Comprar un condominio en Phuket

Si buscas un pedazo de paraíso en el que invertir o simplemente unas vacaciones de ensueño, Phuket es definitivamente el lugar indicado. Esta isla tailandesa ofrece una combinación perfecta de hermosas playas, aguas cristalinas y una cultura fascinante. Comprar un condominio en Phuket no solo te brinda la oportunidad de disfrutar de todas estas maravillas, sino también de tener una propiedad en una de las mejores ubicaciones de Asia. En este artículo, exploraremos todas las razones por las que adquirir un condominio en Phuket podría ser la mejor decisión que puedas tomar. ¡Prepárate para enamorarte de esta joya tropical y descubrir las ventajas de invertir en una propiedad en este rincón del paraíso!

Comprar un condominio en Phuket

>Playas de arena blanca, bebidas heladas, islas y una exuberante selva tropical. Te mereces estas vacaciones en Phuket y disfrútalas al máximo.

Mariscos frescos, gastronomía única, masajes, compras y cultura atemporal. Has probado la “vida” en Phuket… y quieres más.

Mientras nada en las cálidas aguas y pasea por las calles de la ciudad de Phuket, pregúntese: «¿Podría disfrutar de este estilo de vida durante años?» ¿Podría hacer de esto mi realidad? ¿Puedo comprar una propiedad en Tailandia?

Sí. Puede.

Hay algo mágico en el Reino de Tailandia. La gente nos visita durante una semana y se queda toda la vida. Es embriagador y siempre te atrae.

Cómo el Covid-19 cambió la forma en que vemos los viajes

Los viajes han cambiado en 2020. Covid-19 hizo casi imposible salir de nuestros hogares, y mucho menos visitar un país extranjero. La gente se dio cuenta de que estaba atrapada y muchos anhelaban tener la oportunidad de escapar.

La sensación de normalidad vuelve, pero todavía es difícil «escaparse» durante una semana. Viajar requiere cierto nivel de dedicación y las “largas estancias” se están convirtiendo en la norma.

Se está produciendo un cambio de mentalidad. Si necesita más tiempo para disfrutar de los lugares que ama, entonces tiene sentido tener su propio pedazo de Tailandia.

Es posible crear esta realidad. Y te mostraremos cómo.

El mercado inmobiliario en 2022

A medida que Covid-19 afectó al sector de viajes y turismo internacional, muchos inversores potenciales retrasaron sus decisiones finales debido a la incertidumbre. Esto provocó una caída del mercado y un exceso de oferta inmobiliaria.

Aunque los mercados en desarrollo se desaceleraron en 20-21, a medida que entramos en 2022 hay nueva vida para quienes buscan invertir en bienes raíces y estilo de vida.

Desde 2018, se han completado más de 60 nuevos desarrollos en áreas populares de Phuket o su finalización está programada para 2022/23.

  • 2018 – 8 complejos
  • 2019 – 15 complejos
  • 2020 – 17 complejos
  • 2021 – 13 complejos
  • 2022 – 14 complejos (opciones de compra sobre plano)
  • 2023 – 2 complejos (opciones de compra sobre plano)

A continuación veremos algunos de los desarrollos más populares para diferentes presupuestos y mostraremos lo que ofrecen.

¿Por qué la gente invierte en Phuket?

Ubicación

Escuchas este dicho una y otra vez en el sector inmobiliario. Pero es la verdad de Phuket.

Phuket ha sido durante mucho tiempo un destino turístico popular, conocido por su cultura, vida nocturna, playas, islas, compras y naturaleza.

Para aquellos que buscan alejarse de todo durante los fríos meses de invierno, es un paraíso tropical que los sumergirá en una historia y una cultura como nada que puedan encontrar en casa.

Como inversor inmobiliario, tiene muchas opciones a la hora de elegir su estilo de vida. Podrás tomar el sol en la playa, perderte en el frondoso bosque o disfrutar de una vida urbana relajada con un aire de casco antiguo.

turismo

Ven por un día. Quédate de por vida. Phuket tiene un aeropuerto internacional de clase mundial y es accesible desde casi cualquier parte del mundo.

El costo de vida es bajo en comparación con muchos destinos vacacionales occidentales, y la cultura rica y diversa se basa en siglos de historia.

Para muchos, Tailandia está tan fuera de los límites de la experiencia que una vez que conocen “Tailandia” no pueden tener suficiente.

Estas son algunas de las razones por las que la gente elige comprar una propiedad en esta zona rica en turismo.

Para las personas que buscan echar raíces y vivir su sueño, Phuket es el destino perfecto para vivir bien a una fracción del costo.

Para aquellos que buscan un escape a corto plazo, ser propietario de un condominio les brinda un lugar para quedarse y al mismo tiempo proporciona ingresos pasivos a través de alquileres vacacionales a corto y largo plazo.

Innovación en infraestructura

Geográficamente, Phuket es una mezcla de mar, islas y montañas. Parte de su encanto es viajar a través de las montañas por caminos sinuosos para llegar a destinos remotos. Algunos lo encuentran encantador. Para otros es frustrante.

Con 5 millones de turistas que acuden a Phuket cada año, las condiciones del tráfico pueden ser difíciles, especialmente durante la temporada alta.

Phuket está invirtiendo en mejorar su infraestructura y ha lanzado varias iniciativas nuevas para llevar el transporte público al siglo XXI.

Túnel circular de Chalong

Chalong ha completado un túnel de doble sentido de 300 metros de largo y 800 millones de baht con una rotonda que aliviará la congestión y proporcionará una mejor accesibilidad en toda el área. El túnel discurre entre Chao Fa West y la escuela Mueang Phuket.

Túnel Kathu Patong

El sinuoso camino de Kathu a Patong es una aventura, especialmente durante la temporada de los monzones.

Este proyecto de túnel de 6 millones de baht lleva varios años en marcha. Consideraciones ecológicas y prácticas han cambiado el concepto varias veces.

La construcción final incluye túneles separados para el tráfico hacia y desde Patong y Kathu. En los túneles hay carriles separados para coches y un carril exclusivo para motos.

Tren ligero de Phuket

Un sistema de tren ligero planificado partirá de Ta Nun y abarcará Ao Phang Nga, o Bahía de Phang Nga, conectando Phuket con el continente. Una vez en Phuket, la línea continuará hacia HKT, el aeropuerto internacional de Phuket, y luego continuará hacia el sur a través de la ciudad de Phuket hasta Saphan Hin, pasando por Chao Fa East Road y completando su circuito en Chalong.

La puesta en marcha del tren ligero está prevista para 2023.

La mejora de la infraestructura es una buena noticia para quienes planean pasar un período más largo de tiempo en Phuket, ya que viajar en transporte público puede resultar frustrante.

Las mejoras de infraestructura deben tenerse en cuenta a la hora de evaluar posibles compras. ¿Los nuevos proyectos aumentarán el valor de su propiedad o su condominio, que alguna vez estuvo aislado, ahora está al lado de la entrada de un túnel?

tipos de propiedad

Antes de ver las propiedades disponibles para extranjeros, veamos la propiedad Propiedad accesible a los extranjeros.

Retención libre – Los extranjeros pueden ostentar un título de propiedad a su propio nombre; El Registro de la Propiedad de Tailandia emite un título de propiedad, similar a un título de estrato, y la propiedad puede utilizarse como garantía en Tailandia.

Los condominios ofrecen derechos de propiedad (o derechos de arrendamiento) y, por lo tanto, son la forma más fácil y popular para que los extranjeros inviertan en bienes raíces tailandeses.

Contrato de arrendamiento – Un extranjero puede poseer una estructura física (tierra) como superficie o usufructo, pero la tierra en la que vive es propiedad de un ciudadano tailandés o de una sociedad de responsabilidad limitada tailandesa. Luego arriendan el terreno por un período de hasta 30 años, con posibilidad de prórroga de hasta 90 años.

Durante la vigencia del contrato de alquiler, el propietario es responsable del mantenimiento de los edificios y el terreno.

El contrato de arrendamiento se registra en el Registro de la Propiedad de Tailandia y si el terreno se vende durante este plazo, el nuevo propietario se hace cargo del contrato de arrendamiento.

Sociedad de responsabilidad limitada tailandesa – Los terrenos y los edificios se pueden comprar a través de una sociedad de responsabilidad limitada tailandesa.

Un extranjero puede ser accionista de la empresa, pero la empresa debe tener al menos dos nacionales tailandeses con una participación mayoritaria (51%).

Luego, la empresa alquila la propiedad como se describe anteriormente.

Tipos de propiedades en Phuket

Los condominios son la opción inmobiliaria más fácil y popular en Tailandia. Tener un título a su propio nombre ofrece seguridad.

Comprar un condominio es el tema central de este artículo, pero existen otras opciones y veremos diferentes tipos de propiedades disponibles para la compra.

condominio Un condominio es un edificio con terreno privado y propiedad común. Los propietarios de condominios poseen la propiedad a través de una persona jurídica de condominio. (Ley de Condominios – Ley de Vivienda de Propiedad Común de 2522).

En términos sencillos, un «condominio» es un espacio habitable que forma parte de un complejo más grande. El propietario tiene título legal sobre la residencia privada y un interés común en las áreas comunes de la propiedad.

En Phuket (y otras zonas de Tailandia) es posible que escuche el término condominio de “gama baja”. Esto no refleja la calidad o la ubicación.

Estos condominios a veces son más pequeños en general (estudios o 1 dormitorio) y no están diseñados para uso familiar. Es posible que un condominio “barato” no esté ubicado directamente en la playa o en una ubicación comercial privilegiada, pero a menudo está a pocos pasos de distancia.

Todavía están equipados con electrodomésticos y comodidades modernos y es posible que aún tengan instalaciones y seguridad modernas.

Los condominios de “gama baja” pueden ofrecer un valor de mercado notable para quienes tienen restricciones presupuestarias o desean “probar” bienes raíces tailandeses.

DepartamentoUn “apartamento” es un condominio que no puede ser propiedad de un extranjero. Los apartamentos se venden únicamente como propiedad arrendada y están sujetos a las normas de arrendamiento tailandesas durante 30 años.

Tenga esto en cuenta cuando busque propiedades potenciales. Básicamente las propiedades son las mismas. Misma vivienda, mismas tarifas y obligaciones de zonas comunes. Disfruta de las mismas instalaciones y comodidades, pero no es el único propietario de su propiedad.

condominio resort Un condominio turístico de mayor precio que se puede comprar con título de propiedad absoluta.

Estos desarrollos modernos a menudo incluyen áreas comunes más exclusivas, como cafeterías, gimnasios de lujo, piscinas infinitas y amplios jardines.

Los condominios estilo centro turístico de gama media y alta cuestan entre 3 y 15 millones de baht, según la ubicación, el espacio habitable y las comodidades.

Los condominios estilo centro turístico son populares entre las personas que buscan una oportunidad en lugar de un lugar para vivir. Los edificios nuevos suelen ofrecer ingresos de alquiler garantizados durante los primeros años.

Condominios de lujo y condominios penthouse Un condominio para compradores que tienen exceso de capital para invertir y buscan lo mejor de lo mejor.

Los condominios de lujo ofrecen una mayor variedad de estilos y apariencias. Algunas propiedades parecen una villa, otras un ático de lujo. Completo con roof garden, terraza y piscina privada.

Como parte de un complejo, estos condominios de lujo ofrecen servicios comunitarios de calidad, como gimnasios, piscinas, restaurantes y supermercados. Emplearán equipos y servicios de gestión de clase mundial.

El promotor también puede ofrecer al inversor garantías de alquiler.

villaLas villas se clasifican como casas y, por tanto, están sujetas a las mismas leyes de propiedad y compra.

El factor que define una villa es su oferta de “exclusividad”. Suele formar parte de una comunidad cerrada y comparte instalaciones con otros propietarios (piscinas, restaurantes, gimnasios, etc.). Una villa le brinda la sensación de vivir en un resort las 24 horas, los 7 días de la semana.

Como comprador, usted disfruta de estas instalaciones y se convierte en parte de una comunidad.

Se deben tener en cuenta otros detalles en el proceso de compra y en el contrato, como por ejemplo: B. Obligaciones de uso comunitario y normas comunitarias. Pero nuevamente, el asesoramiento legal adecuado agilizará este proceso, lo protegerá y le ayudará a evitar posibles riesgos financieros.

bungalow Los bungalows se originaron en la región de Bengala del este de la India. Una casa de estilo bengalí suele consistir en un pequeño edificio de una sola planta con una terraza que se extiende desde la entrada y proporciona una zona de sombra para relajarse.

Los bungalows son del estilo de las casas de playa que ves en las películas.

Los bungalows cerca del mar tienen una gran demanda debido a su atmósfera íntima. Desarrollan proyectos de bungalows más nuevos y exclusivos en zonas turísticas populares con vistas al mar y una temática moderna de cabaña en la playa.

Los bungalows en Phuket varían en forma, estilo y precio. Algunos bungalows están disponibles para la compra de extranjeros si están clasificados como condominio o apartamento. Sin embargo, muchas se consideran viviendas independientes y, por lo tanto, se comercializan para ciudadanos tailandeses.

Casa adosada Una estructura adosada de dos o más pisos. La versión tailandesa se conoce como “casa tienda” porque hay una tienda en la planta baja y viviendas en los pisos superiores.

Las casas adosadas y las casas comerciales son comunes en Tailandia. A menudo verás este estilo mientras caminas por las calles frente a la playa y los suburbios alrededor de la ciudad de Phuket.

Para un extranjero con cónyuge tailandés que quiera estar en medio de la acción, estas propiedades son atractivas. Con una superficie de terreno más pequeña, los impuestos son más bajos y, al mismo tiempo, ofrecen condiciones de vida espaciosas y la oportunidad de generar ingresos con el espacio comercial si uno está dispuesto a iniciar un negocio tailandés.

Casa y Campo – Es posible ser propietario de una casa en Tailandia, pero el proceso es más complicado. Según la ley tailandesa, un extranjero no puede poseer tierras. Cada estructura construida es parte del “terreno”.

No dejes que esto te desanime. Hay varias formas diferentes de construir y ser dueño de su casa. Los tres más comunes son:

  • arrendar el inmueble por un plazo de hasta 30 años como persona, en superficie o en usufructo.
  • estar casado con un ciudadano tailandés que pueda ser propietario de la tierra.
  • para crear una sociedad limitada tailandesa en la que se dirija un negocio real.

En cada uno de estos casos, usted no es dueño del terreno en el que está construyendo, sino de su casa.

Si necesitas más espacio para tus hijos y mascotas o quieres construir una casa en una zona más tranquila, es posible y con la ayuda legal adecuada te resultará fácil.

El proceso de compra

No importa si es un inversor inmobiliario experimentado o un comprador por primera vez, vale la pena recordar que este no es su país de origen.

Aunque muchas leyes y procesos son iguales, estás echando raíces en un país con un idioma y una cultura desconocidos. No te preocupes, hay profesionales que pueden ayudarte.

¿Debería comprar un condominio existente o un apartamento sobre plano?

Una de las cosas más importantes a tener en cuenta al comprar un condominio en Phuket es que la mayoría de los condominios se ofrecen en régimen de arrendamiento.

Phuket es una economía impulsada por el turismo y su propiedad inmobiliaria lo refleja. La mayoría de los condominios ofrecen ingresos de alquiler garantizados, lo que resulta beneficioso para los inversores. Sin embargo, muchos complejos no ofrecen residencia permanente a sus propietarios.

Los contratos señalan períodos durante los cuales los propietarios pueden permanecer en la propiedad de forma gratuita o pagar tarifas especiales. Estos costos son adicionales al precio de compra.

Antes de sumergirse en el proceso de compra, hay algunas preguntas que debe hacerse.

Dado que en este artículo tratamos de condominios, debes preguntarte:

“¿Qué quiero comprar?”

Necesario

Los condominios usados ​​le ofrecen una variedad de opciones y ubicaciones. Como no son nuevos, aquí puede encontrar un condominio que se ajuste a su presupuesto. Los condominios existentes tienen un equipo administrativo y una entidad legal establecidos.

Recién terminado

La alegría de ser la primera persona en cruzar la puerta. Un condominio recién terminado tendrá electrodomésticos y muebles con un diseño más moderno.

Los desarrolladores son legalmente responsables de cualquier defecto o reparación estructural requerida en los primeros cinco años después de la finalización. Esto proporciona un cierto nivel de seguridad para su compra.

Fuera del plan

Comprar sobre plano en un nuevo proyecto conlleva riesgos y beneficios.

Un proyecto sobre plano a menudo tiene un cronograma de pagos más largo y el saldo se debe pagar al momento de su finalización. Esto puede ahorrar tiempo a los compradores.

Los promotores suelen buscar inversiones en sus proyectos y, por tanto, pueden ofrecer un precio de compra competitivo. Sin embargo, dado que los desarrolladores trabajan con un presupuesto, es posible que esto no los incite a negociar el precio.

El 49% de los condominios han sido transferidos a propiedad extranjera. Cuando compra sobre plano, sabe que es elegible para comprar.

Un riesgo común es: «¿Qué pasa si el proyecto no se completa?»

Antes de firmar un contrato sobre plano, es importante buscar asesoramiento legal. Su abogado se asegurará de que se cumplan todas las condiciones relevantes en caso de que el desarrollador (o usted) incumpla el contrato.

Otro punto al que prestar atención es la configuración. Los nuevos desarrollos contarán con una unidad espectáculo. Sin embargo, no todas las unidades están equipadas con muebles y electrodomésticos. Es importante confirmar si la instalación está incluida en el precio de tu contrato o si supondrá un coste adicional.

Una vez que haya decidido qué tipo de condominio desea, es hora de buscar la ayuda de un bufete de abogados de Phuket.

Comprar un condominio en Phuket

>Haz tu tarea

Tienes que hacer tu investigación.

Hay una gran cantidad de conocimientos en Internet. Hacer su propia investigación resaltará áreas, rangos de precios y desarrolladores, lo que le dará una idea de lo que hay actualmente disponible en el mercado.

Al realizar tu investigación, debes conocer no sólo los lugares donde podrías comprar, sino también otros planes de desarrollo.

Es posible que encuentre la ubicación perfecta que se ajuste a su presupuesto, solo para descubrir que se planea un nuevo proyecto para el próximo año y sus impresionantes vistas al mar se convertirán en un muro de concreto.

Como se mencionó anteriormente, Phuket está invirtiendo en infraestructura. Esta es una gran noticia para el turismo y la accesibilidad del sitio, pero como comprador debe comprender el impacto que esta infraestructura podría tener en usted.

¿Su apartado apartamento estará ahora al lado de la entrada de un túnel?

¿Habrá más tráfico y congestión fuera de su condominio?

Esto no pretende disuadirlo de comprar su pedazo de paraíso, sino más bien dejarle claro que están sucediendo muchas cosas aquí y que hacer una investigación inicial le ahorrará tiempo a largo plazo.

Entonces este artículo trata sobre la compra de un condominio. Una propiedad tailandesa que puedes poseer por completo y llamar tuya.

Aquí hay algunos sitios de bienes raíces populares para comenzar:

Bienes raíces en Siam – Siam Real Estate ofrece las últimas ofertas.

FazWaz – FazWaz es un gran recurso para desarrollos nuevos y existentes.

9 – Phuket 9 ofrece una excelente descripción general de los proyectos de desarrollo actuales y completados.

Mediante búsquedas por palabras clave (naturaleza, playa, historia, vida nocturna, gastronomía) podrás descubrir zonas que ofrecen lo que buscas.

A continuación analizamos algunas áreas populares, sus aspectos más destacados y atracciones.

Una vez que conozca las áreas y tenga una lista de potencial, es hora de encontrar un buen agente inmobiliario.

Tu agente inmobiliario

La reputación y “salvar las apariencias” son importantes en la cultura tailandesa. Un agente de confianza será su contacto lingüístico y cultural que vale plata.

Un agente experto conocerá las mejores oportunidades inmobiliarias existentes y los próximos desarrollos. Tendrás una red diversa en toda la ciudad.

Un agente de buena reputación trabaja en beneficio de usted y del vendedor.

Un corredor eficiente le ahorrará tiempo y dinero.

Ahora que ha encontrado el lugar perfecto y ha negociado un buen precio para su sueño, es hora de quitarse las gafas color de rosa.

Recuerde que no importa lo bueno que sea su agente, él o ella no es un experto en derecho inmobiliario tailandés. Nunca debe firmar en la línea de puntos hasta que haya buscado la ayuda de un abogado tailandés.

Su abogado inmobiliario (patrocinador)

Si pesas a tu agente en plata, entonces tu abogado vale su peso en oro. Un bufete de abogados confiable le ahorrará tiempo, evitará frustraciones y le ayudará a evitar posibles pérdidas financieras o litigios. Ellos son los expertos.

Un bufete de abogados de buena reputación seguirá siendo legalmente imparcial y al mismo tiempo protegerá sus intereses.

¿Qué hace su abogado?

Durante el proceso de compra podrás:

  • Examinar con el debido cuidado. Esto incluye investigar los antecedentes y la historia de los vendedores, desarrolladores, edificios y posibles complicaciones legales con lo anterior.
  • Realizar búsquedas de títulos para confirmar la legitimidad. Esto incluye confirmar que los detalles del título coinciden con los documentos registrados del Registro de la Propiedad; que el vendedor es el dueño legal de la propiedad y tiene derecho a venderla; y que no existen hipotecas, gravámenes, deudas o procesos judiciales contra el inmueble.
  • Revise los contratos (acuerdo de compra y venta) para asegurarse de que todos los detalles sean precisos y justos para el vendedor y el comprador.

A diferencia de los contratos de la cultura occidental, que son secos, detallados y numerados, muchos acuerdos contractuales en Tailandia se centran en la relación entre comprador y vendedor. Piense en ello como un “acuerdo de caballeros” o un “acuerdo de apretón de manos”.

Desafortunadamente, esto significa que pueden omitir varios términos o cláusulas importantes. Su abogado inmobiliario le traducirá y le asesorará sobre condiciones importantes que debe considerar para protegerse.

  • Organizar la transferencia y pago de fondos.

En cualquier transacción inmobiliaria el dinero es el aspecto más importante. Seguiremos analizando esto pero su abogado confirmará con usted qué cantidades se deben (incluyendo inscripción, cláusulas de mora y honorarios); qué parte paga el dinero y los honorarios; y cómo se deben desembolsar los fondos (planes de pago).

Su abogado se asegurará de que todos los pagos y plazos sean justos para ambas partes y revisará con usted cualquier costo oculto o continuo.

  • Participar en la liquidación e inscripción de la propiedad en el Registro de la Propiedad.

Su abogado le entregará y recibirá todos los documentos relevantes en el momento del acuerdo. Luego podrá actuar como su enlace con el Registro de la Propiedad de Tailandia para registrarse y presentar todos los documentos y pagar las tasas e impuestos de acuerdo con su contrato.

Un bufete de abogados confiable puede ayudarle a mirar hacia el futuro.

¿Qué sucede en el peor de los casos de tu muerte?

A menudo creamos un testamento en nuestro país de origen para proteger nuestro patrimonio en caso de muerte. Tailandia no reconoce los testamentos extranjeros y puede ser impugnado ante los tribunales.

Un abogado tailandés puede ayudar a redactar un testamento reconocido en Tailandia. Aunque no forma parte del proceso de compra, es un aspecto importante que a menudo se pasa por alto cuando pensamos en proteger los bienes y mantener a nuestro cónyuge o seres queridos.

Firma el contrato

Su agente de bienes raíces encontró el condominio perfecto para usted y lo ayudó a negociar el precio de compra.

Su abogado ha realizado la diligencia debida, ha realizado búsquedas de títulos y ha revisado su contrato y todo es aceptable.

¿Qué está pasando ahora?

Revisa el plan de pagos, paga tu depósito y firma el contrato.

Antes de pagar cualquier dinero, debe tener en cuenta que, como inversor extranjero, deberá presentar pruebas de que los fondos de su compra proceden de fuera de Tailandia.

Todos los fondos deben estar en moneda extranjera y deben contener evidencia clara del origen de los fondos (retiro del banco de origen), el propósito de los fondos (compra de un condominio) y prueba de conversión de moneda en la cuenta bancaria tailandesa del destinatario. (formulario de divisas).

Plan de pago:
Su contrato describirá los montos y los plazos para todos los pagos. Esto incluye el pago inicial, el saldo de la compra, las tarifas e impuestos gubernamentales aplicables y quién es responsable de los pagos.

Depósito:
Se paga un depósito antes de la celebración del contrato. Es del 10 al 15 % del precio de compra, pero a veces puede llegar hasta el 25 %.

Balance:
El saldo de la compra se pagará en el momento de la facturación, a menos que se especifique lo contrario en el cronograma de pagos.

Al comprar sobre plano, el cronograma de pagos puede variar ya que se realizan pagos múltiples en ciertas etapas de la construcción.

Dirigir:
Las tasas gubernamentales se pagan al registrar los documentos en el Registro de la Propiedad tailandés. Las tarifas dependen del valor de la propiedad.

Al calcular las tasas e impuestos estatales, se asignan tres tipos de valores a una propiedad:

  • Valor registrado (precio de compra registrado en el Registro de la Propiedad).
  • Valor estimado (valor de la propiedad estimado por el registro de la propiedad).
  • Valor de mercado (a menudo determinado por el sector inmobiliario y las tendencias actuales del mercado).

Tarifa de transferencia: 2% del valor registrado de la propiedad.

Impuesto de timbre: 0,5% del valor registrado. Sólo pagadero si está exento del impuesto comercial.

Impuesto de retención: 1% del valor tasado o del valor registrado de venta de la propiedad (el que sea mayor y si el vendedor es una empresa). Si el vendedor es una persona física, la retención de impuestos se calcula a una tasa progresiva basada en el valor tasado de la propiedad.

Impuesto Comercial*: 3.3% del valor tasado o valor de venta registrado de la propiedad (el que sea mayor). Esto se aplica tanto a particulares como a empresas.

*Este impuesto se paga si la propiedad ha sido propiedad por menos de 5 años, lo que suele ser el caso con proyectos de nueva construcción.

¿Quien paga?

IMPUESTO

QUÉ PARTE PAGA GENERALMENTE

MULTITUD

transferir

Comprador

2% del valor registrado
Impuesto de timbre

vendedor

0,5% del valor registrado
Retención de impuestos

vendedor

1% del valor de tasación o valor de venta registrado (el que sea mayor)
Impuesto comercial

vendedor

3.3% del valor de tasación o valor de venta registrado (el que sea mayor)

asentamiento

Su abogado de bienes raíces se encargará del proceso por usted. El saldo y los pagos de la compra se desembolsarán y todos los documentos se registrarán en la oficina de registro de la propiedad local de Tailandia.

Su abogado se encargará de la inscripción y del pago de todas las tasas aplicables en el registro de la propiedad.

Cuando se completa el desarrollo sobre plano, el gobierno tailandés y las autoridades ambientales realizan evaluaciones antes de emitir el título para el registro. Debe completar estas evaluaciones antes de que se realice la facturación.

¿Dónde comprar en Phuket?

A pesar de su pequeño tamaño geográfico, Phuket es un lugar rico y diverso que le dejará con muchas opciones para elegir.

A continuación enumeramos las áreas de compra populares y tratamos de resaltar un condominio existente, un condominio nuevo y un proyecto en construcción en cada área.

Ciudad de Phuket

Contrariamente a la creencia popular, la ciudad de Phuket es una de las zonas menos «turísticas» de la isla. Durante el día suceden muchas cosas aquí, pero por la noche muchas tiendas cierran bastante temprano.

La ciudad de Phuket es una mezcla de historia, cultura y hermosa arquitectura colonial del viejo mundo tailandesa. Aquí encontrará comida callejera barata, bares locales, mercados, templos y museos.

Existente: dado el retorno de la inversión en Phuket, Phuket Town no ofrece actualmente muchas opciones para los condominios existentes.

Nuevo – La sede de la base

Terminado: 2020
Unidades: 590
Desarrollador: Sansiri
Rango de precios: 2.600.000 – 6.000.000

Un complejo de poca altura en el corazón de la ciudad de Phuket. La base es una mezcla de cultura tradicional local y china. Sus condominios están amueblados y tienen entre 25 y 75 metros cuadrados.

Cuenta con hermosos jardines, piscina, gimnasio, recepción, seguridad las 24 horas y acceso con tarjeta llave.

Fuera del plano: actualmente no se planean nuevos desarrollos.

Nai Yang

Existente – Royal Lee La terminal de Phuket

Terminado: 2017
Unidades: 513
Desarrollador: Phuket Sirinath Property Co., LTD
Rango de precios: 2.900.000 – 4.000.000

A 5 minutos del aeropuerto de Phuket, a 5 minutos de la playa de Nai Yang y a 30 minutos en coche de la ciudad de Phuket. Cada unidad ofrece vistas panorámicas de exuberantes jardines y un lago.

Los condominios tipo estudio comienzan en 37 m² y ofrecen un 8 % de ingresos de alquiler garantizados durante 3 años.

Cuenta con un equipo de administración de clase mundial, gimnasio, piscina, mobiliario, seguridad las 24 horas y centro comercial y oficinas en el lugar.

Nuevo – Las residencias titulares

Terminado: 2018
Unidades: 472
Desarrollador: Rhom Bho Property PLC
Rango de precios: 2.500.000 – 7.200.000

Una mezcla de diseño moderno, estilo vintage y colores cálidos. El título es inusual para Phuket, ya que está decorado con ladrillos rojos y parece más un castillo medieval que un condominio asiático moderno.

Dispone de zona de relax, moderno gimnasio, saunas, piscina (¡con un barco pirata!), zona de juegos, restaurante, parking y seguridad 24 horas.

No programado – Felicidad en la playa

Finalización: 2023
Unidades: 96
Desarrollador: Diez mil millones Co., LTD
Rango de precios:

Vistas panorámicas directamente en la playa. El objetivo de Beachfront Bliss es «ofrecer una nueva dimensión de relajación que satisfaga todas las necesidades de estilo de vida».

Cuenta con casa club y comedor, gimnasio y piscina infinita. El proyecto ofrece una rentabilidad de alquiler garantizada del 6% durante 10 años y 30 días de estancia gratuita al año.

Kamala

Kamala es una comunidad de playa muy unida que ofrece paz y tranquilidad en medio de playas y selvas. Muchos consideran que Kamala es un lugar al que ir de por vida.

La sensación de isla desierta no significa que no encontrará fantásticos mercados locales, cocina fresca y vida nocturna.

Existente – Puerta de la ciudad

Terminado: 2019
Unidades: 374
Desarrollador: Citygate Exclusive Development Co., Ltd
Rango de precios: 4.400.000 – 9.800.000

El objetivo de Citygate era crear un complejo de uso mixto. Todas las calidades de vida en un solo lugar. Puede aprovechar la zona residencial, restaurantes, tiendas y centro médico. Está cerca de la famosa playa de Kamala y de los distritos de ocio.

El complejo es de poca altura y cuenta con unidades amuebladas estilo estudio. Ofrece una garantía de alquiler del 7% durante 5 años.

Cuenta con lobby, piscina infinity con asoleaderos, restaurante en la azotea, sky lounge, gimnasio, estudio de yoga y danza, spa, biblioteca, sala de reuniones, además de servicios médicos generales, dentistas y clínicas de belleza de el Grupo Hospitalario de Bangkok. También hay servicios de un centro de salud detox y anti-envejecimiento.

Nuevo – ADM Bahía Platino

Finalización: marzo de 2022.
Unidades: 432
Desarrollador: Nuevo mundo ADM Platinum
Rango de precios: 2.800.000 (los precios cambiarán a medida que haya niveles posteriores disponibles)

ADM Platinum está disponible para contingentes extranjeros como parte de contratos de arrendamiento. Cada unidad ofrece vistas panorámicas al mar con telón de fondo de montaña y está amueblada. Se adapta a todos los estilos de vida y ofrece instalaciones infantiles para familias.

Las instalaciones incluyen lobby, piscina en la azotea, piscina con cascada, piscina para niños, sky bar, gimnasio, spa, estudio de yoga, jardín en la azotea, restaurante, estacionamiento y servicio de videovigilancia las 24 horas.

No programado – Cabañas con vista al mar en la bahía de Kamala

Finalización: diciembre de 2022.
Unidades: 300
Desarrollador: Phuket Holiday Services (PHS)
Rango de precios: 5,900,000 (los precios cambiarán a medida que haya niveles posteriores disponibles)

Ocean View Cottages es un proyecto de desarrollo único. Las villas estilo bungalow combinan una arquitectura tropical y moderna con una decoración elegante. Cada villa ofrece vistas panorámicas únicas del azul profundo del mar de Andamán.

Disfrute de su jacuzzi privado en un entorno natural y exuberante.

El proyecto ofrece una rentabilidad de alquiler garantizada del 7% durante 15 años y opción de recompra.

Las instalaciones incluyen lobby, piscina, lounge, gimnasio, WiFi, spa, servicio de traslado, parking y servicio de videovigilancia 24 horas.

Bang Tao

Existente: Condominio Diamante Bang Tao

Terminado: 2018
Unidades: 295
Desarrollador: Silk Projects Co., LTD
Rango de precios: 4.000.000 – 28.000.000

Con un fácil paseo hasta la playa de Bang Tao, podrá disfrutar de unas vacaciones perfectas con acceso a centros comerciales, tiendas, restaurantes, vida nocturna y lugares de entretenimiento locales.

Diamond está cerca de Porto de Phuket, un nuevo centro comercial de estilo de vida, y del club de golf Laguna Phuket.

El complejo ofrece una rentabilidad de alquiler garantizada del 7% durante 3 años.

Cuenta con gimnasio, jardines, estacionamiento, piscina, jacuzzi, área de barbacoa, servicio de traslado en autobús, WiFi y videovigilancia.

Nuevo: Millones solos

Terminado: 2021
Unidades: 124
Desarrollador: Railand Property Internacional
Rango de precios: 3.600.000 – 6.500.000

Sole Mio es un condominio estilo centro turístico que se vende como propiedad arrendada. Modelaron el diseño como un crucero que cuenta con una gran piscina infinita en la azotea.

Sole Mio ofrece oportunidades de inversión y estilo de vida con un rendimiento de alquiler garantizado del 7% durante 15 años.

Dispone de piscina en la azotea, gimnasio, completas instalaciones, restaurante propio, bar, sauna e instalaciones para masajes, zona infantil y servicio de videovigilancia 24 horas.

No programado – parque del cielo

Finalización: abril de 2022.
Unidades: 400
Desarrollador: Propiedad Laguna
Rango de precios: 3.800.000 – 5.300.000

Ubicado en una naturaleza exuberante, podrá disfrutar de maravillosas vistas del campo de golf Laguna Phuket y del mar de Andamán.

El complejo ofrece unidades de 1 o 2 dormitorios, sala, comedor, cocina, baño privado y balcón.

Dispone de equipo de recepción y gestión, jardines, piscina comunitaria, restaurantes, gimnasio, CCTV 24 horas y parking.

Patong

Si está buscando la famosa emoción de Phuket, Patong es el lugar para usted. Es conocido por sus fiestas en la playa, bares, restaurantes, espectáculos de cabaret, mercados y vida nocturna.

Puede que Patong sea una de las zonas más “turísticas” de Phuket, pero nunca te aburrirás tomando el sol en la hermosa playa de Patong.

Debido a su reputación turística, muchos complejos están disponibles para la compra con cuota extranjera, pero la mayoría de las unidades se venden como propiedades en arrendamiento.

Existente – Vistas al mar y a la bahía

Terminado: 2014
Unidades: 138
Desarrollador: Bayshore Ocean View Co., LTD
Rango de precios: 1.600.000 – 12.000.000

Bayshore está ubicado en una zona tranquila y apartada, cerca de las mejores zonas de vida nocturna y entretenimiento de Patong. Esto permite privacidad en un área que de otro modo sería muy concurrida y puede ser perfecto para familias.

Está ubicado en una colina y ofrece una hermosa vista de la playa y luces nocturnas desde el balcón. Las habitaciones están amuebladas y cuentan con grandes ventanales que proporcionan una excelente ventilación de la brisa del mar.

Dispone de piscina, bar piscina, restaurante, WiFi, sauna, gimnasio, parking, autobús lanzadera y servicio de videovigilancia 24 horas.

Nuevo – Residencia con vistas al mar en la bahía de Patong

Finalización: diciembre de 2022.
Unidades: 454
Desarrollador: Phuket Holiday Services (PHS)
Rango de precios: 3.400.000 – 3.500.000

Disfrute de las vistas al mar y de la privacidad del atardecer. Este complejo presenta un diseño tropical moderno con interiores decorados con materiales naturales y tonos cálidos.

Los apartamentos están amueblados y son modernos. Tienen jacuzzi privado y piscina.

La propiedad ofrece una garantía de alquiler del 7%, una opción de recompra a 10 años y se vende como arrendamiento.

Cuenta con lobby, equipo directivo, estacionamiento, jardines, piscina, gimnasio, sala de estar, restaurante, WiFi, servicio de traslado y servicio de videovigilancia 24 horas.

No programado – Residencia Playa Paraíso

Finalización: diciembre de 2023.
Unidades: 1152
Desarrollador: Phuket Holiday Services (PHS)
Rango de precios: 2.800.000 (los precios cambiarán a medida que haya niveles posteriores disponibles)

Junto a la famosa Playa Paraíso, es una zona hermosa y tranquila que ofrece muchas actividades de aventura como kayak y voleibol de playa.

Rodeado de plantas tropicales y amplias zonas comunes, tienes jardín, piscina y vistas al mar. Las unidades del segundo piso tienen una bañera de hidromasaje privada.

El complejo ofrece un rendimiento de alquiler del 7% durante 15 años y beneficios VIP para propietarios en bares y restaurantes locales. No cobran a los propietarios ninguna tarifa CAM, agua o mantenimiento.

Las instalaciones incluyen vestíbulo, equipo directivo, gimnasio, sauna, jacuzzi, jardines, piscina, club infantil, restaurante, sala de conferencias, aparcamiento, autobús lanzadera y servicio de videovigilancia las 24 horas.

Otras áreas populares para buscar posibles oportunidades de inversión incluyen:

Oficinas del Ministerio de Tierras (incluida la dirección)

Aunque cuenta con un abogado especializado en traspasos de confianza que le ayudará con su compra y registro, es bueno saber dónde se encuentra la oficina de registro de la propiedad local. Aquí encontrará una lista de las oficinas de Phuket Land y sus datos de contacto.

Oficina Provincial de Tierras de Phuket

Dirección: 36 Damrong Rd, Tambon Talat Yai, distrito de Mueang Phuket, Phuket 83000
Horario de apertura: lunes a viernes de 8:30 a. m. a 4:30 p. m.
Teléfono: +6676212103
Red: www.dol.go.th

Oficina de Tierras de Phuket

Dirección: Carretera 4029, Kathu, 83000 Kathu, Phuket, 83120
Horario de apertura: lunes a viernes de 8:30 a. m. a 4:30 p. m.

Oficina Provincial de Tierras de Thalang

Dirección: 1/348ม.1ต Thepkrasatree Rd, distrito de Thalang, Phuket 83110
Horario de apertura: lunes a viernes de 8:30 a. m. a 4:30 p. m.
Teléfono: +6676311617
Red: www.dol.go.th

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Hay mucha información arriba. Repleto de opciones, aquí hay un desglose simple de su proceso.

  • Hazte preguntas sobre lo que quieres.
  • Haz tu propia investigación.
  • Estar al tanto de las zonas y posibles novedades futuras.
  • Contrata a un buen agente inmobiliario.
  • Ver propiedades potenciales.
  • Obtenga un buen asesoramiento legal antes de firmar un contrato.
  • Firma tu contrato y paga un depósito.
  • Liquidar y pagar los saldos restantes.
  • Registre su propiedad con asistencia jurídica.
  • Disfrute de su fresco pedazo de paraíso en Phuket.

Abogados Inmobiliarios o Abogados Inmobiliarios

Un asesoramiento legal acreditado es esencial si está pensando en comprar su sueño en Tailandia. Un abogado inmobiliario cualificado y con conocimientos de la legislación tailandesa le asesorará y asistirá durante todo el proceso de compra, poniendo sus puntos sobre las íes.

Siam legal es una firma de abogados registrada con más de 17 años de experiencia en transmisión de propiedades. Su equipo tiene oficinas en las regiones clave de Bangkok, Chiang Mai, Pattaya y Phuket y está muy familiarizado con cada área local.

Puede ponerse en contacto con la oficina de Siam Legal (Phuket) en la siguiente dirección:
DIRECCIÓN: 123/27-28 Moo 5, Bangtao Place T. Cherngtalay, A. Thalang, Phuket 83110
Horario de apertura: 9:00 a. m. – 6:00 p. m.
Teléfono: +6684 021 9800
Red: www.siam-legal.com

Comprar un condominio en Phuket

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