Comprar una propiedad en Tailandia: una guía directa

“¿No sabías que los extranjeros no pueden comprar tierras en Tailandia”?

“¿Por qué gastaste tanto en una casa”?

Escuchamos estas preguntas con demasiada frecuencia. De hecho, Internet está plagado de las mismas respuestas de “te lo dije”.

Aquí está mi guía directa sobre la propiedad extranjera en Tailandia y también mi consejo personal.

Esto probablemente le ahorrará dinero y dolores de cabeza, pero no se preocupe, a diferencia de esos agentes inmobiliarios sin escrúpulos, yo no cobro comisión.

El sueño del expatriado…

Comprar una propiedad en Tailandia: una guía directa

1. ¿Puedo comprar una casa en Tailandia?

Sí, pero no puedes ser propietario del terreno en el que se asienta. La estructura del edificio puede ser su propietario legal y estar registrada a su nombre.

2. Escuché que puedes comprar un terreno si estás casado con una mujer tailandesa.

VERDADERO. Sin embargo, no puede registrarlo a su nombre y debe renunciar a sus derechos sobre la propiedad.

Los extranjeros no pueden poseer bienes inmuebles. Un título de propiedad debe registrarse a nombre de una persona o empresa tailandesa.

3. ¿Entonces estás diciendo que si pago por la tierra, no tengo derecho a ella?

Correcto. Además, es habitual que el cónyuge no tailandés firme una declaración declarando que los fondos utilizados son propiedad separada del cónyuge tailandés.

Básicamente, usted paga y niega haber pagado por ello.

4. ¿Puedo comprar un terreno de esta manera si tengo un negocio?

Sí, puedes comprar un terreno a través de una empresa. Poseerán el 49% de la empresa y el 51% restante será de propiedad tailandesa.

Luego se puede firmar un documento de transferencia de acciones mediante el cual los accionistas tailandeses «devuelven» sus derechos al director extranjero de la empresa (usted).

5. Escuché que se puede comprar un terreno con una inversión de BOI. ¿Es eso cierto?

Si eso es verdad. Para que esto suceda, necesitará una inversión de 40 millones de baht.

La “Junta de Inversiones” tailandesa (BOI) le permite comprar y poseer terrenos de hasta 1 rai (1600 metros cuadrados) de superficie según la Sección 96 de la Ley de Enmienda del Código de Tierras de 1999.

La propiedad sólo puede utilizarse con fines residenciales.

La Oficina de la Junta de Inversiones es una agencia gubernamental que depende de la Oficina del Primer Ministro. Sus deberes y responsabilidades principales son promover inversiones valiosas, tanto en Tailandia como en el extranjero.

6. ¿Qué tal una casa dentro de un complejo de villas? ¿Puedo tener uno de estos?

Sí.

El acuerdo típico aquí es que usted es propietario del edificio y tiene un contrato de arrendamiento de 30 años sobre la propiedad. Sin embargo, es posible que haya visto propiedades anunciadas con un contrato de arrendamiento de 90 años, que está más en línea con lo que se esperaría en Occidente.

Según el Código Civil y Comercial, un contrato de alquiler de inmueble puede renovarse dos veces seguidas. Por lo tanto, el promotor prevé en el contrato dos períodos de prórroga adicionales de 30 años cada uno. 30+30+30 da como resultado un contrato de alquiler con una duración de 90 años.

Incluso si su contrato de arrendamiento es solo por 30 años, es posible que aún pueda negociar un nuevo contrato de arrendamiento. Todo depende de lo que el propietario quiera hacer con la tierra.

Debe recordar que probablemente sea mucho más lucrativo para el propietario de una propiedad construir un nuevo complejo y vender propiedades que renovar los contratos de arrendamiento de propiedades antiguas.

¿Por qué no conformarte con una de estas casas ecológicas por menos de 50.000 THB? ¡A quién le importa lo que piensen los vecinos!

7. ¿Es posible tener una casa como propiedad?

Sí. Esto es común en las propiedades de lujo denominadas “de marca”.

El desarrollador registra las propiedades en el desarrollo como «unidades» porque generalmente se ven un poco diferentes a las casas, ya sabes, como esos apartamentos de arte moderno que se ubican a lo largo de una colina con vista al océano.

Esto permite al desarrollador beneficiarse de la regla de división del 51-49% entre propiedad tailandesa y extranjera, lo que le permite vender el 49% de las propiedades como propiedad absoluta.

Esto es técnicamente una elusión de la ley, pero estamos en Tailandia y aparentemente está permitido.

Es importante que un abogado inspeccione cuidadosamente el terreno en el que se construye una propiedad antes de comprarlo. Puede ser propietario de una propiedad, pero también debe asegurarse de que la propiedad no tenga restricciones de construcción ni su propia ley de arrendamiento.

8. ¿Puedo ser propietario de un condominio (propiedad)?

Sí. La Ley de Condominios tailandesa de 1979 permite a los extranjeros poseer hasta el 49% de la superficie total de un asentamiento.

En este caso, el promotor acepta un mínimo del 51% de ocupación tailandesa y luego puede vender el 49% restante a extranjeros.

Esto significa que usted puede ser propietario de un condominio 100% a su nombre y con título.

9. ¿Cuál es el mejor lugar para buscar propiedades?

Si está buscando comprar o alquilar un condominio o una casa, visítenos Explorador de propiedades aquí.

Tienen la mayor selección de propiedades en Tailandia y no cobran ninguna tarifa al inquilino/comprador. Recibe su tarifa del propietario/vendedor.

10. Pagué por una casa en la propiedad de mi pareja. ¿Puedo venderlo y recuperar mi dinero?

No, a menos que estén de acuerdo. No puede obligarlo a vender la casa porque la casa está en un terreno que no es de su propiedad.

Entonces, si no pueden ponerse de acuerdo sobre la venta conjunta del terreno y la casa, se encontrarán en un punto muerto. Él/ella podría comprarte la salida de la casa.

O podría buscar asesoramiento legal e intentar forzar la venta de la propiedad para poder obtener una parte de la casa.

11. Tengo facturas de los muebles y enseres. ¿Puedo eliminarlos?

Es posible que pueda hacer esto con la ayuda de un abogado, pero definitivamente no intente hacerlo usted mismo a menos que el dueño de la propiedad esté de acuerdo.

Si comienza a sacar bienes de la casa, se llamará a la policía y el dueño de la propiedad puede ordenar que lo saquen de la casa.

Puedes protestar diciendo que pagaste por estas cosas, pero la policía dirá que «este es un asunto civil que debe resolverse en los tribunales».

12. Mi pareja intenta echarme de mi propia casa. ¿Qué puedo hacer?

Si tu socio es dueño de la tierra, no hay mucho que puedas hacer. Puedes quedarte allí, pero él/ella podría hacerte sacar.

13. Quiero construirle una casa a mi pareja, pero esta pregunta frecuente me preocupa. ¿Algún consejo?

Si su pareja es dueña de la propiedad o “ambos” están comprando el terreno en el que se construirá la casa, pueden celebrar un contrato de arrendamiento.

Su socio puede alquilarle la propiedad por 30 años (renovable dos veces). Esto al menos le da derecho a vivir en la casa de la propiedad.

Si tienes hijos de una relación anterior y ves esto como un activo que pueden heredar, lo pensaría de nuevo. Incluso si pudieran heredar la casa, es poco probable que sus herederos quieran vivir con su pareja actual o su familia extendida después de su muerte.

Sus herederos tampoco serán propietarios del terreno en el que se encuentra la casa, por lo que intentar desalojar a los inquilinos sería un esfuerzo infructuoso.

14. ¿Tienes algún consejo más para mí?

Sí. Como regla general, nunca preste, dé o invierta más de lo que puede permitirse perder.

Tenga en cuenta que probablemente nunca recuperará el dinero que entregó por un terreno o una casa. Si desea tener su propia propiedad, hágalo a su nombre.

Tenga cuidado con su dinero. Hay muchas historias sobre un extranjero que fue a Tailandia con un nido de jubilación decente y terminó recibiendo asistencia social en su país.

La conclusión

Conduzca por la Tailandia rural: norte, noreste, sur; Haz tu elección.

En lo más profundo de la tierra, idiota Moo Baans, verás enormes casas «farang» que sobresalen como pulgares doloridos. Muchas de estas propiedades ya no están ocupadas por extranjeros sino por antiguos socios.

Digamos que usted se jubila y tiene unos bonitos 10 millones de baht en el banco, más su pensión cada mes. ¿Por qué gastar 5 millones de baht en una casa en la zona rural de Isaan?

Es una locura.

¿Por qué no gastar 1 millón de baht? Es posible que haya existido por mucho más tiempo del que cree y que algún día necesite ese dinero.

La luna de miel no dura para siempre; Todos sabemos que eso es cierto. Quizás tengas que renunciar a la relación y empezar de nuevo.

Además, no querrás que la gente piense que tienes dinero para gastar y que eres el «farang rico». Esto puede atraer atención negativa y crear más amigos falsos que te gustaría tener.

No estoy sugiriendo que todos los tailandeses sean superficiales y quieran hacerse amigos de un extranjero rico para estafarlo, pero seamos sensatos aquí…

Si te mudas a una calle formada principalmente por chozas de hierro corrugado, habitada por personas que viven con un promedio de 5 dólares al día, y te levantas y construyes un palacio a la vuelta de la esquina, ¿cómo crees que será recibido?

Si quieres ayudar a tu pareja comprando un terreno o construyendo una casa, hazlo por todos los medios. ¡Pero siempre evalúe su exposición al riesgo de antemano!

Tu próxima lectura: Una guía para comprar terrenos en Tailandia

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Descargo de responsabilidad: Debes saber que no soy abogado. Si realmente quiere comprar un terreno o una propiedad en Tailandia, debe consultar a un abogado para obtener asesoramiento legal.