Comprar un condominio en Bangkok

Una guía para extranjeros para comprar condominios

Muay Thai, Pad Thai, masaje tailandés y comida callejera. Bares en azoteas, bares callejeros, mercados callejeros y mercados flotantes: una rica cultura bañada por horizontes de neón que se hicieron famosos gracias a las películas modernas. Ciudad de los Ángeles, la gran ciudad de los inmortales.

Cuando preguntas por un lugar exótico, mucha gente piensa inmediatamente en Tailandia. Y ningún lugar de Tailandia es más exótico que Bangkok.

Bangkok lo tiene todo para alguien que quiera alcanzar el estilo de vida de sus sueños; historia centenaria y vida local, rodeado por el ajetreo y el bullicio de una metrópolis moderna. Comodidad de alta tecnología junto al carrito de compras de un vendedor ambulante local.

Desde la vida moderna y exclusiva de la “high-so” (alta sociedad tailandesa) de Thong Lor hasta el ritmo relajado y más lento de Ari. Si está buscando una inversión, unas vacaciones o un cambio permanente en su estilo de vida, Bangkok le ofrece opciones como posible propietario de una propiedad.

Hay muchas opciones a la hora de comprar una propiedad en Tailandia. Algunas opciones son más complejas cuando se trata de propiedad extranjera. Debido al entorno metropolitano de Bangkok, en este artículo nos centraremos en la compra de un condominio.

Explicamos la propiedad legal, los tipos de propiedad, el proceso legal y de compra, y destacamos áreas populares y desarrollos disponibles para inversionistas extranjeros.

Cómo el Covid-19 ha cambiado la forma en que viajamos

Los viajes globales cambiaron en el transcurso de 2020-21. La gente se sentía atrapada y las restricciones a los viajes internacionales hacían casi imposible que la gente simplemente “escapara”.

Muchos destinos turísticos populares (Phuket, Pattaya, Chiang Mai) sufrieron y la economía estuvo al borde del colapso. Bangkok sintió el impacto de esta crisis, pero se encontró en una posición única, ya que no sólo es un destino turístico popular, sino también un centro donde la gente se establece a largo plazo para trabajar, divertirse y vivir un estilo de vida.

A medida que las restricciones de viaje disminuyen y regresa una sensación de “normalidad” en 2022, muchas personas buscan evitar esta situación nuevamente buscando opciones de “estancias prolongadas” y estilos de vida. Bangkok es un lugar perfecto para solteros y familias que desean mudarse por motivos profesionales y personales.

¿Cómo será el mercado inmobiliario de Bangkok en 2022?

El mercado inmobiliario de Bangkok se desaceleró a lo largo de 2020 y 2021. La pandemia afectó los ingresos de las personas, la deuda de los hogares y la confianza general de compra. Pospusieron muchos proyectos de desarrollo a medida que las empresas se consolidaron e intentaron vender propiedades existentes con atractivas promociones y descuentos.

Se produjo un repunte en la confianza en la compra a finales de 2021 y hay señales de una mayor recuperación a medida que entramos en 2022. Aunque el sector de condominios experimentó una caída en los precios de venta, no se vio afectado por el exceso de oferta.

Encuestas recientes realizadas por analistas inmobiliarios tailandeses esperan que los precios del mercado se mantengan estables a lo largo de 2022 y que la inversión inmobiliaria aumente a medida que los promotores reanuden los proyectos pospuestos.

Para las personas que buscan comprar en Bangkok, existe la oportunidad de adquirir propiedades a precios de mercado más bajos o invertir en nuevos desarrollos con incentivos y descuentos.

Preguntas importantes que debe hacer antes de comprar

Antes de considerar una inversión inmobiliaria, particularmente en el extranjero, es importante hacerse algunas preguntas. Estas preguntas te ayudarán a determinar tus motivaciones, estilo de vida, estrategias y presupuesto.

Si usted es un inversionista inmobiliario con experiencia, sabe que hay muchos pasos a seguir desde el momento en que considera “quiero comprar una propiedad” hasta la transacción y entrega.

Si está buscando comprar su primera propiedad, necesitará toda la ayuda posible, especialmente en otro país como Tailandia. No te preocupes, hay profesionales que pueden ayudarte con esto.

“¿Cuál es el propósito de mi compra?”

¿Estás buscando un destino de vacaciones cada año? ¿Está buscando una propiedad de inversión que le genere ingresos entre sus visitas? ¿Quieres mudarte permanentemente? ¿Estás listo para mudarte al paraíso y vivir la vida que sueñas para siempre?

“¿Qué tipo de propiedad quiero comprar?”

Hay muchos tipos de propiedades en Bangkok. Puedes comprar un condominio (condo), un apartamento, un townhouse o incluso una casa.

Cada tipo de propiedad tiene sus propios derechos de propiedad y cláusulas, que examinaremos. Nos fijamos en la selección popular de condominios porque le brindan la selección más amplia, son los más fáciles de comprar y ofrecen el más alto nivel de propiedad legal.

“¿Quiero comprar un condominio antiguo, un condominio nuevo o invertir en un nuevo desarrollo y comprar sobre plano?

Esta es una pregunta importante que debe hacerse al determinar su presupuesto y cronograma.

“¿Cuál es mi presupuesto?”

Sólo unos pocos bancos tailandeses ofrecen financiación inmobiliaria a extranjeros. Como inversionista extranjero, usted depende del efectivo, ya sea en forma de ahorros o de valor líquido de la propiedad de su vivienda.

Cuando ves lo que hay disponible, es fácil soñar en grande y abrumarte. Necesita tener un presupuesto realista al que pueda ceñirse. Su presupuesto jugará un papel importante a la hora de decidir dónde alojarse en Bangkok.

«¿Necesito la ayuda de un agente de bienes raíces y un abogado de bienes raíces?»

¡Sí! Independientemente de tu experiencia, debes tener en cuenta que buscas comprar una propiedad en un país con diferentes leyes, regulaciones y culturas.

De hecho, desglosaremos los servicios que brindan estos profesionales antes de sumergirnos en el proceso legal y de compra. No importa la complejidad, una vez que comprenda cómo un agente y un abogado pueden ayudarlo, ingresará al mercado inmobiliario de Bangkok con confianza.

Tu agente inmobiliario

La reputación y “salvar las apariencias” son importantes en la cultura tailandesa. Un agente inmobiliario es su contacto lingüístico y cultural.

Un agente experto conocerá las mejores oportunidades inmobiliarias existentes y los próximos desarrollos. Tendrás una red diversa en toda la ciudad.

Un agente de buena reputación trabaja en beneficio de usted y del vendedor.

Un corredor eficiente le ahorrará tiempo y dinero.

Examinan las propiedades que ha investigado, hacen las preguntas correctas, eliminan propiedades u ofrecen alternativas que no figuran en la lista.

Su agente negociará las visitas y el transporte y puede brindarle una descripción general de los edificios, los desarrolladores, los administradores y las áreas. Hay agentes en Bangkok que preparan paquetes turísticos inmobiliarios para inversores potenciales.

Traducen con los vendedores para ayudar a negociar precios y condiciones de compra.

Dado que Bangkok es una jungla urbana diversa, su agente valdrá su peso en plata.

Su abogado inmobiliario (patrocinador)

Si su agente inmobiliario vale plata, entonces su abogado vale oro.

Un bufete de abogados confiable le ahorrará tiempo, evitará frustraciones y le ayudará a evitar posibles pérdidas financieras o litigios. Ellos son los expertos.

Un bufete de abogados de buena reputación seguirá siendo legalmente imparcial y al mismo tiempo protegerá sus intereses.

¿Qué hace su abogado?

Durante el proceso de compra podrás:

• Examinar con el debido cuidado.

Esto incluye investigar los antecedentes y la historia de los vendedores, desarrolladores, edificios y posibles complicaciones legales con lo anterior.

Esto incluye confirmar que los detalles del título coinciden con los documentos registrados del Registro de la Propiedad; que el vendedor es el dueño legal de la propiedad y tiene derecho a venderla; y no existen hipotecas, gravámenes, deudas o procedimientos legales contra la propiedad.

• Revise los contratos (acuerdo de compra y venta) para asegurarse de que los detalles sean correctos y justos para el vendedor y el comprador.

A diferencia de los contratos de la cultura occidental, que son secos, detallados y numerados, muchos acuerdos contractuales en Tailandia se centran en la relación entre comprador y vendedor. Piense en ello como un “acuerdo de caballeros” o un “acuerdo de apretón de manos”.

Desafortunadamente, esto significa que pueden omitir varios términos o cláusulas importantes. Su abogado de bienes raíces traducirá y recomendará condiciones importantes que debe considerar para protegerse.

• Organizar la transferencia y pago de fondos.

En cualquier transacción inmobiliaria el dinero es el aspecto más importante. Seguiremos analizando esto pero su abogado confirmará con usted qué cantidades se deben (incluyendo inscripción, cláusulas de mora y honorarios); qué parte paga el dinero y los honorarios; y cómo se deben desembolsar los fondos (planes de pago).

Su abogado se asegurará de que todos los pagos y plazos sean justos para ambas partes y revisará con usted cualquier costo oculto o continuo.

• Participar en la liquidación e inscripción de la propiedad en el Registro de la Propiedad.

Su abogado le entregará y recibirá todos los documentos relevantes en el momento del acuerdo. Luego podrá actuar como enlace con la Oficina de Tierras de Tailandia para registrar todos los documentos y pagar las tasas e impuestos de acuerdo con su contrato.

• Ayude a proteger sus activos.

Un bufete de abogados confiable puede ayudarle a mirar hacia el futuro. ¿Qué sucede en el peor de los casos de tu muerte?

A menudo creamos un testamento en nuestro país de origen para garantizar que nuestro patrimonio esté protegido en caso de muerte. Tailandia no reconoce los testamentos extranjeros y puede ser impugnado ante los tribunales.

Los abogados tailandeses pueden ayudar a redactar un testamento reconocido en Tailandia. Aunque no forma parte del proceso de compra, es un aspecto importante que a menudo se pasa por alto cuando pensamos en proteger los activos y mantener a nuestros cónyuges o dependientes.

Ahora que se ha hecho algunas preguntas importantes, comprende mejor la ayuda que está disponible para usted.

Echemos un vistazo al proceso legal y de compra de la compra del nuevo condominio de sus sueños y le mostraremos algunas de las mejores opciones de compra disponibles.

¿Cómo puedo poseer legalmente una propiedad en Tailandia?

Es importante comprender los diferentes niveles de propiedad inmobiliaria disponibles para los inversores extranjeros. Los diferentes tipos de propiedad determinan el proceso legal y la seguridad de su compra, especialmente en una ciudad diversa como Bangkok.

Título de propiedad: los extranjeros pueden tener un título de propiedad a su propio nombre. El Registro de la Propiedad de Tailandia emite un título de propiedad, similar a un título de estrato, y la propiedad puede utilizarse como garantía en Tailandia.

Los condominios ofrecen derechos de propiedad (o derechos de arrendamiento) y son la forma más fácil y popular para que los extranjeros inviertan en bienes raíces tailandeses.

Arrendamiento: un extranjero puede poseer una estructura física (tierra) como superficie o usufructo, pero la tierra en la que vive es propiedad de un nacional tailandés o de una sociedad limitada tailandesa.

Luego arriendan el terreno por hasta 30 años, con posibilidad de prórroga de hasta 90 años.

Durante la vigencia del contrato de alquiler, el propietario es responsable del mantenimiento de los edificios y el terreno.

El contrato de arrendamiento se registra en el Registro de la Propiedad de Tailandia y si el terreno se vende durante este plazo, el nuevo propietario se hace cargo del contrato de arrendamiento.

Vale la pena estar al tanto de las propiedades arrendadas en Bangkok. Las áreas designadas como destinos vacacionales a menudo se venden como propiedades en arrendamiento porque dependen de los ingresos por alquiler. Descubrirá que muchos apartamentos para estancias largas se venden como propiedad absoluta.

Sociedad tailandesa de responsabilidad limitada: los terrenos y los edificios se pueden comprar a través de una sociedad tailandesa de responsabilidad limitada.

Un extranjero puede ser accionista de la empresa, pero la empresa debe tener al menos dos nacionales tailandeses con una participación mayoritaria (51%).

Luego, la empresa alquila la propiedad como se describe anteriormente.

¿Qué tipos de propiedades puedo comprar?

Nuestro enfoque está en comprar un condominio, pero también resumimos los tipos de propiedades disponibles para comprar en Bangkok.

condominio – Un condominio es un edificio con terreno privado y propiedad común. Los propietarios de condominios poseen la propiedad a través de una persona jurídica de condominio. (Ley de Condominios – Ley de Vivienda de Propiedad Común de 2522).

En términos sencillos, un «condominio» es un espacio (unidad) habitable que forma parte de un complejo más grande. El propietario tiene título legal sobre la residencia privada y un interés común en las áreas comunes de la propiedad. Según la ley tailandesa, sólo el 49% de un complejo puede ser propiedad de extranjeros. Al analizar el potencial, es importante ser consciente de esto, ya que ha habido casos en los que alguien ha realizado un pago inicial sólo para descubrir que está fuera del porcentaje de la propiedad disponible.

En Bangkok (y otras zonas de Tailandia) es posible que escuche el término condominio de “gama baja”. Esto no refleja la calidad, pero puede basarse en el tamaño o la ubicación de la propiedad.

Estos condominios a veces son más pequeños en general (estudios o 1 dormitorio) y no están diseñados para uso familiar. Todavía están equipados con electrodomésticos y comodidades modernos y es posible que aún tengan instalaciones y seguridad modernas.

Los condominios de “gama baja” pueden ofrecer un valor de mercado notable para solteros, parejas, trabajadores remotos y aquellos que tienen limitaciones presupuestarias o quieren “probar el terreno” de los bienes raíces tailandeses.

Apartamento – Un “apartamento” es un condominio que no puede ser propiedad de un extranjero. Los apartamentos se venden únicamente como propiedad arrendada y están sujetos a las normas de arrendamiento tailandesas durante 30 años.

Tenga esto en cuenta cuando busque propiedades potenciales en Bangkok.

A primera vista, los condominios y los apartamentos son iguales. Misma vivienda, mismas tarifas y obligaciones de zonas comunes. Disfruta de las mismas instalaciones y comodidades, pero no es el único propietario de su propiedad.

Condominios de lujo y condominios Penthouse: un condominio para compradores que tienen capital excedente para invertir y buscan lo mejor de lo mejor. Muchos condominios de esta clase se pueden encontrar en áreas como Sukhumvit, Silom y Asoke.

Los condominios de lujo ofrecen una mayor variedad de estilos y apariencias. Algunas propiedades parecen una villa mientras que otras son lujosos áticos. Completo con roof garden, terraza y piscina privada.

Como parte de un complejo, estos condominios de lujo ofrecen servicios comunitarios de calidad, como gimnasios, piscinas, restaurantes y supermercados. Aprovechará equipos y servicios de gestión de clase mundial.

Los promotores también pueden ofrecer al inversor atractivas garantías de alquiler.

Villa: las villas se clasifican como casas y, por lo tanto, están sujetas a las mismas leyes de propiedad y compra que las casas y los terrenos.

No encontrará un exceso de villas en Bangkok. Las villas son más comunes en zonas de playa como Phuket y Pattaya.

Casa adosada: una casa adosada de dos o más pisos. La versión tailandesa se llama “shophouse” porque tiene una tienda en la planta baja y viviendas en los pisos superiores.

Las casas adosadas y las casas comerciales son comunes en Tailandia. A menudo verás este estilo en las zonas residenciales más antiguas de Bangkok.

Para un extranjero con cónyuge tailandés que quiera estar en medio de la acción, estas propiedades son atractivas. Con una superficie de terreno más pequeña, los impuestos son más bajos y, al mismo tiempo, ofrecen condiciones de vida espaciosas y la oportunidad de generar ingresos con el espacio comercial si uno está dispuesto a iniciar un negocio tailandés.

Casa y terreno: es posible ser propietario de una casa en Tailandia, pero el proceso es más complicado.

Según la ley tailandesa, un extranjero no puede poseer tierras. Cada estructura construida es parte del “terreno”.

No dejes que esto te desanime. Hay varias formas diferentes de construir y ser dueño de su casa. Los tres más comunes son:

• arrendar el terreno hasta por 30 años a título personal, superficial o en usufructo.
• estar casado con un ciudadano tailandés que pueda ser propietario de la tierra.
• para crear una sociedad limitada tailandesa en la que se dirija un negocio real.

En cada uno de estos casos, usted no es dueño del terreno en el que está construyendo, sino de su casa.

Para casas y propiedades, buscará fuera de las áreas metropolitanas centrales de Bangkok. Sin embargo, si necesitas más espacio para tus hijos y mascotas o quieres construir una casa en una zona más tranquila, es posible y con la ayuda legal adecuada te resultará fácil.

¿Debería comprar un condominio existente, nuevo o sobre plano?

Hay condominios asequibles en Bangkok, pero es una ciudad moderna con comodidades modernas y precios modernos. Los condominios recién terminados ofrecen lo último en estilo y mobiliario y, por lo tanto, se venden a un precio superior. Si su presupuesto es limitado, puede buscar condominios más antiguos de segunda mano.

Sin embargo, ahora que los proyectos de desarrollo se están reanudando, las compras sobre plano son una opción viable en Bangkok. Muchos proyectos ofrecen precios competitivos para atraer inversión extranjera y, si no tiene prisa por mudarse, el tiempo y los cronogramas de construcción le darán tiempo para ahorrar y aumentar su presupuesto.

Condominios usados: los condominios usados ​​le ofrecen una variedad de opciones y ubicaciones. Como no son nuevos, aquí puede encontrar un condominio que se ajuste a su presupuesto. Los condominios existentes tienen un equipo administrativo y una entidad legal establecidos.

Recién completado: la alegría de ser la primera persona en cruzar la puerta. Un condominio recién terminado tendrá electrodomésticos y muebles con un diseño más moderno.

Los desarrolladores son legalmente responsables de cualquier defecto o reparación estructural requerida en los primeros cinco años después de la finalización. Esto proporciona un cierto nivel de seguridad para su compra.

Sobre plano: comprar sobre plano en un nuevo proyecto conlleva riesgos y beneficios.

Un proyecto sobre plano a menudo tiene un plan de pago extendido, y el pago final debe realizarse al momento de su finalización. Esto puede ahorrar tiempo a los compradores.

Los desarrolladores buscan inversiones en sus proyectos y por lo tanto pueden ofrecer precios de compra competitivos. Sin embargo, dado que los desarrolladores trabajan con un presupuesto, es posible que esto no los incite a negociar el precio.

El 49% de los condominios han sido transferidos a propiedad extranjera. Si compra fuera del plan, sabrá que es elegible para comprar.

Un riesgo común es: «¿Qué pasa si el proyecto no se completa?»

Antes de firmar un contrato sobre plano, es importante buscar asesoramiento legal. Su abogado se asegurará de que se cumplan todas las condiciones relevantes en caso de que el desarrollador (o usted) incumpla el contrato.

Otro punto al que prestar atención es la configuración. Los nuevos desarrollos contarán con una unidad espectáculo. Sin embargo, no todas las unidades están equipadas con muebles y electrodomésticos. Es importante confirmar si la instalación está incluida en el precio de tu contrato o si supondrá un coste adicional.

¿Cómo compro un condominio en Bangkok?

Haz tu tarea

Tienes que hacer tu investigación.

Hay una gran cantidad de conocimientos en Internet. Hacer su propia investigación resaltará áreas, rangos de precios, desarrolladores y atracciones. Le brinda una descripción general de lo que está disponible actualmente en el mercado.

Mediante búsquedas por palabras clave (naturaleza, mercados, transporte, educación, vida nocturna, gastronomía) podrás descubrir zonas que ofrecen lo que deseas.

En esta etapa, piense en las preguntas que hizo al principio. Sus respuestas ayudarán a limitar las consultas de búsqueda y a ser realistas.

Debes estar al tanto no sólo de los lugares que podrías comprar, sino también de otros planes de desarrollo. Esto podría incluir posibles desarrollos de edificios o mejoras de infraestructura. Esto es importante en un lugar como Bangkok que se moderniza constantemente.

Aquí hay algunos sitios de bienes raíces populares para comenzar:

• Bienes raíces en Siam – Siam Real Estate ofrece las últimas ofertas.
• FazWaz – FazWaz es un gran recurso para desarrollos nuevos y existentes.

A continuación analizamos algunas áreas populares, sus aspectos más destacados y atracciones.

Encuentra tu agente inmobiliario

Una vez que conozca las propiedades potenciales, solicite la ayuda de su primer profesional.

Su agente revisará su investigación, hará sugerencias, organizará visitas y transporte, y proporcionará un historial de los edificios, los desarrolladores, los administradores y las áreas.

Traducirán con los vendedores para negociar el precio y las condiciones de compra.

Cuando haya encontrado su pedazo de Tailandia y esté listo para firmar un contrato, NO firme en la línea de puntos.

Es hora de encontrar a tu segundo profesional.

Su abogado inmobiliario (patrocinador)

Con base en lo anterior, tendrá una buena idea de lo que su abogado hará por usted.

Como expertos en derecho tailandés, ahora llevarán a cabo la debida diligencia y búsquedas de títulos. Revisarán su contrato para asegurarse de que beneficie tanto al comprador como al vendedor. e incluir, modificar o eliminar cualquier término o cláusula relevante.

Su abogado confirmará los cronogramas de pago y cómo se desembolsarán los fondos en el momento del acuerdo. Cuando llegue el momento, ellos se encargarán del proceso y registrarán su nuevo título en el registro de la propiedad local tailandés.

Una revisión del contrato es una prioridad absoluta si desea comprar sobre plano.

Paga tu depósito y firma el contrato.

Antes de pagar cualquier dinero, debe tener en cuenta que, como inversor extranjero, deberá presentar pruebas de que los fondos de su compra proceden de fuera de Tailandia.

Todos los fondos deben estar en moneda extranjera y deben contener evidencia clara del origen de los fondos (retiro del banco de origen), el propósito de los fondos (compra de un condominio) y prueba de conversión de moneda en la cuenta bancaria tailandesa del destinatario ( formulario de divisas).

Plan de pago:

Su contrato describirá los montos y los plazos para todos los pagos. Esto incluye el pago inicial, el saldo de la compra, las tarifas e impuestos gubernamentales aplicables y quién es responsable de los pagos.

Un resumen de su plan de pago

• Depósito: Se paga un depósito antes de la celebración del contrato. Es del 10 al 15 % del precio de compra, pero a veces puede llegar hasta el 25 %.
• Saldo: El saldo de la compra se pagará en el momento de la facturación, a menos que se especifique lo contrario en el cronograma de pagos.

Al comprar sobre plano, el cronograma de pagos puede variar ya que se realizan pagos múltiples en ciertas etapas de la construcción.

• Tasas gubernamentales: las tasas gubernamentales se pagan cuando los documentos se registran en el Registro de la Propiedad de Tailandia. Las tarifas dependen del valor de la propiedad.

Al calcular las tasas e impuestos estatales, se asignan tres tipos de valores a una propiedad:

• Valor registrado (precio de compra registrado en el Registro de la Propiedad).
• Valor estimado (valor de la propiedad estimado por el registro de la propiedad).
• Valor de mercado (a menudo determinado por el sector inmobiliario y las tendencias actuales del mercado).

Tarifa de transferencia: 2% del valor registral de la propiedad.

Impuesto de timbre: 0,5% del valor registrado. Sólo pagadero si está exento del impuesto comercial.

Impuesto de retención: 1% del valor tasado o del valor registrado de venta de la propiedad (el que sea mayor y si el vendedor es una empresa). Si el vendedor es una persona física, la retención de impuestos se calcula a una tasa progresiva basada en el valor tasado de la propiedad.

Impuesto comercial*: 3.3% del valor tasado o valor registrado de venta de la propiedad (el que sea mayor). Esto se aplica tanto a particulares como a empresas.

*Este impuesto se paga si la propiedad ha sido propiedad por menos de 5 años, lo que suele ser el caso con proyectos de nueva construcción.

• Tarifas de Gestión de Área Común (CAM) y fondo de amortización.

Cuando compras un condominio, tienes que pagar estos costos continuos.

Las tarifas CAM las pagan todos los propietarios y se calculan por metro cuadrado de superficie de la propiedad. Las tarifas de CAM incluyen reparaciones y mantenimiento de áreas comunes, pago del personal en el sitio y tarifas gubernamentales manejadas por la entidad legal compleja (el administrador).

Las tarifas CAM se pagan mensualmente y están sujetas a cambios según las necesidades del edificio. Esto requiere una votación del órgano rector (del que usted es miembro) o de las personas jurídicas.

Todos los propietarios contribuyen al Fondo de Amortización, que se utiliza para reparaciones importantes de edificios o emergencias.

asentamiento

Su abogado de bienes raíces se encargará del proceso por usted. Se firman los documentos finales, se desembolsan los fondos y se entregan las llaves.

Antes de que se pueda llegar a un acuerdo con desarrollos sobre plano terminados, el gobierno tailandés y las autoridades ambientales llevan a cabo evaluaciones antes de que se emita el nuevo título.

Registro del titulo

Después de la liquidación, todos los documentos deben registrarse en la oficina local del registro de la propiedad tailandesa.

Su abogado se encargará del registro y del pago de todos los honorarios aplicables.

¿Quién paga qué tarifas?

IMPUESTO	QUÉ PARTE PAGA GENERALMENTE	MULTITUD
transferir	Comprador	2% del valor registrado
Impuesto de timbre	vendedor	0,5% del valor registrado
Retención de impuestos	vendedor	1% del valor de tasación o valor de venta registrado (el que sea mayor)
Impuesto comercial	vendedor	3.3% del valor de tasación o valor de venta registrado (el que sea mayor)

¿Dónde comprar en Bangkok?

Ahora que sabe lo que implica comprar su propiedad en Tailandia, veamos los lugares de compra populares en Bangkok.

Analizaremos cada zona y sus atractivos. Para cada área, destacaremos un condominio existente, un condominio nuevo y una oportunidad sobre plano.

Monumento a la Victoria (Thanon Phaya Thai)

Ubicado al noreste del centro de Bangkok, Thanon Phaya Thai es un concurrido centro de trabajo y compras. Está cerca de las rutas de transporte centrales y ofrece fácil transporte por Bangkok y zonas como Pattaya y Hua Hin.

Thanon Phaya Thai ofrece modernas tiendas, entretenimiento y atracciones culturales como Bayoke Sky Tower, Pratunam Market, Suan Pakkad Palace Museum y King Power Rangnam.

Existente – Maestro 07

Terminado: 2018
Unidades: 171
Desarrollador: Major Development Estate Co., Ltd
Rango de precios: 4.000.000 – 5.000.000

Un hermoso complejo que se centra en un diseño, funcionalidad y comodidad de vida excepcionales. Maestro 07 ha prestado atención a detalles como el diseño de pasillos individuales para que cada unidad ofrezca excelentes vistas manteniendo la privacidad de los residentes.

Las instalaciones comunitarias incluyen una piscina al aire libre rodeada de exuberante vegetación, una sala de vapor, una sauna, una cancha de yoga, un gimnasio, un patio para mascotas en la azotea y servicio de videovigilancia las 24 horas.

Está a solo 80 metros a pie del Skywalk que lo conecta con la estación BTS Victory Monument y está rodeado de servicios y lugares importantes, como Century The Movie Plaza Victory Monument, King Power Rangnam y Rajavithi Hospital.

Nuevo – Origen del parque Phayathai

Terminado: 2021
Unidades: 550
Desarrollador: Propiedad de origen
Rango de precios: 7.600.000 – 16.000.000

Este condominio de lujo es una combinación perfecta de naturaleza de jardín vertical y arquitectura moderna. Ubicado cerca de comercios, oficinas y transporte; El complejo ofrece privacidad y fácil transporte por Bangkok.

El concepto «Trabajar, jugar, conectar» de Park Origin se adapta a los estilos de vida de todos los residentes con una piscina, jardín, salón, spa, gimnasio y mini teatro. Está cerca de muchos monumentos y oportunidades comerciales.

No programado – El Phayathai extra – Rangnam

Finalización: diciembre de 2022.
Unidades: 411
Desarrollador: Singha Estate
Rango de precios: 8.000.000 – 15.000.000

Este proyecto de condominio de lujo presenta un diseño elegante y moderno con ventanas de piso a techo o fachadas de vidrio de piso a techo, lo que permite vistas impresionantes y mucha luz natural para llenar e iluminar su espacio.

Incluye un área co-social, un área de coworking, una piscina, un gimnasio en la azotea, una sauna, un sky garden y videovigilancia las 24 horas.

Asoke

Asoke es parte del distrito central de negocios de Bangkok y prospera como centro de transporte central. Hay una gran cantidad de comida local, restaurantes, bares deportivos y musicales, tiendas, instalaciones educativas y zonas verdes. Es perfecto para quienes desean trabajar en Bangkok mientras llevan un estilo de vida activo.

Aunque es una de las zonas más desarrolladas de Bangkok, ofrece una gran oportunidad para los inversores. Se está convirtiendo rápidamente en una ubicación inmobiliaria privilegiada y no le faltarán decisiones de compra.

Existente – El nido

Terminado: 2011
Unidades: 64
Desarrollador: La propiedad Nest
Rango de precios: 5.300.000 – 9.500.000

Aunque es más antiguo, The Nest es un hermoso condominio urbano en el corazón de la ciudad. Está cerca de la estación BTS Phloen Chit y está rodeado de una variedad de servicios que incluyen grandes almacenes líderes, instituciones educativas, hospitales, centros gubernamentales y parques públicos.

Una ventaja de comprar en un complejo antiguo es que el resto de Bangkok se ha desarrollado a su alrededor, por lo que, aunque su unidad sea anticuada, estará rodeado de comodidades modernas.

The Nest es un pequeño complejo que brinda una sensación de privacidad. Dispone de habitaciones amuebladas con equipamiento moderno, una piscina y un gimnasio.

Nuevo – Con clase alrededor de Sukhumvit 33

Terminado: 2020
Unidades: 275
Desarrollador: Desarrollo noble
Rango de precios: 6.400.000 – 13.500.000

Noble Around Sukhumvit 33 tiene un alto porcentaje de condominios con cuota extranjera. Las atracciones turísticas y de negocios rodean un complejo súper lujoso en el corazón del área de Sukhumvit.

Las unidades de 1 y 2 dormitorios cuentan con electrodomésticos modernos y sistemas de pantalla táctil. El complejo cuenta con lobby, piscina infinity, estacionamiento central, jardín, gimnasio y servicio de videovigilancia las 24 horas.

No programado – Vida Rama 4 – Asoke

Finalización: septiembre de 2024.
Unidades: 1237
Desarrollador: AP (Tailandia)
Rango de precios: 4,200,000 – 5,600,000 (los precios cambian a medida que hay unidades disponibles)

Life Rama – 4 será un proyecto destacado en el corazón de la ciudad. La sala de estar comienza en el noveno piso y se extiende hasta el piso 36. Ofrecerá unidades de 1 y 2 dormitorios con comodidades y diseño modernos.

El concepto es “Nomadic Millennial” y pretende crear un ambiente sociable y relajado. Se dice que es el único proyecto de condominio que permite hasta tres vistas diferentes.

Incluirá piscina, jacuzzi, gimnasio, biblioteca, jardín, lobby, estacionamiento y servicio de videovigilancia las 24 horas.

Hua Mak/Bang Kapi

Si está buscando algo más alejado del centro de la ciudad o tiene un presupuesto más ajustado, Hua Mak podría ser un buen lugar para usted. Todavía hay muchos edificios residenciales en esta zona, por lo que otros complejos no limitarán su vista.

Hay otros desarrollos en el área y muchos proyectos se pueden comprar sobre plano con un cronograma 2023-2024.

Hay muchos cafés, restaurantes y comida callejera en Hua Mak. Hay zonas verdes, universidades, colegios y el Estadio Nacional Rajamangala.

Existente – El Rama 9 básico – Ramkhamhaeng

Terminado: 2012
Unidades: 923
Desarrollador: Sansiri
Rango de precios: 2.000.000 – 3.000.000

Base Rama 9 ofrece un estilo de vida relajado en una zona tranquila. Está cerca de muchos servicios y atracciones, tiene varios centros comerciales cercanos y es una excelente ubicación para trabajar. Para los entusiastas de los deportes, los parques y el estadio están a pocos pasos.

Incluye estacionamiento, lobby, piscina, gimnasio, jardín compartido, restaurante, servicio de traslado en autobús y seguridad las 24 horas.

Nuevo – El Jardín BASE Rama 9

Terminado: 2019
Unidades: 639
Desarrollador: Sansiri
Rango de precios: 3.000.000 – 6.000.000

Base GARDEN Rama 9 es una versión actualizada de The Base Rama 9 – Ramkhamhaeng y presenta una vida actualizada del desarrollador Sansiri. Este condominio aprovecha las mismas atracciones comerciales, educativas, deportivas y de parques, al tiempo que ofrece comodidades modernas para una vida cómoda.

Con piscina para niños, zona de juegos y colegios cercanos, es una inversión sólida para familias jóvenes.

Incluye vestíbulo, piscina comunitaria y piscina infantil, zona infantil exterior, jardines, gimnasio, parking, autobús lanzadera y servicio de videovigilancia 24 horas.

No programado – Estación triple Origin Plug and Play Ramkhamhaeng

Finalización: septiembre de 2023.
Unidades: 482
Desarrollador: Propiedad de origen
Rango de precios: 3.100.000 – 4.700.000

Origin Plug and Play es un nuevo desarrollo elegante que es único. Tanto los condominios de 1 como de 2 habitaciones están en dos niveles. Las unidades aprovechan el espacio construyendo un entrepiso para el dormitorio. Esto crea una sensación minimalista y ordenada y permite una vida de planta abierta.

Incluirá piscina, gimnasio, zona de coworking, sala de juegos interior, lounge, recepción y servicio de videovigilancia 24 horas.

Otras áreas de investigación populares:

• Sukhumvit
• Patum Wan
• Silom y Sathorn
• Phrom Phong
• En tuerca
• bang sue
• Chatuchak
• Patum Wan
• Phra Nakhon

Oficinas del Ministerio de Tierras (incluida la dirección)

Aunque cuenta con un abogado de traspasos confiable que lo ayudará con su compra y registro, es útil saber dónde se encuentra la oficina de registro de la propiedad local. Aquí encontrará una lista de las oficinas territoriales de Bangkok y sus datos de contacto.

Oficina Metropolitana de Tierras de Bangkok (Ubicación 1)
Dirección: 47 Phahonyothin Rd, Anusawari, Bang Khen, Bangkok 10220
Horario de apertura: lunes a viernes de 8:00 a. m. a 4:30 p. m.
Teléfono: +6625215680
Red: www.dol.go.th

Oficina Metropolitana de Tierras de Bangkok (Ubicación 2)
Dirección: 2 Phapiphit Rd Wang Burapha Phirom, Phra Nakhon, Bangkok 10200
Horario de apertura: lunes a viernes de 8:30 a. m. a 4:30 p. m.
Red: www.dol.go.th

Oficina de Tierras de Bangkok
Dirección: 8 Rarm Intra 55 Rd, Tha Raeng, Bang Khen, Bangkok 10220
Horario de apertura: lunes a viernes de 8:30 a. m. a 4:30 p. m.
Teléfono: +6625091313
Red: www.dol.go.th

Oficina de Tierras de Bangkok Sucursal Don Mueang
Dirección: Chert Wutakat Road, Si Kan, Khet Don Mueang, Bangkok, 10210
Horario de apertura: lunes a viernes de 8:30 a. m. a 4:30 p. m.
Teléfono: +6625750164
Red: www.dol.go.th

Oficina de registro de la propiedad de buengkum
Dirección: Oficina de Tierras de Bueng Kum, Thanon Kheha Rom Klao, Saphan Sung, Bangkok 10240
Horario de apertura: lunes a viernes de 8:30 a. m. a 4:30 p. m.
Red: www.dol.go.th

Oficina de tierras de Bangkok Noi
Dirección: Charansanitwong Road, Bang Bumru, Bang Phlat, Bangkok 10700
Horario de apertura: lunes a viernes de 8:00 a. m. a 4:30 p. m.
Teléfono: +6624248869
Red: www.dol.go.th

Resumen

Hay mucha información arriba. Repleto de opciones, aquí hay un desglose simple de su proceso.

• Hazte preguntas sobre lo que quieres.
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Siam legal es una firma de abogados registrada con más de 17 años de experiencia en transmisión de propiedades. Su equipo tiene oficinas en las regiones clave de Bangkok, Chiang Mai, Pattaya y Phuket y está muy familiarizado con las condiciones locales.

Puede contactar con Siam Law Firm en la siguiente dirección:
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