes considerar al revisar el contrato
Ahora que sabe lo importante que es realizar una revisión del contrato al celebrar un acuerdo de compra para transferir el título de una propiedad del vendedor al comprador, probablemente se esté preguntando qué buscar al revisar el contrato. A continuación describimos las cinco cosas más importantes a las que ambas partes deben prestar atención al revisar el contrato:
- Asegúrese de que la información del título de propiedad y el acuerdo de compra coincidan. A veces sucede que la información no es idéntica, lo que puede generar problemas legales en el futuro. Asegúrese de que la propiedad mencionada en el título de propiedad y el acuerdo de compra sean los mismos. También verifique que el terreno y el edificio construido en él cumplan con las regulaciones medioambientales y de zonificación de Tailandia y que todos los permisos pertinentes hayan sido emitidos por las autoridades gubernamentales.
- Siempre debe comprobar el precio estimado original de la propiedad confirmándolo con la oficina de la propiedad. Algunos vendedores cobran al comprador un precio más alto por la propiedad que el que realmente vale la propiedad.
- El vendedor debe comprobar que el título de propiedad fue transferido legalmente al vendedor y que el propietario de la propiedad no adquirió la propiedad ilegalmente. Ambas partes también deben asegurarse de que la otra parte sea ciudadana tailandesa y no extranjera, ya que a un extranjero no se le permite poseer propiedades en Tailandia.
- Al revisar un contrato de venta, ambas partes deben asegurarse de que todos sus derechos y obligaciones estén enumerados correctamente en el contrato. Nunca confíe en los derechos básicos establecidos en un modelo de acuerdo de compra y asegúrese siempre de negociar y adaptar el acuerdo de acuerdo con sus propios requisitos.
- Las partes también deben revisar el calendario de pagos antes de firmar un acuerdo de compra. Debido a errores tipográficos, la fecha y el lugar especificados para el pago en el contrato suelen ser incorrectos, lo que puede generar problemas. Además, las partes deben asegurarse de que el método de pago y el plazo dentro del cual el comprador realiza el pago al vendedor estén correctamente indicados en el acuerdo de compra.
Abogado inmobiliario en Tailandia
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