Si sueñas con tener una propiedad en un lugar exótico y con una cultura fascinante, Chiang Mai es el destino perfecto para ti. Esta encantadora ciudad del norte de Tailandia ofrece una calidad de vida envidiable y un sinfín de atracciones turísticas. En este artículo, te brindaremos todos los detalles sobre cómo comprar tu propio condominio en Chiang Mai, para que puedas convertir tus sueños en realidad. Descubre los mejores consejos y recomendaciones para adquirir tu propiedad en este paraíso tropical. ¡No te lo puedes perder!
>Tienes que conocer la “vida” en Tailandia. Usted ha tomado el sol en la playa, ha disfrutado de buena comida en un restaurante en la azotea, ha contemplado un panorama montañoso ilimitado y se ha preguntado: «¿Podría disfrutar de este estilo de vida durante años?» ¿Podría hacer de esto mi realidad? ¿Podría… comprar una casa o un condominio en Tailandia?
Sí. Puede.
Hay algo mágico en el Reino de Tailandia. La gente nos visita durante una semana y se queda toda la vida. Es embriagador y siempre te atrae.
En 2020, Covid-19 ha cambiado la forma en que viajamos. Es difícil simplemente “escaparse” durante una semana. Viajar requiere cierto nivel de dedicación y las “largas estancias” se están convirtiendo en la norma. Si necesita más tiempo, tiene sentido tener su propio pedazo de Tailandia.
Ya sea que esté buscando impresionantes playas e islas de arena blanca; una ajetreada vida urbana en la capital; o un viaje a la montaña para ser uno con la naturaleza. Tailandia está aquí para ti.
Mucha gente vuelve año tras año y hace estas preguntas. Quizás preguntaste eso.
Es posible crear esta realidad. Y te mostraremos cómo.
¿Cómo será el mercado inmobiliario en 2022?
Aunque los mercados en desarrollo se desaceleraron en 2020-21, hay nueva vida para quienes buscan invertir en bienes raíces y estilo de vida a medida que entramos en 2022.
Aunque actualmente se están iniciando la construcción de pocos proyectos de desarrollo nuevos, varios proyectos completados en los últimos tres años están disponibles para la compra inicial.
Tailandia es un mercado de compradores ya que las empresas buscan inversión extranjera.
Este es tu mercado.
Tailandia ofrece algo para muchos gustos. En artículos posteriores profundizaremos en otras regiones populares (Phuket, Pattaya, Bangkok), pero por ahora nos centraremos en dos cosas:
- Comprar un condominio (la forma más fácil de poseer una propiedad en Tailandia).
- Compras en la hermosa región norte de Chiang Mai.
¿Por qué la gente se siente atraída por Chiang Mai?
La rica historia y cultura de Tailandia están llenas de influencias de los países vecinos.
Chiang Mai y las regiones circundantes han combinado influencias tailandesas, chinas, birmanas y laosianas para crear el «sabor del norte».
Rodeada de montañas, Chiang Mai fue alguna vez la sede del poder de La Na. El complejo está construido alrededor de una plaza central conocida como el Casco Antiguo. Puedes caminar por los terrenos rodeados de fosos y ver los restos conservados de las antiguas fortificaciones.
Ofrece un estilo de vida relajado y la sensación de ser uno con la naturaleza. Puedes viajar distancias cortas para visitar santuarios de elefantes, parques nacionales, deportes de aventura y edificios históricos.
Los mercados y restaurantes ofrecen una cocina deliciosa con sabores que no encontrará en ningún otro lugar y, si es un conocedor del café, la mayor parte del mismo proviene de plantaciones montañosas locales.
Entonces, ¿qué propiedad está disponible para comprar?
Tipos populares de propiedades para comprar
condominio – Un condominio es un edificio con terreno privado y propiedad común. Los propietarios de condominios poseen la propiedad a través de una persona jurídica de condominio. (Ley de Condominios – Ley de Vivienda de Propiedad Común de 2522).
En términos sencillos, un «condominio» es un espacio habitable que forma parte de un complejo más grande. El propietario tiene la propiedad legal de la residencia privada y la copropiedad de las áreas comunes de la propiedad.
Para los extranjeros que buscan echar raíces en Tailandia, un condominio es la forma más sencilla de propiedad.
La pregunta clave que debe hacerse al ingresar al mercado de condominios es: «¿Estoy comprando propiedades existentes, nuevas o sobre plano?»
Entraremos en eso.
casa y terreno – Es posible ser propietario de una casa en Tailandia, pero el proceso es más complicado. Según la ley tailandesa, un extranjero no puede poseer tierras. Cualquier estructura construida se considera parte de esta propiedad.
No dejes que esto te desanime. Hay varias formas diferentes de construir y ser dueño de su casa. Los tres más comunes son:
- arrendar el terreno a título personal, superficial o en usufructo por un período de hasta 30 años.
- estar casado con un ciudadano tailandés que pueda ser propietario de la tierra.
- establecer una sociedad de responsabilidad limitada tailandesa.
En cada uno de estos casos, usted no es dueño del terreno en el que está construyendo, sino de su casa.
En esto nos centraremos en otro artículo, pero si quieres tener más espacio para tus hijos y mascotas o quieres construir una casa en una zona más tranquila, es posible y con la ayuda legal adecuada te resultará fácil.
villa – Las villas se clasifican como casas y, por tanto, están sujetas a las mismas leyes de propiedad y compra.
El factor que define una villa es su oferta de “exclusividad”. Suele formar parte de una comunidad cerrada y comparte instalaciones con otros propietarios (piscinas, restaurantes, gimnasios, etc.). Una villa le brinda la sensación de vivir en un resort las 24 horas, los 7 días de la semana.
Como comprador, usted disfruta de estas instalaciones y se convierte en parte de una comunidad.
Hay algunos otros detalles a considerar en el proceso de compra y en el contrato, como por ejemplo: B. Obligaciones del ámbito comunitario y normas comunitarias. Pero nuevamente, el asesoramiento legal adecuado agilizará este proceso, lo protegerá y le ayudará a evitar posibles riesgos financieros.
¿Por qué comprar un “condominio” (en Chiang Mai)?
Según la ley tailandesa, un extranjero puede comprar un condominio a su propio nombre, una sociedad de responsabilidad limitada tailandesa o una entidad legal. Esto le permite tener un título de propiedad absoluta o de estrato sobre su propiedad.
Ventajas de un condominio sobre otro tipo de propiedad:
- Los compradores extranjeros pueden ser propietarios del condominio a su propio nombre;
- Se emite un título de propiedad similar a un título de estrato para el condominio;
- Los propietarios pueden utilizar el título de propiedad en Tailandia como garantía;
- Las tarifas de mantenimiento son más bajas en comparación con otros países;
- Puede ser mucho más económico que las casas con terreno;
- Más fácil de alquilar debido al tamaño general y la ubicación;
- La reventa de un condominio es más rápida y menos complicada en comparación con una propiedad y una casa.
Puntos clave a tener en cuenta:
- El 49% del área total del condominio (incluidas las áreas comunes) está reservada para propietarios extranjeros. Es un error común pensar que se trata del 49% de las unidades. No es así.
Como parte de la debida diligencia de un servicio jurídico. Usted revisa y confirma que su posible compra cumple con este requisito. Saber esto con antelación puede ahorrarle tiempo y dinero.
- Una vez que compras un condominio, pasas a formar parte del órgano de gobierno y puedes votar sobre la gestión del edificio en las asambleas generales.
Si está utilizando el condominio como casa de vacaciones, un Gerente Legal o un Comité de Construcción (elegido por las partes interesadas) puede asumir esta responsabilidad.
- Cada condominio requiere el pago de una tarifa de Administración de Área Común (CAM) y una tarifa de Fondo de Amortización. Los fondos CAM se utilizan para el mantenimiento y reparación de áreas comunes, el pago de salarios para los gerentes legales y el personal, y los honorarios continuos requeridos por las oficinas tailandesas. El Fondo de Amortización se utiliza para reparaciones importantes y emergencias.
La tarifa CAM se basa en el metro cuadrado (m²) de área de la propiedad y se paga mensualmente. Puede modificarse por decisión de las partes interesadas en cualquier asamblea general para reflejar los requisitos actuales.
Ejemplo: tarifa CAM de 50 baht por metro cuadrado por mes, tamaño de la unidad de condominio 100 metros cuadrados, tarifa anual total = 50 baht x 100 metros cuadrados = 5000 baht por mes x 12 meses = 60 000 baht por año.
Un abogado de bienes raíces revisará su acuerdo de compra para confirmar que estos honorarios sean razonables.
- Si no utiliza su condominio para uso personal, usted es responsable de los impuestos sobre la renta y la propiedad correspondientes.
Según la ley tailandesa, una persona no puede obtener ingresos en el país con dos tipos de visas. Estos tipos de visas son la visa de jubilación y la visa de no matrimonio. Esto también incluye los ingresos por alquiler. Sin embargo, otros tipos de visas le permiten obtener ingresos libremente.
Chiang Mai es una ciudad diversa que parece una gran ciudad de la vieja escuela.
Ya sea que esté buscando un condominio existente con un equipo de administración establecido e historia, un nuevo condominio en el que ingrese por la puerta como propietario por primera vez o esté dispuesto a esperar a que se desarrolle un nuevo complejo (compra sobre plano); Encontrará un condominio que se adapta a su estilo de vida, elección de ubicación y presupuesto.
A continuación veremos diferentes opciones de compra y ubicaciones.
La compra y el proceso legal.
No importa si es un inversor inmobiliario experimentado o un comprador por primera vez, vale la pena recordar que este no es su país de origen.
Aunque muchas leyes y procesos son iguales, estás echando raíces en un país con un idioma y una cultura desconocidos. No te preocupes, hay profesionales que pueden ayudarte.
Haz tu tarea.
Vale la pena investigar. ¿Sabes el estilo de condominio que deseas comprar? ¿Tienes una zona y un presupuesto en mente?
La primera parada para cazar es Internet. Con solo tocar un botón podrá ver la oferta y tener una idea de “su” condominio.
A continuación se enumeran algunos sitios inmobiliarios populares:
Bienes raíces en Siam – Siam Real Estate ofrece las últimas ofertas.
FazWaz – FazWaz es un gran recurso para desarrollos nuevos y existentes.
Una vez que haya hecho esto, es hora de buscar la ayuda de un bufete de abogados en Chiang Mai.
>Tu agente inmobiliario
La reputación y “salvar las apariencias” son importantes en la cultura tailandesa. Un agente de confianza es su contacto lingüístico y cultural que vale plata.
Un agente experto conoce tanto las oportunidades inmobiliarias existentes como los próximos desarrollos. Tendrás una red diversa en toda la ciudad.
Un agente de buena reputación trabaja en beneficio de usted y del vendedor.
Un corredor eficiente le ahorrará tiempo y dinero.
Una vez que tenga una idea de su futuro condominio en Chiang Mai, su agente se pondrá a trabajar. Puedes mirar lo que has encontrado y, con las preguntas adecuadas, tachar propiedades u ofrecer alternativas no listadas.
Su agente puede negociar visitas y proporcionar una descripción general de los edificios, los desarrolladores, los administradores y las áreas. Traducen con los vendedores para ayudar a negociar precios y condiciones de compra.
Recuerde que un agente inmobiliario no es un abogado. Ellos te ayudarán a encontrar el lugar perfecto para ti, pero nunca debes firmar en la línea de puntos hasta que recibas asesoramiento.
Su abogado inmobiliario (patrocinador)
Si pesas a tu agente en plata, entonces tu abogado vale su peso en oro. Un bufete de abogados confiable le ahorrará tiempo, evitará frustraciones y le ayudará a evitar posibles pérdidas financieras o litigios.
Estos son los expertos. Un bufete de abogados de buena reputación permanece legalmente imparcial y al mismo tiempo protege sus intereses.
¿Qué hace su abogado?
Durante el proceso de compra podrás:
- Examinar con el debido cuidado. Esto incluye investigar los antecedentes y la historia de los vendedores, desarrolladores, edificios y posibles complicaciones legales con lo anterior.
- Realizar búsquedas de títulos para confirmar la legitimidad. Esto incluye confirmar que los detalles del título coinciden con los documentos registrados del Registro de la Propiedad; que el vendedor es el dueño legal de la propiedad y tiene derecho a venderla; y que no existen hipotecas, gravámenes, deudas o procesos judiciales contra el inmueble.
- Revise los contratos (acuerdo de compra y venta) para asegurarse de que todos los detalles sean precisos y justos para el vendedor y el comprador.
A diferencia de los contratos de la cultura occidental, que son secos, detallados y numerados, muchos acuerdos contractuales en Tailandia se centran en la relación entre comprador y vendedor. Piense en ello como un “acuerdo de caballeros” o un “acuerdo de apretón de manos”.
Desafortunadamente, esto significa que pueden omitir varios términos o cláusulas importantes. Su abogado le traducirá y le asesorará sobre las condiciones importantes que debe prever para su protección.
- Organizar la transferencia y pago de fondos.
En cualquier transacción inmobiliaria el dinero es el aspecto más importante. Seguiremos analizando esto pero su agente inmobiliario confirmará con usted qué cantidades se deben (incluyendo registro, cláusulas de morosidad y tasas); qué parte paga el dinero y los honorarios; y cómo se deben desembolsar los fondos (planes de pago).
Su abogado se asegurará de que todos los pagos y plazos sean justos para ambas partes y revisará con usted cualquier costo oculto o continuo.
- Participar en la liquidación e inscripción de la propiedad en el Registro de la Propiedad.
Su abogado le entregará y recibirá todos los documentos relevantes en el momento del acuerdo. Luego podrá actuar como enlace con la Oficina de Tierras de Tailandia para registrarse y presentar todos los documentos y pagar las tasas e impuestos de acuerdo con su contrato.
- Ayude a proteger sus activos.
Un bufete de abogados confiable puede ayudarle a mirar hacia el futuro.
¿Qué sucede en el peor de los casos de tu muerte?
A menudo creamos un testamento en nuestro país de origen para proteger nuestro patrimonio en caso de muerte. Tailandia no reconoce los testamentos extranjeros y puede ser impugnado ante los tribunales.
Su bufete de abogados puede ayudarle a preparar un testamento reconocido en Tailandia. Aunque no forma parte del proceso de compra, es un aspecto importante que a menudo se pasa por alto cuando pensamos en proteger los activos y mantener a nuestros cónyuges o dependientes.
¿A dónde va el dinero?
Su agente encontró el condominio perfecto para usted y lo ayudó a negociar el precio de compra.
Su abogado realizó la debida diligencia y determinó que la propiedad es aceptable. ¿Qué está pasando ahora?
En primer lugar, tenga en cuenta que, como inversor extranjero, deberá presentar pruebas de que los fondos de su compra proceden de fuera de Tailandia.
Todos los fondos deben estar en moneda extranjera y deben contener evidencia clara del origen de los fondos (retiro del banco de origen), el propósito de los fondos (compra de un condominio) y prueba de conversión de moneda en la cuenta bancaria tailandesa del destinatario ( formulario de divisas).
Plan de pago:
Su contrato describirá los montos y los plazos para todos los pagos. Esto incluye el pago inicial, el saldo de la compra, las tarifas e impuestos gubernamentales aplicables y quién es responsable de los pagos.
Depósito:
Se paga un depósito al concluir el contrato. Suele ser entre el 10 y el 15 % del precio de compra, pero puede llegar hasta el 25 %.
Balance:
El saldo del precio de compra se pagará en el momento de la facturación, a menos que se especifique lo contrario en el cronograma de pagos.
Para compras sobre plano en proyectos de nueva construcción, el cronograma de pagos puede diferir ya que se realizan pagos múltiples durante ciertas fases de construcción.
Dirigir:
Las tasas estatales se pagan en el momento de la inscripción en el Registro de la Propiedad. Las tarifas dependen del valor de la propiedad.
Al calcular las tasas e impuestos estatales, se asignan tres tipos de valores a una propiedad:
- Valor registrado (precio de compra registrado en el Registro de la Propiedad).
- Valor estimado (valor de la propiedad estimado por el registro de la propiedad).
- Valor de mercado (a menudo determinado por el sector inmobiliario y las tendencias actuales del mercado).
Tarifa de transferencia: 2% del valor registrado de la propiedad.
Impuesto de timbre: 0,5% del valor registrado. Sólo pagadero si está exento del impuesto comercial.
Impuesto de retención: 1% del valor tasado o del valor registrado de venta de la propiedad (el que sea mayor y si el vendedor es una empresa). Si el vendedor es una persona física, la retención de impuestos se calcula a una tasa progresiva basada en el valor tasado de la propiedad.
Impuesto comercial*: 3.3% del valor tasado o valor registrado de venta de la propiedad (el que sea mayor). Esto se aplica tanto a particulares como a empresas.
*Este impuesto se paga si la propiedad ha sido propiedad de menos de 5 años, lo que suele ser el caso de los proyectos de nueva construcción.
¿Quien paga?
IMPUESTO | QUÉ PARTE PAGA GENERALMENTE | MULTITUD |
| transferir | Comprador | 2% del valor registrado |
| Impuesto de timbre | vendedor | 0,5% del valor registrado |
| Retención de impuestos | vendedor | 1% del valor de tasación o valor de venta registrado (el que sea mayor) |
| Impuesto comercial | vendedor | 3.3% del valor de tasación o valor de venta registrado (el que sea mayor) |
¿Dónde comprar (en Chiang Mai)?
Hay varios proyectos de construcción nuevos y recientemente terminados en Chiang Mai y sus alrededores. A continuación se muestran algunas de las mejores áreas para comprar y lo que puede encontrar en su vecindario.
Nimmanhaemin/Suthep/Chang Phueak
Nimmanhaemin es conocida por su vibrante vida nocturna y su ambiente social alrededor de la calle que lleva su mismo nombre, Nimmanhaemin Road.
Los restaurantes informales del norte de Tailandia se combinan con cafeterías, bares y salones de moda con música en vivo. Se pueden encontrar boutiques en el moderno centro comercial Think Park, One Nimman y Maya Lifestyle Shopping Center.
Mientras conduce por la montaña para visitar el Parque Nacional Doi Suthep/Pui y Wat Phra That Doi Suthep, pasará por la Universidad de Chiang Mai (CMU), un animado mercado estudiantil y el zoológico de Chiang Mai.
Nimmanhaemin y Chang Phueak son las áreas de desarrollo más populares con complejos modernos que ofrecen comodidades de última generación.
El próximo Jed Yod
Finalizado: noviembre de 2020.
Unidades: 78
Desarrollador: Grupo Ornsirin
Rango de precios: 2.200.000 – 5.100.000
Este conjunto residencial de estilo minimalista Art Déco se caracteriza por su belleza y atemporalidad.
El proyecto combina el encanto clásico con el arte y cuenta con instalaciones modernas y funcionales que se adaptan al estilo de vida de los habitantes de la ciudad. Las instalaciones incluyen piscina, gimnasio, exuberante jardín y sistema de videovigilancia las 24 horas.
Chiang Mai con estilo – Suthep
Finalizado: diciembre de 2014
Unidades: 99
Desarrollador: Siam Real Estate
Rango de precios: 3.000.000 – 10.800.000
Vida exclusiva en medio de la cultura Lanna. La arquitectura elegante se combina con la modernidad. El diseño interior se basa en el máximo aprovechamiento del espacio habitable.
El proyecto está equipado con muebles de alta calidad para que los residentes se sientan cómodos y ofrece una amplia gama de instalaciones para proporcionar a los residentes sus momentos más agradables, incluyendo una gran piscina exterior, un gimnasio, una zona ajardinada comunitaria, un excelente sistema de seguridad. , etc.
Palm Springs Nimman – Suthep
Finalizado: febrero de 2018
Unidades: 96
Desarrollador: Palm Springs Place Co., Ltd.
Rango de precios: 3.000.000 – 4.500.000
Un elegante proyecto de condominio en una ubicación privilegiada de Suthep le permite pasar momentos felices de su estilo de vida con fácil acceso a muchos destinos.
Rodeado de modernas comodidades, reconocidos centros comerciales, instituciones educativas, hospitales y centros de estilo de vida.
Palm Springs Nimman ofrece oportunidades de relajación y un alto nivel de privacidad. Las completas instalaciones incluyen piscina de agua salada, exuberante jardín, gimnasio y servicio de videovigilancia las 24 horas.
Tha Thasala/Fa Ham
El este es la puerta de entrada a las hermosas regiones montañosas de Mae Kham Pong, el mercado en las azoteas de Bo Sang y Doi Saket. Es una zona más antigua que ofrece mucha cultura con museos y comida local.
También es el área destacada actual para nuevos proyectos de desarrollo detrás del Centro Comercial Central Festival. Se construirán dos complejos con opciones de compra sobre plano.
El loft de primavera – Fa Ham (en construcción)
Completado: finalización en octubre de 2022.
Unidades: 43
Desarrollador: NTS Property Co., Ltd
Rango de precios: 2.500.000 – 6.000.000
Un proyecto clásico-moderno de estilo colonial. Exuberantes jardines al aire libre dan la bienvenida a los residentes durante todo el año.
Con diferentes diseños y tamaños de habitaciones, el arquitecto ofrece una variedad de funciones de diseño de interiores que los residentes pueden cambiar según su estilo. La cocina es de planta abierta y está equipada con electrodomésticos modernos.
Clásico y aireado. Hay grandes ventanales para disfrutar del sol de la mañana y hermosas vistas al jardín. Además, las zonas comunes incluyen piscina exterior, gimnasio, pista de jogging, zona de coworking y servicio de videovigilancia 24 horas.
El único Chiang Mai – San Sai Noi (en construcción)
Completado: Finalización en diciembre de 2022.
Unidades: 760
Desarrollador: Maya Chiangmai Co., Ltd
Rango de precios: 2.500.000 – 5.000.000
“The One Chiang Mai” es un proyecto de condominio en San Sai Noi y su finalización está prevista para diciembre de 2022. Tiene 760 unidades repartidas en 8 plantas y es operado por Maya Chiangmai Co., Ltd. desarrollado.
“The One Chiang Mai” combina todas las funciones de vida en un solo lugar y está listo para brindar un servicio completo con un estilo moderno y mejorar su calidad de vida para siempre.
Amueblado en un estilo moderno y ubicado en un suburbio tranquilo rodeado de una exuberante naturaleza verde para crear una atmósfera de calma, seguridad y privacidad.
El proyecto cuenta con instalaciones de clase mundial que incluyen piscina, terraza al aire libre, estacionamiento, gimnasio, parque infantil y seguridad las 24 horas.
Las habitaciones están equipadas con muebles*. Están decoradas y difunden un cálido aroma durante toda su estancia.
“The One Chiang Mai” está cerca de lugares importantes como el Festival Central, el Hospital Chiang Mai de Bangkok y el aeropuerto de Chiang Mai y está a sólo 7 kilómetros del casco antiguo.
* Esto es importante al considerar compras sobre plano. No todas las propiedades se venden amuebladas. Muchas propiedades ofrecen un paquete de equipamiento que puede incrementar el precio de compra hasta 100.000 euros. Es recomendable hablar con su abogado al negociar con su agente y al revisar los contratos..
El condominio nueve – Tha Thasala
Finalizado: diciembre de 2019
Unidades: 23
Desarrollador: The Nine (Tailandia) Co., Ltd
Rango de precios: 3.700.000 – 8.800.000
Una residencia de lujo en una ubicación próspera y rodeada de muchas atracciones famosas como Makro (Chiangmai), el mercado Warorot, Promenada Chiang Mai, el hospital MT Intermed y varias tiendas y restaurantes. El proyecto se encuentra a poca distancia en coche del aeropuerto internacional de Chiang Mai.
“The Nine Condominium” está equipado con instalaciones como piscina, gimnasio, estacionamiento y sistema de seguridad las 24 horas que brindan la mejor comodidad.
Wat Ket/Chang Khlan
Condominio de árbol verde – Wat Ket (en construcción)
Completado: Finalización en diciembre de 2022.
Unidades: 295
Desarrollador: Compañía Navasahatsawat
Rango de precios: 1.700.000 – 4.500.000
Un ambiente acogedor para sentirse bien. Diseñado como el espacio habitable perfecto para maximizar cada centímetro cuadrado de su habitación.
Techos altos, muebles empotrados y una completa gama de electrodomésticos subrayan un diseño que te hace la vida más fácil. Con Domótica podrás controlarlo todo con una aplicación para smartphone.
También incluye un rincón de relajación, lobby, piscina infinita, gimnasio y jardines. Todo listo para tu relax con maravillosas vistas de 360 grados.
El Astra -Chang Khlan
Finalizado: octubre de 2017
Unidades: 589
Desarrollador: Grupo Ornsirin
Rango de precios: 2.800.000 – 10.000.000 (Ático – 18.500.000)
Este condominio de lujo en Chiang Mai encarna el concepto de «La joya del norte» y combina el encanto de Lanna con un diseño moderno y contemporáneo para reflejar una elegancia discreta.
Ubicado al sureste del casco antiguo, está rodeado de importantes centros comerciales, aeropuertos, instituciones educativas y hospitales.
La excelente arquitectura mejora la calidad de vida para adaptarse a todos los estilos de vida urbanos y ofrece una piscina infinita, spa y sauna, gimnasio, salas de reuniones, quiosco biblioteca y seguridad las 24 horas.
Los residentes podrán disfrutar de un toque de relax como si estuvieran en el resort.
Levántate Condominio en Mahidol – Pa Daet
Finalizado: marzo de 2020
Unidades: 380
Desarrollador: Grupo Ornsirin
Rango de precios: 2.000.000 – 2.500.000
Vida lujosa al sur del casco antiguo en el distrito de Mahidol.
Rodeado de numerosas atracciones como Wiang Kum Kam, el Centro Cultural y Artístico de la ciudad de Chiang Mai y el centro comercial Central Airport. Hay varios mercados, como el mercado Mueang Chiang Mai, el mercado nocturno del domingo y restaurantes de clase mundial que le brindan fácil acceso a una vida feliz.
Arise Condo ofrece todas las comodidades que incluyen piscina, gimnasio, casa club, estacionamiento y videovigilancia las 24 horas.
Casco antiguo/Si Phum
Gloria Boutique Suites
Finalizado: abril de 2020
Unidades: 44
Desarrollador: CN seguro Co., Ltd
Rango de precios: 2.300.000 – 5.900.000
Un apartamento de lujo de 5 estrellas inspirado en la arquitectura de estilo colonial combinada con el estilo Lanna. El proyecto tiene una apariencia hermosa y moderna y está amueblado.
En el corazón de Chiang Mai, al norte del casco antiguo, está rodeado de numerosas comodidades prácticas. como la Puerta Chang Phuak, el Mercado Siri-wat Tana (Mercado Tha-Nin), el Centro Comercial Kad Suan Kaew, la Escuela Internacional de Singapur Chiangmai, la Universidad Chiang Mai Rajabhat y el Hospital Chiangmai Ram. Está ubicado entre cafeterías y restaurantes de moda.
Esta ubicación es adecuada para todos los estilos de vida y ofrece lobby, piscina, estacionamiento y videovigilancia las 24 horas. Lo que distingue a este complejo es el restaurante y bar de la azotea del hotel.
condominios gloria –Chang Phueak/Santitham
Completado: diciembre de 2021
Unidades: 45
Desarrollador: CN seguro Co., Ltd
Rango de precios: 1.700.000 – 5.400.000
«Menos es más. Sencillo pero lujoso» es el concepto de este complejo.
Ideal para una vida moderna, decorada con muebles y electrodomésticos finos que se adaptan a todos los estilos de hogar.
Ofreciendo instalaciones completas como piscina, gimnasio, estacionamiento y sistema de seguridad las 24 horas, Glory Condominium está cerca de algunas de las mejores tiendas, restaurantes y vida nocturna de Chiang Mai, mientras que al mismo tiempo está justo fuera de su zona «turística». «atmósfera».
Oficinas del Ministerio de Tierras (incluida la dirección)
Aunque cuenta con un abogado especializado en traspasos de confianza que le ayudará con su compra y registro, es bueno saber dónde se encuentra la oficina de registro de la propiedad local. Aquí encontrará una lista de oficinas en Chiang Mai y sus datos de contacto.
Oficina Provincial de Tierras de Chiang Mai
Dirección: ศูนย์ราชการ, Chotana Road, distrito de Mueang Chiang Mai, Chiang Mai 50300
Horario de apertura: lunes a viernes de 8:30 a. m. a 4:30 p. m.
Teléfono: 053 112 983
Sucursal San Sai
Dirección: 276 หมู่ 4 Nong Chom, distrito de San Sai, Chiang Mai 50210
Horario de apertura: lunes a viernes de 8:30 a. m. a 4:30 p. m.
Teléfono: +6653352880
Red: www.dol.go.th
Sucursal Doi Saket
Dirección: 164 M. 1, Chiangmai-Sanpasak Rd. No. 118 rd., Chengdoi, Doi Saket, Chiang Mai 50220
Horario de apertura: lunes a viernes de 8:00 a. m. a 4:30 p. m.
Teléfono: 053-495-512
Red: www.dol.go.th
Sucursal Sarafi
Dirección: 242 Moo 4, Chiang Mai – Lamphun Road, Tambon Nong Phueng, Amphoe Saraphi, Chiang Mai, 50140
Horario de apertura: lunes a viernes de 8:30 a. m. a 4:30 p. m.
Teléfono: +6653321694
Sucursal Hang Dong
Dirección: Hot Road, Hang Dong, distrito de Hang Dong, Chiang Mai 50230
Horario de apertura: lunes a viernes de 8:30 a. m. a 4:30 p. m.
Teléfono: +6653426180
Abogados para la ley de financiación.
Un asesoramiento legal acreditado es esencial si está pensando en comprar su sueño en Tailandia. Un abogado inmobiliario cualificado y con conocimientos de la legislación tailandesa le asesorará y asistirá durante todo el proceso de compra, poniendo sus puntos sobre las íes.
Siam legal es una firma de abogados registrada con más de 16 años de experiencia en transmisión de propiedades. Su equipo tiene oficinas en las regiones clave de Bangkok, Chiang Mai, Pattaya y Phuket y está muy familiarizado con cada área local.
Puede ponerse en contacto con la oficina de Siam Legal (Chiang Mai) en:
DIRECCIÓN: Curve Mall, segundo piso, sala C219-C220, 215/2 Chang Klan Road, Mueang, Chiang Mai, 50100
Horario de apertura: 9:00 a. m. – 6:00 p. m.
Teléfono: +6653818306
Red: www.siam-legal.com
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