¿Estás pensando en invertir en bienes raíces en Tailandia? Comprar un condominio en este exótico país del sudeste asiático puede ser una excelente opción. Con su cultura vibrante, hermosos paisajes y una economía en crecimiento, Tailandia se ha convertido en un destino atractivo para los inversores inmobiliarios. En este artículo, te contaremos todo lo que necesitas saber sobre cómo comprar un condominio en Tailandia, desde los beneficios y consideraciones legales hasta los mejores destinos para invertir. ¡Prepárate para descubrir una nueva oportunidad de inversión en el paraíso tailandés!
>Tailandia sigue siendo uno de los lugares más populares para la inversión inmobiliaria ya que el turismo crece cada año. Para muchos extranjeros, comprar un condominio en Tailandia es una tendencia. Si bien las leyes de propiedad tailandesas impiden que un extranjero compre propiedades en Tailandia, existen formas legales de hacerlo. Comprar un condominio en Tailandia ya que hay menos restricciones a la nacionalidad en la Ley de Condominios y otras áreas.
Comprender qué es un condominio en Tailandia
Un condominio, abreviatura de condominio, es una forma de propiedad inmobiliaria que se divide en varias unidades, cada una de las cuales es de propiedad individual. Los condominios de viviendas también se construyen como complejos de apartamentos, pero las unidades de condominios son 100% de propiedad, a diferencia de los apartamentos que alquilan sus inquilinos. Además, los propietarios individuales de apartamentos generalmente también son propietarios de las áreas comunes de la propiedad, como pasillos, pasarelas, piscinas, gimnasios, lavanderías, etc., así como de las instalaciones y comodidades comunes como los ascensores. La distinción entre condominio y complejo de apartamentos es estrictamente legal.
Diferencia en edificios residenciales en Tailandia.
Hay dos tipos de edificios residenciales en Tailandia: condominios aprobados según la Ley de Condominios y apartamentos que no están registrados o no están aprobados según la Ley de Condominios. Sólo los condominios registrados conforme a esta Ley y registrados en el Departamento de Tierras tendrán derecho a la propiedad individual plena con un título emitido por el gobierno (título de propiedad). Por ejemplo, la Ley de Condominios define el proceso y los criterios para aprobar un edificio de apartamentos como condominio.
Al comprar un condominio en Tailandia, la ubicación del condominio es realmente importante. Hay muchos lugares en Tailandia donde puede encontrar el lugar de sus sueños, desde la próspera Bangkok hasta Phuket. Se pueden encontrar condominios en casi todas las ciudades y pueblos, pero hay algunas áreas principales donde la mayoría de los extranjeros compran.
Proceso de compra de un condominio en Tailandia
No existe ninguna prohibición de nacionalidad y cualquier extranjero admitido legalmente en territorio tailandés puede comprar un condominio, que generalmente es un condominio. Comprar un condominio en Tailandia es bastante fácil y sólo se deben cumplir algunos requisitos:
- El terreno adquirido deberá formar parte del 49% del área del proyecto que podría ser propiedad de extranjeros. Esto se puede comprobar fácilmente en la oficina del promotor directamente con el abogado responsable. Artículo 19 de la Ley de Condominios rige la propiedad extranjera y esta sección limita la propiedad extranjera al 49% de la superficie total de todas las unidades combinadas en un edificio de condominios. Al comprar un condominio en Tailandia como extranjero, debe verificar si el edificio del condominio es propiedad extranjera.
- Según la ley de condominios, el proyecto debe estar registrado. Esto se comprueba rápidamente en el registro de la propiedad.
- La compra del condominio debe realizarse con dinero transferido a Tailandia desde el extranjero, es decir, debe provenir de su cuenta en el extranjero y convertirse en baht tailandés. Necesita un extracto bancario oficial (“Formulario de transacción de divisas”, formulario FET). Sin este documento, no podrá registrar su nombre en el apartamento.
¿Por qué se requiere el formulario FET?
FET significa Transacción de Divisas, anteriormente conocida como Thor Thor 3. Se requiere el formulario FET para registrar la propiedad en el Departamento de Tierras. Una institución financiera autorizada en Tailandia que procesa transacciones de divisas superiores a 50.000 dólares estadounidenses (o su equivalente en otra moneda) debe preparar un formulario FET e informar esta transacción al Banco de Tailandia de conformidad con las regulaciones bancarias de la BOI. Cuando un extranjero compra un condominio, la copia original de este formulario con su nombre como destinatario o remitente de moneda extranjera constituye el documento requerido para el registro de propiedad ante el Departamento de Tierras como prueba del cumplimiento del extranjero. Artículo 19 de la Ley de Condominios.
Extranjeros con derecho a la propiedad
Los siguientes son los extranjeros elegibles para poseer propiedades en Tailandia:
- Los extranjeros pueden vivir según la ley de inmigración tailandesa;
- Los extranjeros pueden entrar en Tailandia en virtud de la Ley de Promoción de Inversiones;
- Entidades jurídicas según lo especificado en Secciones 97 y 98 del Código Estatal y registrada como entidad jurídica conforme a la legislación tailandesa;
- empresas a la vista Sección 4 de la Ley de Negocios Extranjeros y haber obtenido una licencia comercial extranjera;
- Extranjeros o personas jurídicas consideradas extranjeras que ingresaron a Tailandia en moneda extranjera y cambiaron y retiraron baht tailandés de una cuenta en baht tailandés o de una cuenta en moneda extranjera.
¿Necesito un contrato de compra?
El acuerdo de compra, que es el elemento más importante de la compra de un condominio en Tailandia, debe ser planificado por los extranjeros al comprar un condominio en Tailandia. Este contrato trata sobre las necesidades del vendedor y del comprador para aclararlas antes de cerrar el trato. El borrador del contrato debe cumplir con la ley y ofrecer al comprador un cierto nivel de protección. En una reventa privada de un condominio o una venta de arrendamiento, los contratos se rigen por la ley contractual general y las partes pueden acordar varios términos de los cuales una parte puede beneficiarse más que la otra.
Muchos compradores de condominios en Tailandia quieren revisar sus opciones con un abogado antes de comprometerse. Los abogados pueden ayudar a aclarar la legalidad de la compra de un condominio y revisar su contrato de compra.
Siguen más consideraciones
Al comprar un condominio en Tailandia, recuerde que el contrato de venta tailandés se firma en la sucursal del Departamento de Tierras en el momento de la transferencia y registro de la propiedad. Sin embargo, esto no afecta al acuerdo privado celebrado entre usted y el vendedor. También tendrás que pagar la tarifa, que puede incluir tasas de transferencia, derechos de aduana o impuestos sobre la renta. Los costos pueden ser compartidos entre el comprador y el vendedor o por acuerdo entre las partes. El desarrollador puede cobrar al comprador sólo hasta la mitad de la tarifa de registro de transferencia del 2% cuando compra a un desarrollador según el Reglamento de Protección al Consumidor, pero no más, y todos los demás costos correrán a cargo del desarrollador.
Abogado inmobiliario en Tailandia
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Comprar un condominio en Tailandia: Preguntas frecuentes respondidas
Si estás considerando comprar un condominio en Tailandia, es esencial comprender los aspectos legales, financieros y prácticos. Aquí encontrarás respuestas a algunas de las preguntas más frecuentes al respecto.
1. ¿Los extranjeros pueden comprar condominios en Tailandia?
Sí, los extranjeros pueden comprar condominios en Tailandia de manera legal. Sin embargo, existen algunas restricciones. Según la ley tailandesa, el 51% del área total de un condominio debe ser propiedad de tailandeses, mientras que el 49% restante puede ser propiedad de extranjeros.
2. ¿Cuál es el proceso de compra de un condominio en Tailandia?
El proceso de compra de un condominio en Tailandia implica varias etapas:
- Selecciona el condominio que deseas comprar y realiza una investigación exhaustiva sobre el proyecto y el desarrollador.
- Contrata a un abogado especializado en bienes raíces para que revise todos los documentos legales y te asesore durante el proceso de compra.
- Firma el contrato de compra-venta y realiza el pago inicial.
- Registra el contrato de compra-venta en la oficina de tierras.
- Completa el pago restante y transfiere la propiedad a tu nombre.
3. ¿Qué costos adicionales se deben considerar al comprar un condominio en Tailandia?
Además del precio de compra del condominio, debes tener en cuenta los siguientes costos:
- Impuestos y tarifas gubernamentales: Debes pagar impuestos de transferencia de propiedad, impuestos sobre la renta y otros honorarios relacionados.
- Gastos legales: Incluyen los honorarios del abogado, la traducción de documentos y otros gastos administrativos.
- Gastos de mantenimiento: Algunos condominios tienen una tarifa mensual o anual de mantenimiento que debes considerar.
- Gastos de amueblamiento: Si planeas amueblar tu condominio, debes considerar los costos adicionales de compra de muebles y decoración.
Es recomendable consultar a un profesional inmobiliario o a un abogado especializado para obtener un desglose detallado de los costos adicionales.
4. ¿Qué áreas de Tailandia son populares para comprar un condominio?
Tailandia ofrece una amplia variedad de opciones para comprar un condominio. Algunas de las áreas más populares son:
- Bangkok: La capital tailandesa es un centro económico y cultural lleno de oportunidades.
- Pattaya: Conocida por sus playas y vida nocturna, Pattaya es una opción popular entre los extranjeros.
- Phuket: La isla de Phuket ofrece hermosas playas y una infraestructura desarrollada.
- Chiang Mai: Ubicada en las montañas del norte de Tailandia, Chiang Mai es famosa por su cultura y paisajes naturales.
Es importante investigar cada área y considerar tus preferencias personales antes de tomar una decisión.
5. ¿Qué beneficios ofrece la compra de un condominio en Tailandia?
Comprar un condominio en Tailandia puede ofrecer varios beneficios:
- Oportunidad de inversión: Tailandia tiene un mercado inmobiliario en constante crecimiento, lo que puede brindarte rendimientos atractivos a largo plazo.
- Estilo de vida tropical: Disfruta del clima cálido, las hermosas playas y la rica cultura tailandesa durante tus vacaciones o como residente.
- Alquiler de ingresos: Si no planeas residir en el condominio todo el año, puedes alquilarlo y generar ingresos adicionales.
- Comodidades y servicios: Muchos condominios en Tailandia ofrecen comodidades modernas como piscinas, gimnasios y seguridad las 24 horas.
Recuerda investigar cuidadosamente antes de comprar, y considerar tus objetivos a largo plazo antes de tomar una decisión final.
Esperamos que estas preguntas frecuentes hayan aclarado algunas dudas sobre comprar un condominio en Tailandia. Recuerda siempre consultar a profesionales y realizar una investigación exhaustiva antes de embarcarte en cualquier transacción inmobiliaria en el extranjero.