Comprar un condominio en Pattaya

Si estás buscando una experiencia de vida lujosa y emocionante en Tailandia, Pattaya es el lugar ideal para comprar un condominio. Esta hermosa ciudad costera ofrece una combinación perfecta de playas paradisíacas, una vibrante vida nocturna y una gran variedad de actividades para todos los gustos. En este artículo, te daremos toda la información que necesitas saber para tomar la mejor decisión al adquirir un condominio en Pattaya. Desde los mejores lugares para comprar, hasta los aspectos legales que debes considerar, te brindaremos una guía completa para que tu sueño de tener una propiedad en esta increíble ciudad se haga realidad. ¡Prepárate para embarcarte en una aventura emocionante y descubre por qué Pattaya es el lugar perfecto para invertir en un condominio!

Comprar un condominio en Pattaya

>Pattaya es la capital de la aventura de Tailandia. Pattaya, rodeada de hermosas playas en el Golfo de Tailandia. Pattaya es el destino turístico preferido de millones de visitantes cada año.

Ya sea que visite Pattaya por primera vez o sea un visitante experimentado, una vez que pruebe la “vida tailandesa” en estas idílicas vacaciones en la playa, se encontrará haciéndose la misma pregunta: “¿Cómo hago esto? “¿Se queda así para siempre?”

Nuestro objetivo es mostrarte cómo hacerlo. Este artículo ayudará a los extranjeros a convertirse en propietarios de este lugar paradisíaco. Desenredamos la compleja red de propiedad legal extranjera, definimos qué bienes raíces y opciones de propiedad están disponibles para usted, explicamos el proceso de compra y le indicamos los profesionales de servicios que se lo pondrán fácil.

Como inversor extranjero, existen restricciones a los derechos de propiedad en Tailandia. Es por eso que le mostraremos cómo comprar en el mercado más popular (y más disponible): los condominios.

El mundo de Pattaya

Pattaya merece su reputación como uno de los destinos turísticos más populares de Asia (y del mundo). Lo que alguna vez fue un tranquilo pueblo de pescadores favorecido por los soldados durante la Guerra de Vietnam se ha convertido en un paisaje urbano bordeado de largas y resplandecientes playas y exuberantes selvas montañosas. Es uno de los pocos lugares donde todos los días parecen verano.

Si eres amante de la naturaleza, amante de la playa, buscador de aventuras, fanático de la comida o adicto a la adrenalina; Pattaya tiene algo para ti.

Millones de personas acuden a la costa para practicar windsurf, esquí acuático, nadar, tomar el sol, hacer snorkel, navegar o hacer viajes a islas cercanas.

Otros caminan, caminan, andan en bicicleta, visitan animales exóticos, hacen paracaidismo o salto en bungee y aprenden el verdadero significado del acondicionamiento físico en las clases locales de Muay Thai.

Golfistas de todos los calibres juegan 18 hoyos todos los días en muchos campos de clase mundial, y los fanáticos de la comida luchan contra el latigazo al decidir si comer mariscos frescos en un restaurante o comprar en el puesto callejero de pescadores.

Es fácil entender por qué la gente quiere escapar a este paraíso tropical durante períodos prolongados año tras año. Si ha experimentado la “vida tailandesa” en los trópicos y quiere más, entonces tiene sentido considerar opciones a más largo plazo, como comprar una propiedad.

Si está buscando un estilo de vida, ser propietario de su propia propiedad le ahorrará la molestia de buscar hoteles, pagar tarifas turísticas y que no siempre le guste su elección. Lo prepara para una futura transición a una vida permanente.

Si desea vacacionar todos los años y al mismo tiempo generar ingresos para financiar esas vacaciones, comprar una propiedad en Pattaya le brinda lo mejor de ambos mundos con altos rendimientos de alquiler.

Los inversores puramente inmobiliarios pueden beneficiarse de costes iniciales bajos (en comparación con muchos países occidentales), costes continuos aceptables y un retorno de la inversión superior a la media.

En 2019, más de 19 millones de personas visitaron Tailandia. Un alto porcentaje de estas personas optó por quedarse en Pattaya, lo que demuestra su valor como destino turístico. En 2020, a más de 19 millones de personas se les quitó la libertad de elección.

¿Cómo ha cambiado Covid la forma en que viajamos?

Pattaya se convirtió en una ciudad fantasma. Las playas estaban desiertas, las tiendas de la calle bajaron sus persianas y, a medida que pasaba el tiempo, aparecían más y más carteles de “se vende”. De la noche a la mañana, la mayor fuente de ingresos de Pattaya desapareció al morir la industria del turismo.

Personas de todo el mundo anhelaban regresar a las soleadas costas de Pattaya. Pattaya esperaba que la pandemia pasara y la gente volviera a dar vida a las calles.

Hay esperanza en los albores de 2022. A medida que disminuyen las restricciones de viaje, se están introduciendo nuevas innovaciones y procesos para reiniciar el turismo y los viajes. Pero no podemos simplemente “salirnos con la nuestra”. Viajar a otro país es cosa del pasado.

A medida que nos adaptamos a un mundo post-Covid, la mentalidad está cambiando y la gente está explorando el concepto de “vacaciones a largo plazo” y reubicación. La gente no quiere quedar atrapada. En este nuevo entorno, la inversión inmobiliaria se ha convertido en una opción viable y un efecto secundario positivo de la pandemia es que ahora es un mercado de compradores.

El mercado inmobiliario de Pattaya en 2022

Decir que el mercado inmobiliario de Pattaya se vio afectado entre el 20 y el 21 es quedarse corto. Sin turistas, los rendimientos de los alquileres cayeron entre un 20% y un 50% y las ventas de propiedades disminuyeron. Hay un enorme exceso de oferta de condominios tipo estudio a medida que los proyectos de desarrollo terminados permanecen vacantes y muchos proyectos planificados se posponen.

Esto crea muchas oportunidades para usted como comprador potencial.

Tailandia vuelve a abrir sus brazos para recibir a los viajeros. A medida que más personas en todo el mundo se vacunan, las iniciativas Sandbox y Test & Go están ganando terreno. A medida que estas iniciativas tengan más éxito, se expandirán desde áreas como Phuket al resto del país.

Los promotores buscan inversión extranjera. Venderán propiedades existentes a precios reducidos para promover nuevos proyectos, por lo que existe la oportunidad de encontrar nuevos condominios muy por debajo del precio de mercado.

Para proyectos nuevos no planificados, los desarrolladores deben generar interés y confianza en un mercado en recuperación para poder ofrecer precios iniciales más bajos y porcentajes de alquiler garantizados más altos en plazos más largos.

No hace falta decir que actualmente hay que tener cuidado con una devolución de alquiler “garantizada”. Pero al igual que usted, otros anhelan regresar a las soleadas playas que aman. El turismo volverá a Pattaya y los turistas necesitarán alojamiento.

Reevaluación de las estrategias de inversión en 2022

Los compradores, promotores y agencias gubernamentales deben adoptar una visión a largo plazo en 2022.

Antes de la COVID, era común que la gente comprara muchos estudios o condominios de un dormitorio destinados a vacacionistas de corto plazo dispuestos a pagar precios de alquiler más altos.

Los visitantes ahora tienen que planificar con anticipación y viajar por períodos de tiempo más largos, las vacaciones de “larga estadía”. En este mercado, los condominios calzados son menos atractivos ya que la gente quiere más espacio y comodidad a largo plazo. Esto puede afectar el estilo y la ubicación de los condominios que mira.

Debido a la disminución del terreno disponible y al gran número de turistas, los desarrolladores se alejaron de los condominios con mayor huella y agruparon tantas unidades residenciales como fue posible en un solo proyecto. Esto ha resultado en un exceso de oferta de estudios y condominios de 1 dormitorio actualmente disponibles.

Los promotores necesitan adaptarse a la demanda de estancias largas. Es posible que sea necesario remodelar los nuevos proyectos y revertirlos a un estilo de vivienda más antiguo que ofrezca más espacio pero menos unidades por complejo. Se convierte en una cuestión de cantidad versus calidad. Menos personas pagan alquiler, pero lo hacen por periodos de tiempo más largos.

Las autoridades gubernamentales locales se beneficiaron del turismo. Hubo muchas propuestas para mejorar la infraestructura y los servicios, pero todo iba bien y los turistas no querían verse molestados por las obras viales y la construcción.

Mientras los órganos rectores miran hacia el futuro, esta pausa es el momento perfecto para invertir en la modernización de la infraestructura. Calles reparadas y zonas comerciales renovadas. Hay propuestas para construir un sistema de monorraíl o tranvía en Pattaya y un sistema ferroviario de alta velocidad planificado desde Bangkok a Pattaya, cuya finalización está prevista para 2025.

No dejes que el estado actual de Pattaya te impida cumplir tu sueño. Las cosas van a cambiar en los próximos años y ya sea que esté buscando un cambio de estilo de vida o una inversión potencial, ahora es el momento perfecto para ingresar al mercado de condominios con la vista puesta en el futuro.

Teniendo esto en cuenta, es importante que se haga algunas preguntas antes de profundizar en lo que debe hacer. Estas preguntas le ayudarán a determinar sus motivaciones, necesidades, estrategia general y potencial de compra.

Preguntas importantes que debe hacer antes de comprar

Si usted es un inversionista experimentado en bienes raíces, sabrá que hay muchos pasos desde pensar “quiero comprar una propiedad” hasta la transacción y la entrega.

Si está buscando comprar su primera propiedad, necesitará toda la ayuda posible, especialmente en otro país como Tailandia. No te preocupes, hay profesionales que pueden ayudarte con esto.

Antes de planear invertir en una propiedad, es importante hacer algunas preguntas.

“¿Cuál es el propósito de mi compra?”

¿Estás buscando un destino de vacaciones cada año? ¿Una propiedad de inversión que genera ingresos entre visitas? ¿O le gustaría mudarse permanentemente?

“¿Qué tipo de propiedad quiero comprar?”

Tailandia tiene muchos tipos de bienes raíces. Puedes comprar un condominio (condo), un apartamento, una villa, un townhouse o incluso una casa.

Cada tipo de propiedad tiene sus propios derechos de propiedad y cláusulas, que examinaremos. Una compra popular para los extranjeros es un condominio.

“¿Quiero comprar un condominio antiguo, un condominio nuevo o invertir en un nuevo desarrollo y comprar sobre plano?

Esta es una pregunta importante que debe hacerse al determinar su presupuesto y cronograma. Al analizar Pattaya, nos centraremos en los pros y los contras de lo nuevo frente a lo viejo, ya que esto probablemente sea más relevante aquí que en cualquier otro lugar de Tailandia.

“¿Cuál es mi presupuesto?”

Sólo unos pocos bancos tailandeses ofrecen financiación inmobiliaria a extranjeros. Como inversionista extranjero, usted depende del efectivo, ya sea en forma de ahorros o de valor líquido de la propiedad de su vivienda.

Cuando ves lo que hay disponible, es fácil soñar en grande y abrumarte. Necesita tener un presupuesto realista al que pueda ceñirse. Su presupuesto jugará un papel importante a la hora de decidir dónde alojarse en Pattaya.

“¿Necesito la ayuda de un agente de bienes raíces y un abogado de bienes raíces?”

¡Sí! Independientemente de tu experiencia, debes tener en cuenta que buscas comprar una propiedad en un país con diferentes leyes, regulaciones y culturas.

De hecho, analizaremos a estos profesionales de servicio antes de sumergirnos en el proceso legal y de compra. No importa la complejidad, una vez que comprenda cómo un agente y un abogado pueden ayudarlo, ingresará al mercado inmobiliario de Pattaya con confianza.

Tu agente inmobiliario

La reputación y “salvar las apariencias” son importantes en la cultura tailandesa. Un agente inmobiliario le abre muchas puertas y es su contacto lingüístico y cultural.

En una zona turística como Pattaya, un agente experto conocerá las mejores oportunidades inmobiliarias existentes y los próximos desarrollos que se adaptarán a sus necesidades. Tendrá una red diversa en toda la región.

Un agente de buena reputación trabaja en beneficio de usted y del vendedor.

Un corredor eficiente le ahorrará tiempo y dinero.

Examinan las propiedades que usted ha investigado, hacen las preguntas correctas y eliminan propiedades u ofrecen alternativas que no figuran en la lista.

Su agente negociará las visitas y el transporte y puede brindarle una descripción general de los edificios, los desarrolladores, los administradores y las áreas.

Traducen con los vendedores para negociar el precio y las condiciones de compra.

Los agentes inmobiliarios de Pattaya comprenden la diferencia entre quienes buscan comprar en un mercado turístico y quienes buscan un estilo de vida. Valen plata.

Su abogado inmobiliario (transmisor)

Si su agente inmobiliario vale plata, entonces su abogado vale oro.

Un abogado de bienes raíces confiable le ahorrará tiempo, evitará frustraciones y lo ayudará a evitar posibles pérdidas financieras o litigios. Ellos son los expertos.

¿Qué hace su abogado?

Durante el proceso de compra podrás:

  • Examinar con el debido cuidado.

Esto incluye investigar los antecedentes y la historia de los vendedores, desarrolladores, edificios y posibles complicaciones legales con lo anterior.

Esto incluye confirmar que los detalles del título coinciden con los documentos registrados del Registro de la Propiedad; que el vendedor es el propietario legal de la propiedad y tiene derecho a venderla. Verifican si existen hipotecas, gravámenes, deudas o procedimientos legales contra la propiedad.

  • Revise los contratos (acuerdo de compra y venta) para asegurarse de que los detalles sean correctos y justos para el vendedor y el comprador.

A diferencia de los contratos en la cultura occidental, muchos acuerdos contractuales en Tailandia no se centran en cifras concretas, sino más bien en la relación entre comprador y vendedor. Piense en ello como un “acuerdo de caballeros” o un “acuerdo de apretón de manos”.

Desafortunadamente, esto significa que pueden omitir varios términos o cláusulas importantes. Su abogado de bienes raíces traducirá y recomendará condiciones importantes que debe considerar para protegerse. Revisar los contratos es fundamental a la hora de comprar condominios, especialmente en una zona turística como Pattaya.

  • Organizar la transferencia y pago de fondos.

En cualquier transacción inmobiliaria el dinero es el aspecto más importante. Seguiremos analizando esto pero su abogado confirmará con usted qué cantidades se deben (incluyendo inscripción, cláusulas de mora y honorarios); qué parte paga el dinero y los honorarios; y cómo se deben desembolsar los fondos (planes de pago).

Su abogado se asegurará de que todos los pagos y plazos sean justos para ambas partes y revisará con usted cualquier costo oculto o continuo.

  • Participar en la liquidación e inscripción de la propiedad en el Registro de la Propiedad.

Su abogado le entregará y recibirá todos los documentos relevantes en el momento del acuerdo. Luego podrá actuar como enlace con el Registro de la Propiedad de Tailandia para registrar todos los documentos y pagar las tasas e impuestos de acuerdo con su contrato.

  • Ayude a proteger sus activos.

Un bufete de abogados confiable puede ayudarle a mirar hacia el futuro. ¿Qué sucede en el peor de los casos de tu muerte?

A menudo creamos un testamento en nuestro país de origen para garantizar que nuestro patrimonio esté protegido en caso de muerte. Tailandia no reconoce los testamentos extranjeros y puede ser impugnado ante los tribunales.

Los abogados tailandeses pueden ayudar a redactar un testamento reconocido en Tailandia. Aunque no forma parte del proceso de compra, es un aspecto importante que a menudo se pasa por alto cuando pensamos en proteger los activos y mantener a nuestros cónyuges o dependientes.

Ahora se ha hecho algunas preguntas importantes y tiene una mejor idea de cómo su abogado y agente inmobiliario pueden ayudarle.

Echemos un vistazo al proceso legal y de compra de la compra del nuevo condominio de sus sueños y le mostraremos algunas de las mejores opciones de compra disponibles.

¿Poseer legalmente una propiedad en Tailandia? Propiedad versus arrendamiento

En Tailandia, un extranjero no puede poseer tierras legalmente. Debido a las leyes tailandesas sobre propiedad inmobiliaria, es importante comprender los diferentes niveles de propiedad inmobiliaria disponibles para los inversores extranjeros. Los diferentes tipos de propiedad determinan el proceso legal y la seguridad de su compra.

Título de propiedad: los extranjeros pueden tener un título de propiedad a su propio nombre. El Registro de la Propiedad de Tailandia emite un título de propiedad, similar a un título de estrato, y la propiedad puede utilizarse como garantía en Tailandia.

Los condominios son la forma más popular de propiedad extranjera en Tailandia, ya que puedes tener derechos de propiedad sobre el activo.

Arrendamiento: un extranjero puede poseer una estructura física (terreno) como superficie o usufructo, pero el terreno en el que descansa es propiedad de un nacional tailandés o de una sociedad limitada tailandesa.

Se alquila la propiedad a propietarios por hasta 30 años, con posibilidad de prórroga de hasta 90 años.

Durante la vigencia del contrato de alquiler, el propietario es responsable del mantenimiento de los edificios y el terreno.

El contrato de arrendamiento se registra en el Registro de la Propiedad de Tailandia y, si se vende durante este plazo, el nuevo propietario se hace cargo del contrato de arrendamiento existente.

Sociedad tailandesa de responsabilidad limitada: los terrenos y los edificios se pueden comprar a través de una sociedad tailandesa de responsabilidad limitada.

Un extranjero puede ser accionista de la empresa, pero la empresa debe tener al menos dos nacionales tailandeses con una participación mayoritaria (51%). La empresa debe operar un negocio legítimo en Tailandia; de lo contrario, no podrá registrarse.

Luego, la empresa alquila la propiedad como se describe anteriormente.

Cuando hable sobre la debida diligencia con su abogado, preste mucha atención al nivel de propiedad. Dado que Pattaya es una zona turística, venden muchos condominios que serían propiedad de otros lugares como propiedades en arrendamiento.

¿Qué tipos de propiedades puedo comprar?

Nuestro enfoque está en comprar un condominio, pero también le presentamos otros tipos de propiedades disponibles para la venta en Tailandia.

condominio – Un condominio es un edificio con terreno privado y propiedad común. Los propietarios de condominios poseen la propiedad a través de una persona jurídica de condominio. (Ley de Condominios – Ley de Vivienda de Propiedad Común de 2522).

En términos sencillos, un “condominio” es un espacio (unidad) habitable que forma parte de un complejo más grande. El propietario tiene título legal sobre la residencia privada y un interés común en las áreas comunes de la propiedad. Según la ley tailandesa, sólo el 49% de un complejo puede ser propiedad de extranjeros.

Villa: clasificamos las villas como casas, por lo que se les aplican las mismas leyes de propiedad y compra que las casas y los terrenos. Pueden ser parte de un resort o estar independientes en su propia propiedad.

Una villa ofrece “exclusividad”. A menudo forma parte de una comunidad cerrada con instalaciones compartidas (piscinas, restaurantes, gimnasios, etc.) que todos los propietarios pueden utilizar. Como comprador, usted disfruta de estas instalaciones y se convierte en parte de una comunidad. Una villa es “vida en un resort”.

Hay otros detalles a considerar a la hora de comprar una villa, como por ejemplo: B. Obligaciones de uso comunitario y normas comunitarias. Si una villa es parte de un complejo turístico, la cuota de propiedad extranjera del 49 por ciento, similar a un condominio, puede limitar la compra.

Su abogado de bienes raíces lo ayudará a agilizar este proceso e identificar problemas potenciales.

Apartamento – Un “apartamento” es un condominio que no puede ser propiedad de un extranjero. Los apartamentos se venden únicamente como propiedad arrendada y están sujetos a las normas de arrendamiento tailandesas durante 30 años.

Tenga esto en cuenta cuando busque propiedades potenciales.

Los condominios y apartamentos son iguales. Misma vivienda, mismas tarifas y obligaciones de zonas comunes. Disfrutará de las mismas instalaciones y comodidades, pero no tendrá la propiedad total de su propiedad y solo podrá utilizarla para uso personal.

Casa adosada: una casa adosada de dos o más pisos. La versión tailandesa se llama “shophouse” porque tiene una tienda en la planta baja y viviendas en los pisos superiores.

Las casas adosadas y las casas comerciales son comunes en Pattaya. A menudo verá este estilo en áreas residenciales más antiguas o en mercados junto a la playa.

Estas propiedades atraen a un extranjero con un cónyuge tailandés que quiera estar en medio de la acción. Con una superficie de terreno más pequeña, los impuestos son más bajos y, al mismo tiempo, ofrecen condiciones de vida espaciosas y la oportunidad de generar ingresos con el espacio comercial si uno está dispuesto a iniciar un negocio tailandés.

Casa y terreno: es posible ser propietario de una casa en Tailandia, pero el proceso es más complicado.

Según la ley tailandesa, un extranjero no puede poseer tierras. Cada estructura construida es parte del “terreno”.

No dejes que esto te desanime. Hay varias formas diferentes de construir y ser dueño de su casa. Los tres más comunes son:

  • arrendar el terreno hasta por 30 años a título personal, superficial o en usufructo.
  • casarse con un ciudadano tailandés que pueda ser propietario de la tierra.
  • para crear una sociedad limitada tailandesa en la que se dirija un negocio real.

En cada uno de estos casos, usted no es dueño del terreno en el que está construyendo, sino de su casa.

¿Debería comprar una villa existente, nueva o sobre plano?

Debido a la naturaleza de Pattaya y al mercado actual, analizaremos los pros y los contras de estas opciones de compra.

Condominios usados: los condominios usados ​​le ofrecen una variedad de opciones y ubicaciones. En Pattaya, muchos complejos de condominios más antiguos (de 15 años o más) se construyeron en ubicaciones privilegiadas cuando el terreno era más barato. Más terreno permitió más instalaciones al aire libre, por lo que muchos complejos más antiguos ofrecen grandes jardines y áreas de actividades al aire libre. También construyeron condominios más antiguos pensando en la comodidad a largo plazo. A menudo eran más espaciosos y tenían dos o tres dormitorios.

Los condominios seminuevos cuentan con un equipo de gestión legal establecido. Se han ganado una reputación por sus mejores prácticas y usted puede obtener comentarios de los propietarios existentes.

Un condominio usado también puede parecer anticuado. Es posible que se requieran renovaciones o muebles y electrodomésticos nuevos. Vale la pena comprobar aspectos como la plomería, el color, la estructura y los servicios disponibles, como los proveedores de Internet.

Nuevo – Lo nuevo no siempre es mejor en Pattaya. Con el auge del turismo, muchos desarrollos se han centrado en los vacacionistas de corta duración. El tamaño de los condominios se redujo y los condominios de un dormitorio o los apartamentos tipo estudio se convirtieron en la norma. Este tipo de apartamento no es ideal para personas con familias o mudanzas de larga duración.

Sin embargo, ésta es también una afirmación general. Para jóvenes inversores solteros, parejas o visitantes de corta duración, un condominio más pequeño podría ser perfecto. Permite un estilo de vida minimalista y, si se amuebla correctamente, incluso una habitación pequeña puede parecer grande. Como propietario de un nuevo condominio, usted tiene el placer de ser el primero en cruzar la puerta. Disfrutará de electrodomésticos, muebles e instalaciones modernos. También podrás encontrar mejores precios debido a la sobreoferta de condominios en este segmento.

Los desarrolladores son legalmente responsables de cualquier defecto o reparación estructural requerida en los primeros cinco años después de la finalización. Esto proporciona un cierto nivel de seguridad para su compra.

Sobre plano: comprar sobre plano en un nuevo proyecto conlleva riesgos y beneficios.

Un proyecto sobre plano a menudo tiene un plan de pago extendido, y el pago final debe realizarse al momento de su finalización. Esto puede ahorrar tiempo a los compradores.

Los desarrolladores buscan inversiones en sus proyectos y por lo tanto pueden ofrecer precios de compra competitivos. Sin embargo, dado que los desarrolladores trabajan con un presupuesto, es posible que esto no los incite a negociar el precio.

A medida que los desarrolladores redefinen su enfoque con una perspectiva a más largo plazo, la compra sobre plano puede permitirle ingresar temprano al mercado de condominios más antiguos (más grandes) con los electrodomésticos y comodidades más modernos.

Un riesgo común es: “¿Qué pasa si el proyecto no se completa?”

Antes de firmar un contrato sobre plano, es importante buscar asesoramiento legal. Su abogado se asegurará de que se cumplan todas las condiciones relevantes en caso de que el desarrollador (o usted) incumpla el contrato.

Otro punto al que prestar atención es la configuración. Los nuevos desarrollos contarán con una unidad espectáculo. Sin embargo, no todas las unidades están equipadas con muebles y electrodomésticos. Es importante confirmar si la instalación está incluida en el precio de tu contrato o si supondrá un coste adicional.

¿Cómo comprar un condominio en Pattaya?

Haz tu tarea

Tienes que hacer tu investigación.

Hay una gran cantidad de conocimientos en Internet. Su investigación resaltará áreas, rangos de precios, desarrolladores y atracciones. Le brinda una descripción general de lo que está disponible actualmente en el mercado.

Las búsquedas de palabras clave (naturaleza, mercados, transporte, educación, vida nocturna, gastronomía) ayudan a descubrir áreas que ofrecen lo que deseas.

Piensa en las preguntas que hiciste al principio. Sus respuestas ayudarán a limitar las consultas de búsqueda y a ser realistas.

Con el resurgimiento del turismo en Pattaya, es necesario tener en cuenta no sólo los lugares que se pueden comprar, sino también otros planes de desarrollo. Un inversor inteligente examinará el impacto de las mejoras y renovaciones de la infraestructura.

Aquí hay algunos buenos sitios web para comenzar:

  • FazWaz – FazWaz es un gran recurso para desarrollos nuevos y existentes. El mapa le ofrece una descripción visual de las ubicaciones y el potencial.

A continuación analizamos algunas áreas populares, sus aspectos más destacados y atracciones.

Encuentra tu agente inmobiliario

Una vez que tenga una lista de propiedades potenciales, solicite la ayuda de su primer profesional.

Su agente revisará su investigación, hará sugerencias, organizará visitas y transporte, y proporcionará un historial de los edificios, los desarrolladores, los administradores y las áreas.

Traducirán con los vendedores para negociar el precio y las condiciones de compra.

Una vez que le hayan ayudado a encontrar su parte de Pattaya y esté listo para firmar un contrato, ¡NO firme el contrato!

Es hora de encontrar a tu segundo profesional.

Su abogado inmobiliario

Con base en lo anterior, tendrá una buena idea de lo que su abogado hará por usted.

Como expertos en derecho tailandés, ahora llevarán a cabo la debida diligencia y búsquedas de títulos. Revisan su contrato y agregan, cambian o eliminan términos o cláusulas relevantes.

Su abogado confirmará los planes de pago, se encargará del acuerdo y registrará su nuevo título en la oficina de registro de la propiedad local de Tailandia.

Una revisión del contrato es una prioridad absoluta si desea comprar sobre plano.

Paga tu depósito y firma el contrato.

A menudo se paga el depósito antes de firmar el contrato. El depósito es una señal de buena fe y muchos vendedores sólo retiran la propiedad del mercado después de pagar un depósito.

Antes de pagar cualquier dinero, debe tener en cuenta que, como inversor extranjero, deberá presentar pruebas de que los fondos de su compra proceden de fuera de Tailandia.

Todos los fondos deben estar en moneda extranjera y deben contener evidencia clara del origen de los fondos (retiro del banco de origen), el propósito de los fondos (compra de un condominio) y prueba de conversión de moneda en la cuenta bancaria tailandesa del destinatario. (formulario de divisas).

Una vez que haya pagado su depósito y su abogado haya confirmado los detalles del contrato, firme en la línea de puntos.

Su plan de pago:

Su contrato describirá los montos y los plazos para todos los pagos. Esto incluye el pago inicial, el saldo de la compra, las tarifas e impuestos gubernamentales aplicables y quién es responsable de los pagos.

Un resumen de su plan de pago.

  • Depósito: Se paga un depósito antes de la celebración del contrato. Es del 10 al 15 % del precio de compra, pero a veces puede llegar hasta el 25 %.
  • Saldo: El saldo de la compra se pagará en el momento de la facturación, a menos que se especifique lo contrario en el cronograma de pagos.

Al comprar sobre plano, el cronograma de pagos puede variar ya que se realizan pagos múltiples en ciertas etapas de la construcción.

  • Tasas gubernamentales: las tasas gubernamentales se pagan cuando los documentos se registran en el Registro de la Propiedad de Tailandia. Las tarifas dependen del valor de la propiedad.

Al calcular las tasas e impuestos estatales, se asignan tres tipos de valores a una propiedad:

  • Valor registrado (precio de compra registrado en el Registro de la Propiedad).
  • Valor estimado (valor de la propiedad estimado por el registro de la propiedad).
  • Valor de mercado (a menudo determinado por el sector inmobiliario y las tendencias actuales del mercado).

Tarifa de transferencia: 2% del valor registral de la propiedad.

Impuesto de timbre: 0,5% del valor registrado. Sólo pagadero si está exento del impuesto comercial.

Impuesto de retención: 1% del valor tasado o del valor registrado de venta de la propiedad (el que sea mayor y si el vendedor es una empresa). Si el vendedor es una persona física, la retención de impuestos se calcula a una tasa progresiva basada en el valor tasado de la propiedad.

Impuesto comercial*: 3.3% del valor tasado o valor registrado de venta de la propiedad (el que sea mayor). Esto se aplica tanto a particulares como a empresas.

*Este impuesto se paga si la propiedad ha sido propiedad por menos de 5 años, lo que suele ser el caso con proyectos de nueva construcción.

Los condominios tienen tarifas continuas de Administración de Áreas Comunes (CAM) y un fondo de amortización. Estas tarifas las pagan todos los propietarios dentro de un complejo y las determina el órgano rector (del que usted es miembro) o la administración de la entidad jurídica.

Las tarifas de CAM cubren las reparaciones y el mantenimiento de áreas comunes, el pago de los salarios del personal en el lugar y las tarifas gubernamentales vigentes.

El fondo de reducción es un fondo común de dinero que puede utilizarse para reparaciones o modernizaciones importantes, p. B. la reposición de adoquines, daños estructurales o emergencias ambientales.

asentamiento

Su abogado de bienes raíces se encargará del proceso por usted. Se firman los documentos finales, se desembolsan los fondos y se entregan las llaves.

Antes de asentamientos no programados, el gobierno tailandés y las autoridades ambientales realizan evaluaciones antes de emitir el nuevo título. Nunca debe celebrar un acuerdo antes de que el título esté completo o en proceso de completarse.

Registro del titulo

Después de la liquidación, todos los documentos deben registrarse en la oficina local del registro de la propiedad tailandesa. Su abogado se encargará del registro y del pago de todos los honorarios aplicables.

¿Quién paga qué tarifas?

IMPUESTO

QUÉ PARTE PAGA GENERALMENTE

MULTITUD

transferir

Comprador

2% del valor registrado
Impuesto de timbre

vendedor

0,5% del valor registrado
Retención de impuestos

vendedor

1% del valor de tasación o valor de venta registrado (el que sea mayor)
Impuesto comercial

vendedor

3.3% del valor de tasación o valor de venta registrado (el que sea mayor)

Lo más destacado de Pattaya y dónde comprar.

Ahora que ya sabe lo que implica comprar una propiedad en Tailandia, echemos un vistazo a las zonas de compra más populares en Pattaya.

Analizaremos cada zona y sus atractivos. Para cada área destacaremos un condominio existente, un condominio nuevo y un desarrollo sobre plano.

Pattaya central

El corazón del turismo de Pattaya. Pasee por las calles costeras del centro de Pattaya, coma deliciosos mariscos frescos y compre productos locales en Pattaya Walking Street. Hay una excelente selección de auténticos restaurantes extranjeros que sirven comida francesa, italiana, suiza, alemana, húngara, escandinava, inglesa, india, árabe, japonesa y china si quiere sentirse como en casa.

En el centro de Pattaya encontrará la famosa playa de Pattaya, la montaña Phra Tamnak y el Templo del Gran Buda. Puede visitar la galería Art In Paradise, el mercado nocturno de Tree Town y el bazar nocturno de Pattaya.

El centro de Pattaya es actualmente una zona de vasos medio vacíos o medio llenos. El mercado inmobiliario de Pattaya central dependía de los turistas de corta duración. Debido a la falta de turismo, el centro de Pattaya es tranquilo. Muchas tiendas están cerradas. Pero el turismo volverá.

Desde una perspectiva de compra, ahora podría ser un buen momento para echar un vistazo al centro de Pattaya. El área propone mejoras y un posible sistema de monorraíl. Hay un exceso de oferta de nuevas unidades más pequeñas. También hay muchos condominios de estilo antiguo en el centro de Pattaya, construidos cuando la zona era tranquila y había terreno disponible.

El centro de Pattaya es una zona estupenda para los inversores en alquiler. Muchos expatriados que viven en Pattaya a largo plazo se mudan más lejos del centro de la ciudad.

Pattaya del Norte

La mayoría de los expatriados prefieren vivir en el norte de Pattaya. Las atracciones en esta área incluyen las hermosas tallas de madera talladas a mano en el Santuario de la Verdad, el mercado Lan Pu Naklua, la playa norte de Pattaya, el parque Million Years Stone, Mini Siam y la colorida vida acuática en Monster Aquarium & Dolphinarium.

El norte de Pattaya es una zona más tranquila, alejada del intenso tráfico turístico, y es ideal para estancias largas y familias. Debido al mayor número de residentes expatriados, el norte de Pattaya tiene una variada selección de opciones gastronómicas.

Pattaya del Sur

En el sur de Pattaya hay muchas playas más pequeñas y solitarias. Estas incluyen las playas de Sai Kaew, Hat So, Toey Ngam y Nang Ram. Muchos de los campos de golf están ubicados en el sur de Pattaya, incluido el campo de golf Marines y el Plutaluang Golf Resort. Si miras hacia el sur, podrás contemplar el mar mientras comes en el mercado de mariscos de Samaesarn. También puede visitar atracciones como el jardín tropical Nong Nooch y el parque acuático Ramayana.

El sur de Pattaya es la puerta de entrada a Rayong y al Parque Nacional Khao Chamao-Khao Wong. Es un gran lugar para comprar si desea alejarse del ajetreo y el bullicio, alejarse del área de Pattaya y escapar a la naturaleza.

Existente

Pattaya Del Ray (Norte)

Terminado: 1995

Unidades: 10
Tarifas CAM: ฿15/m²
Rango de precios: 2.000.000 – 4.000.000

Pattaya Del Ray es un pequeño complejo con 10 unidades residenciales justo en la playa en el norte de Pattaya. Construido en 1995, viene amueblado y ofrece unidades de 1 y 2 dormitorios bajo cuota extranjera. Los precios de compra se redujeron hasta en 1 millón de baht.

El complejo cuenta con acceso directo a la playa, piscina comunitaria, gimnasio, zona infantil interior, parking y videovigilancia 24 horas.

Condominio en la playa de Pattaya (central)

Terminado: 1992
Unidades: 28
Tarifas CAM: N/A
Rango de precios: 5.200.000 – 5.500.000

Pattaya Beach Condo es el ejemplo perfecto de complejos más antiguos. Los condominios tienen 2-3 dormitorios y ofrecen maravillosas vistas al mar cerca de la playa. Han sido reformados y están amueblados. Este condominio sería perfecto para personas que quieran vivir en el centro de Pattaya u ofrecer alquileres a largo plazo.

Metro Jomtien Condotel (Sur)

Terminado: 1987
Unidades: 552
Tarifas CAM: ฿25/m²
Rango de precios: 2.800.000 – 11.000.000

Metro Jomtien está a solo un paso de la famosa costa de Jomtien Beach South. Es una ubicación privilegiada con hermosas vistas al mar y a pocos minutos del mercado Mimosa, Jomtien Beach Central, Outlet Mall Pattaya y el mercado flotante de Pattaya.

Ofreciendo unidades tipo estudio, de 1 y 2 dormitorios, es una gran compra con algunas unidades con precios hasta un 10% por debajo del valor de mercado. Metro Jomtien sería una buena inversión para quienes buscan un estilo de vida o retornos de alquiler a largo plazo.

El complejo incluye piscina comunitaria, sauna, zona infantil exterior, jardines, gimnasios, pista de tenis, restaurante, recepción, lavandería/tintorería, aparcamiento y servicio de videovigilancia las 24 horas.

Nuevo

D Eco Pattaya 2 (Norte)

Terminado: 2021
Unidades: 79
Tarifas CAM: 55 ฿/m²
Rango de precios: 2.200.000 – 6.000.000

D Eco es un complejo de baja densidad que ofrece a los residentes relajación y privacidad. Presenta una perspectiva de diseño única con habitaciones en forma de L para brindar el máximo espacio utilizable y excelentes vistas para todos. Para acercar a la gente a la vida natural, en el lugar hay mercados de alimentos orgánicos y restaurantes saludables. La misión de D Eco es garantizar el bienestar.

El complejo incluye piscina enterrada y en la azotea, sauna, gimnasio, biblioteca, casa club, restaurantes, mercado de alimentos, estacionamiento y servicio de videovigilancia las 24 horas.

BORDE Central Pattaya (central)

Terminado: 2021
Unidades: 603
Desarrollador: Sansiri
Tarifas CAM: ฿70/m²
Rango de precios: 4.000.000 – 9.000.000

Edge es el desarrollo más nuevo en el corazón de Pattaya. Ofrece condominios de 1 y 2 dormitorios disponibles para propiedad de cuotas extranjeras. Los precios de venta están actualmente por debajo del promedio del mercado, lo que los convierte en buenas compras. Ofrecen espectaculares vistas al mar y a la montaña.

El complejo incluye lobby hall, sky lounge, gimnasio, sauna, jardines, piscina en la azotea, sala de juegos, estacionamiento y servicio de videovigilancia las 24 horas.

Siete Mares Le Carnival (Sur)

Terminado: 2020
Unidades: 1500
Desarrollador: Universal Group Tailandia
Tarifas CAM: ฿45/m²
Rango de precios: 2.100.000 – 4.800.000

Seven Seas es un apartamento de lujo en una parcela enorme (10 rai) con vistas a la playa de Jomtien. Ofrece condominios altos y bajos de 1 y 2 dormitorios. Las habitaciones están amuebladas de forma moderna y diseñadas para disfrutar de una estancia espaciosa. Seven Seas brinda la sensación de vivir en casa con estilo resort.

Está cerca de muchas atracciones famosas como la playa de Pattaya, el templo del Gran Buda, la montaña Phra Tamnak (Khao Phra Phutthabat), el mundo submarino de Pattaya y la playa Central Festival Pattaya.

El complejo incluye recepción, casa club, salón, gimnasio, piscinas comunitarias, piscina para niños, jacuzzi, sauna, spa, bar, zona de barbacoa, restaurante, centro de yoga, sala de juegos, biblioteca, sala de karaoke, parques infantiles y jardines. , cascada y aparcamiento y videovigilancia 24 horas. Realmente ofrece todo lo que necesita para una vida a largo plazo como soltero o en familia.

Fuera del plan

AROM Wongamat (Norte)

Finalización: 2024
Unidades: 319
Desarrollador: Colors Development Co., Ltd.
Tarifas CAM: ฿70/m²
Rango de precios: 7.100.000 – 15.500.000

Arom Wongamat es un apartamento de súper lujo que ofrece una experiencia de vida completa en la playa de Wong Amat. En el último lote disponible en Wong Amat Beach, estará a solo unos pasos de esta hermosa playa y no tendrá que preocuparse por los nuevos desarrollos que estropeen sus vistas al mar.

Las atracciones cercanas incluyen la Terminal 21, el puerto deportivo central de Pattaya, el Santuario de la Verdad y el hospital Bang Lumang. El proyecto está inspirado en la naturaleza y combina estilos de diseño modernos para crear un ambiente de vida único en cada centímetro cuadrado.

Los condominios están equipados con electrodomésticos de última generación y el complejo incluye una piscina comunitaria, jacuzzi, spa, sauna, área de juegos interior, sala de cine, sala de juegos y salón de golf VR. Espacios para eventos, reuniones y coworking, parking y videovigilancia 24 horas.

Una vez condominio en Pattaya (central)

Finalización: 2023
Unidades: 427
Desarrollador: Grupo de Honor
Tarifas CAM: 50 ฿/m²
Rango de precios: 3.600.000 – 8.000.000

Es un nuevo proyecto en el corazón de Pattaya que ofrece comodidades y vistas lujosas y modernas con condominios amueblados de 1 y 2 dormitorios. Las unidades de 1 dormitorio ofrecerían un excelente uso personal y alquiler, mientras que las unidades de 2 dormitorios podrían brindar comodidad de vida a largo plazo si desea vivir en el corazón de Pattaya.

Las instalaciones incluyen un lobby y equipo administrativo, un gimnasio, bares y restaurantes en el lugar, piscinas infinitas, una sala de juegos para niños, un sky garden con vista al mar en el piso 33 y videovigilancia las 24 horas.

Actualmente, las unidades tienen un precio superior al promedio del mercado, pero ofrecen un fuerte rendimiento de alquiler garantizado del 6% durante 3 años.

Torre del Imperio (Sur)

Finalización: diciembre de 2022.
Unidades: 440
Desarrollador: Matriz
Tarifas CAM: 55 ฿/m²
Rango de precios: 2.000.000 – 10.500.000

Un complejo de lujo en el sur de Pattaya que ofrece estudios y unidades de 1 y 2 dormitorios. Hay muchos condominios con cuota extranjera y garantía de alquiler del 7% por 5 años. El mercado flotante de Pattaya y el Underwater World Pattaya están a pocos pasos.

Empire Tower ofrece lujosas habitaciones con mármol y muebles de primera marca, diseñadas para la funcionalidad y el espacio y con vistas panorámicas al mar. El complejo incluye piscina infinita en la azotea, salón, bar, tumbonas, sauna, gimnasio, recepción, zona infantil, aparcamiento y servicio de videovigilancia 24 horas.

Oficina del Departamento de Tierras (incluida la dirección)

Aunque cuenta con un abogado de bienes raíces confiable que lo ayudará con la compra y el registro, es útil saber dónde se encuentra la oficina de registro de la propiedad local.

Oficina Provincial de Tierras de Chon Buri, sucursal de Bang Lamung
Dirección: 398 หมู่ที่ 10 Distrito de Bang Lamung, Chon Buri 20150
Horario de apertura: lunes a viernes de 8:30 a. m. a 4:30 p. m.
Teléfono: +6638423160
Sitio web: https://www.dol-banglamung.com/

Un resumen de su viaje de compra

Hay mucha información arriba. Repleto de opciones, aquí hay un desglose simple de su proceso.

  • Hazte preguntas sobre lo que quieres.
  • Haz tu propia investigación.
  • Estar al tanto de las zonas y posibles novedades futuras.
  • Contrata a un buen agente inmobiliario.
  • Ver propiedades potenciales.
  • Obtenga un buen asesoramiento legal antes de firmar un contrato.
  • Paga un depósito y firma tu contrato.
  • Liquidar y pagar los saldos restantes.
  • Registre su propiedad con asistencia jurídica en la oficina de registro de la propiedad local.
  • Disfrute de su fresco pedazo del paraíso de Pattaya.

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Un asesoramiento legal acreditado es esencial si está pensando en comprar su sueño en Tailandia. Un abogado inmobiliario cualificado y con conocimientos de la legislación tailandesa le asesorará y asistirá durante todo el proceso de compra, poniendo sus puntos sobre las íes.

Siam legal es una firma de abogados registrada con más de 17 años de experiencia en transmisión de propiedades. Su equipo tiene oficinas en las regiones clave de Bangkok, Chiang Mai, Pattaya y Phuket y está muy familiarizado con las condiciones locales.

Puede contactar con Siam Law Firm en la siguiente dirección:

Dirección: Edificio Two Pacific Place, piso 18, Unidad 1806, 142 Sukhumvit Road, Klongtoey,
Bangkok 10110 Tailandia.
Teléfono: 02 254 8900
Móvil: 084 021 9800
Red: www.siam-legal.com
Horario de apertura: 9:00 a. m. – 6:00 p. m.

Comprar un condominio en Pattaya

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