Comprar una villa en Koh Samui

Una guía para extranjeros para comprar una villa en la isla de Koh Samui

>La gente sueña con vivir en una isla paradisíaca como Koh Samui. Escápese a unas vacaciones tropicales donde podrá contemplar las tranquilas aguas color turquesa, sentir la suave arena blanca entre los dedos de los pies y sentarse a disfrutar del cálido sol.

El sol se pone mientras caminas por la playa entre cocoteros y paseas por calles acogedoras. Abrace el sabor local mientras cena exquisitos platos locales o compre productos locales frescos para preparar en su cocina con vista al mar.

Te sumerges en tu piscina privada mientras los últimos rayos de sol desaparecen en el horizonte. Eliminas las preocupaciones del día, te relajas y disfrutas de la paz y la tranquilidad.

Koh Samui es el lugar idílico para vivir el estilo de vida isleño. Al abrigo del famoso monzón tailandés, las cálidas corrientes y el clima templado hacen que cada día parezca verano.

La vida isleña es maravillosa y como extranjero puede ser tuya.

Covid ha cambiado la forma en que vemos viajar por el mundo

Con la pandemia amenazando a todos, cada vez más personas soñaban con escapar pero se sentían atrapadas. ¿Cómo se supone que van a disfrutar de los lugares que aman si ni siquiera pueden salir de su barrio?

Las personas que conocían la “vida” tailandesa y regresaron año tras año descubrieron que se la arrebataban. Los viajes planeados con amigos quedaron en suspenso y sin un final a la vista, se hizo cada vez más difícil aferrarse al sueño.

A medida que comienza el año 2022 y el mundo se adapta a nuestra nueva “normalidad”, Tailandia abre los brazos para recibir nuevamente a sus visitantes.

Pero viajar ha cambiado y ahora requiere cierta dedicación y planificación. “Irse simplemente un fin de semana” es cosa del pasado y, a medida que la gente opta cada vez más por “vacaciones prolongadas”, tiene más sentido comprar un pedazo de isla paradisíaca.

Comprar una propiedad en Tailandia

Hay muchos tipos de propiedad y formas de “propiedad legal” en Tailandia. Aunque el proceso de compra es sencillo con la ayuda adecuada, las leyes que rigen la propiedad extranjera legal en Tailandia pueden ser complejas.

En este artículo le mostraremos cómo ser propietario de su propia propiedad en Tailandia, especialmente en la ubicación única de Koh Samui. Le explicaremos las diferentes opciones de bienes raíces y propiedad disponibles para usted.

Desglosaremos el proceso legal y de compra para brindarle una mejor comprensión de lo que implica y explicarle los beneficios de quienes lo ayudarán.

Finalmente, destacaremos algunas de las hermosas propiedades existentes y futuras oportunidades de compra disponibles para inversores extranjeros.

Si usted es un inversionista experimentado o busca profundizar en el mercado inmobiliario de estilo de vida por primera vez, vale la pena tener en cuenta que es posible que desee invertir en un país donde existen diferentes leyes, regulaciones y culturas.

Si algo puede sacar de este artículo es que encontrar un buen agente de bienes raíces hará que su búsqueda de casa sea más placentera y que obtener el asesoramiento legal adecuado de un abogado de bienes raíces de confianza lo protegerá en su esfuerzo.

Estilo de vida e inversión

Koh Samui se siente exclusivo sin perder su encanto local. Entrar al mercado turístico más tarde que muchas otras partes de Tailandia es uno de esos “secretos peor guardados” a medida que la gente se da cuenta de la belleza y el potencial de comprar aquí. Los mercados y restaurantes locales se mezclan con alojamiento y comodidades de primer nivel.

Aquí se han instalado nombres de fama mundial como Four Seasons, Hyatt Regency, Hilton y The Ritz-Carlton. Muchas celebridades e inversores adinerados están interesados ​​en la zona y están echando raíces allí. Aun así, puedes escapar a tu propio paraíso aislado mientras disfrutas de los beneficios de este próspero ecosistema comercial.

Koh Samui está trabajando arduamente para ampliar su infraestructura a medida que aumenta la inversión. Tiene su propio aeropuerto para viajar cómodamente y ofrece instalaciones educativas, médicas y comerciales de primer nivel.

Es una rica mezcla de elegancia y local. Pase su tiempo en spas exclusivos, retiros de yoga, centros de bienestar y restaurantes o sumérjase en la verdadera Tailandia mientras camina por la exuberante naturaleza, nada en una playa apartada, come en puestos de comida locales y recibe un masaje tailandés de una dama. vivió en la isla durante generaciones.

Koh Samui entiende lo que la gente quiere, pero lo que no quiere perder. No querrás perder la auténtica sensación de isla que alguna vez hizo famosa a Tailandia y Koh Samui. La isla fusiona lo antiguo y lo nuevo, lo turístico y lo local, la naturaleza y la innovación. Está dirigido a todos los posibles inversores inmobiliarios.

Estilo de vida a largo plazo

Si está buscando hacer un cambio de estilo de vida a largo plazo para usted y su familia, el mercado está abierto a la compra de hermosas villas ubicadas en las montañas o a solo unos pasos de playas doradas. Ya seas un soltero que busca variedad, una pareja que disfruta de la vida libre, una familia enfocada en la educación de los hijos o un jubilado que busca sol para el resto de sus días; Puedes beneficiarte de una infraestructura turística en crecimiento mientras vives como un local.

Koh Samui tiene una comunidad de expatriados bien establecida de diferentes edades y datos demográficos. Mucha gente lo considera una familia que se mezcla en una rica cultura extranjera con lugareños amigables que te tratan como a un local.

Inversor mixto

Si no está preparado para un cambio completo de estilo de vida pero quiere desconectarse durante todo el año y crear una fuente potencial de ingresos, entonces comprar una propiedad en Koh Samui es una inversión sensata. Se beneficiará de las instalaciones y atracciones durante su estadía y, al mismo tiempo, podrá financiar sus vacaciones con ingresos de alquiler continuos en un lugar donde la «temporada alta» es mucho más larga que en muchas otras partes de Tailandia (o del mundo).

Estará establecido cuando esté listo para hacer la transición a un estilo de vida isleño permanente.

Inversor a tiempo completo

Como inversor inmobiliario, una caída del mercado provocada por el Covid-19 le otorga cierto poder adquisitivo. Koh Samui busca nuevas inversiones para desarrollar su infraestructura y reputación.

El mercado todavía está relativamente fresco y, por tanto, todavía no está sujeto a precios excesivos. Con muchos proyectos nuevos en marcha, usted tiene la opción de invertir en una propiedad existente o comprar espontáneamente las últimas novedades.

Puede esperar altos rendimientos de alquiler y longevidad a medida que las restricciones turísticas disminuyan y la gente regrese a la isla (por períodos más largos).

Los datos sobre la compra de la casa de sus sueños en la isla

Preguntas importantes que debe hacer antes de comprar

Antes de considerar una inversión inmobiliaria, particularmente en el extranjero, es importante hacerse algunas preguntas. Estas preguntas te ayudarán a determinar tus motivaciones, estilo de vida, estrategias y presupuesto.

Si usted es un inversionista experimentado en bienes raíces, sabrá que hay muchos pasos desde pensar “quiero comprar una propiedad” hasta la transacción y la entrega.

Si está buscando comprar su primera propiedad, necesitará toda la ayuda posible, especialmente en otro país como Tailandia. No te preocupes, hay profesionales que pueden ayudarte con esto.

“¿Cuál es el propósito de mi compra?”

¿Estás buscando un destino de vacaciones cada año? ¿Está buscando una propiedad de inversión que le genere ingresos entre sus visitas? ¿Quieres mudarte permanentemente?

“¿Qué tipo de propiedad quiero comprar?”

Hay muchos tipos de bienes raíces en Tailandia. Puedes comprar un condominio (condo), un apartamento, una villa, un townhouse o incluso una casa.

Cada tipo de propiedad tiene sus propios derechos de propiedad y cláusulas, que examinaremos. Una compra popular entre los extranjeros es un condominio, pero hay pocos condominios en Koh Samui debido a las regulaciones de desarrollo.

Analizaremos el mercado de villas de Koh Samui y cómo funciona la estructura legal.

“¿Quiero comprar una villa antigua, una villa nueva o invertir en un nuevo desarrollo y comprar sobre plano?

Esta es una pregunta importante que debe hacerse al determinar su presupuesto y cronograma.

“¿Cuál es mi presupuesto?”

Sólo unos pocos bancos tailandeses ofrecen financiación inmobiliaria a extranjeros. Como inversionista extranjero, usted depende del efectivo, ya sea en forma de ahorros o de valor líquido de la propiedad de su vivienda.

Cuando ves lo que hay disponible, es fácil soñar en grande y abrumarte. Necesita tener un presupuesto realista al que pueda ceñirse. Tu presupuesto jugará un papel importante a la hora de decidir dónde quieres vivir en la isla.

«¿Necesito la ayuda de un agente de bienes raíces y un abogado de bienes raíces?»

¡Sí! Independientemente de tu experiencia, debes tener en cuenta que buscas comprar una propiedad en un país con diferentes leyes, regulaciones y culturas.

De hecho, analizaremos a estos profesionales de servicio antes de sumergirnos en el proceso legal y de compra. No importa la complejidad, una vez que comprenda cómo un agente y un abogado pueden ayudarlo, ingresará al mercado inmobiliario de Koh Samui con confianza.

Tu agente inmobiliario

La reputación y “salvar las apariencias” son importantes en la cultura tailandesa. Koh Samui se está convirtiendo rápidamente en un lugar exclusivo. Un agente inmobiliario le abre muchas puertas y es su contacto lingüístico y cultural.

Un agente experto conocerá las mejores oportunidades inmobiliarias existentes y los próximos desarrollos. Tendrás una red diversa en toda la isla.

Un agente de buena reputación trabaja en beneficio de usted y del vendedor.

Un corredor eficiente le ahorrará tiempo y dinero.

Examinan las propiedades que usted ha investigado, hacen las preguntas correctas y eliminan propiedades u ofrecen alternativas que no figuran en la lista.

Su agente negociará las visitas y el transporte y puede brindarle una descripción general de los edificios, los desarrolladores, los administradores y las áreas.

Traducen con los vendedores para ayudar a negociar precios y condiciones de compra.

Como tu agente está en una isla, trabaja con un mercado exclusivo y vale plata.

Su abogado inmobiliario (transmisor)

Si su agente inmobiliario vale plata, entonces su abogado vale oro.

Un abogado de bienes raíces confiable le ahorrará tiempo, evitará frustraciones y lo ayudará a evitar posibles pérdidas financieras o litigios. Ellos son los expertos.

Un bufete de abogados de buena reputación seguirá siendo legalmente imparcial y al mismo tiempo protegerá sus intereses.

¿Qué hace su abogado?

Durante el proceso de compra podrás:

• Examinar con el debido cuidado.

Esto incluye investigar los antecedentes y la historia de los vendedores, desarrolladores, edificios y posibles complicaciones legales con lo anterior.

Esto incluye confirmar que los detalles del título coinciden con los documentos registrados del Registro de la Propiedad; que el vendedor es el propietario legal de la propiedad y tiene derecho a venderla. Verifican si existen hipotecas, gravámenes, deudas o procedimientos legales contra la propiedad.

• Revise los contratos (acuerdo de compra y venta) para asegurarse de que los detalles sean correctos y justos para el vendedor y el comprador.

A diferencia de los contratos en la cultura occidental, que son secos, detallados y enumeran números, muchos acuerdos contractuales en Tailandia se centran en la relación entre comprador y vendedor. Piense en ello como un “acuerdo de caballeros” o un “acuerdo de apretón de manos”.

Desafortunadamente, esto significa que pueden omitir varios términos o cláusulas importantes. Su abogado de bienes raíces traducirá y recomendará condiciones importantes que debe considerar para protegerse. Revisar los contratos es esencial a la hora de comprar villas, ya que tendrás que lidiar con la compra de edificios físicos y el alquiler del terreno en el que se encuentran.

• Organizar la transferencia y pago de fondos.

En cualquier transacción inmobiliaria el dinero es el aspecto más importante. Seguiremos analizando esto pero su abogado confirmará con usted qué cantidades se deben (incluyendo inscripción, cláusulas de mora y honorarios); qué parte paga el dinero y los honorarios; y cómo se deben desembolsar los fondos (planes de pago).

Su abogado se asegurará de que todos los pagos y plazos sean justos para ambas partes y revisará con usted cualquier costo oculto o continuo.

• Participar en la liquidación e inscripción de la propiedad en el Registro de la Propiedad.

Su abogado le entregará y recibirá todos los documentos relevantes en el momento del acuerdo. Luego podrá actuar como enlace con el Registro de la Propiedad de Tailandia para registrar todos los documentos y pagar las tasas e impuestos de acuerdo con su contrato.

• Ayude a proteger sus activos.

Un bufete de abogados confiable puede ayudarle a mirar hacia el futuro. ¿Qué sucede en el peor de los casos de tu muerte?

A menudo creamos un testamento en nuestro país de origen para garantizar que nuestro patrimonio esté protegido en caso de muerte. Tailandia no reconoce los testamentos extranjeros y puede ser impugnado ante los tribunales.

Los abogados tailandeses pueden ayudar a redactar un testamento reconocido en Tailandia. Aunque no forma parte del proceso de compra, es un aspecto importante que a menudo se pasa por alto cuando pensamos en proteger los activos y mantener a nuestros cónyuges o dependientes.

Ahora se ha hecho algunas preguntas importantes y tiene una mejor idea de cómo su abogado y agente inmobiliario pueden ayudarle.

Echemos un vistazo al proceso legal y de compra de la nueva casa de sus sueños y le mostraremos algunas de las mejores opciones de compra disponibles.

¿Poseer legalmente una propiedad en Tailandia? Propiedad versus arrendamiento

Es importante comprender los diferentes niveles de propiedad inmobiliaria disponibles para los inversores extranjeros. Los diferentes tipos de propiedad determinan el proceso legal y la seguridad de su compra.

Título de propiedad: los extranjeros pueden tener un título de propiedad a su propio nombre. El Registro de la Propiedad de Tailandia emite un título de propiedad, similar a un título de estrato, y la propiedad puede utilizarse como garantía en Tailandia.

Arrendamiento: un extranjero puede poseer una estructura física (terreno) como superficie o usufructo, pero el terreno en el que descansa es propiedad de un nacional tailandés o de una sociedad limitada tailandesa.

Luego arriendan la propiedad al propietario por hasta 30 años, con posibilidad de prórroga de hasta 90 años.

Durante la vigencia del contrato de alquiler, el propietario es responsable del mantenimiento de los edificios y el terreno.

El contrato de arrendamiento se registra en el Registro de la Propiedad de Tailandia y si el terreno se vende durante este plazo, el nuevo propietario se hace cargo del contrato de arrendamiento.

Sociedad tailandesa de responsabilidad limitada: los terrenos y los edificios se pueden comprar a través de una sociedad tailandesa de responsabilidad limitada.

Un extranjero puede ser accionista de la empresa, pero la empresa debe tener al menos dos nacionales tailandeses con una participación mayoritaria (51%). La empresa debe operar un negocio legítimo en Tailandia; de lo contrario, no podrá registrarse.

Luego, la empresa alquila la propiedad como se describe anteriormente.

Cuando hable sobre la debida diligencia con su abogado, preste mucha atención al nivel de propiedad. Debido a la estructura geográfica de Koh Samui, pueden existir diferentes formas de propiedad.

Título + Arrendamiento: se emitirá un título de propiedad de la villa física a su nombre, pero tendrá un contrato de arrendamiento por separado sobre la propiedad.

Arrendamiento + Arrendamiento: la propiedad se compra con un título de arrendamiento para la estructura física (este suele ser el caso en áreas “resort”) y un título de arrendamiento separado para el terreno.

Compañía tailandesa: si la propiedad es propiedad de una empresa tailandesa, usted puede tener un título de propiedad absoluta o de arrendamiento para la estructura física y un título de arrendamiento separado para la propiedad de su empresa.

¿Qué tipos de propiedades puedo comprar?

Nos centramos en comprar una villa, pero también resumiremos los tipos de propiedades disponibles para comprar en Koh Samui.

Villa: las villas se clasifican como casas y, por lo tanto, están sujetas a las mismas leyes de propiedad y compra que las casas y los terrenos. Pueden ser parte de un resort o estar independientes en su propia propiedad.

El factor que define una villa es su oferta de “exclusividad”. Puede ser parte de una comunidad cerrada con instalaciones compartidas (piscinas, restaurantes, gimnasios, etc.) que todos los propietarios pueden utilizar. Como comprador, usted disfruta de estas instalaciones y se convierte en parte de una comunidad.

Koh Samui es un poco diferente en el sentido de que muchos residentes están diseñados y construidos para sentirse como casas independientes.
Hay algunos otros detalles a considerar en el proceso de compra y en el contrato, como por ejemplo: B. Obligaciones del ámbito comunitario y normas comunitarias. Si una villa es parte de un complejo turístico, la cuota de propiedad extranjera del 49 por ciento, similar a un condominio, puede limitar la compra.

Su abogado de bienes raíces lo ayudará a agilizar este proceso e identificar problemas potenciales.

condominio – Un condominio es un edificio con terreno privado y propiedad común. Los propietarios de condominios poseen la propiedad a través de una persona jurídica de condominio. (Ley de Condominios – Ley de Vivienda de Propiedad Común de 2522).

En términos sencillos, un «condominio» es un espacio (unidad) habitable que forma parte de un complejo más grande. El propietario tiene título legal sobre la residencia privada y un interés común en las áreas comunes de la propiedad. Según la ley tailandesa, sólo el 49% de un complejo puede ser propiedad de extranjeros.

Aunque el mercado de condominios en Koh Samui no es grande, existen opciones si busca un título seguro.

Apartamento – Un “apartamento” es un condominio que no puede ser propiedad de un extranjero. Los apartamentos se venden únicamente como propiedad arrendada y están sujetos a las normas de arrendamiento tailandesas durante 30 años.

Tenga esto en cuenta cuando busque propiedades potenciales en Tailandia.

A primera vista, los condominios y los apartamentos son iguales. Misma vivienda, mismas tarifas y obligaciones de zonas comunes. Disfruta de las mismas instalaciones y comodidades, pero no es el único propietario de su propiedad.

Casa adosada: una casa adosada de dos o más pisos. La versión tailandesa se llama “shophouse” porque tiene una tienda en la planta baja y viviendas en los pisos superiores.

Las casas adosadas y las casas comerciales son comunes en Tailandia. A menudo verá este estilo en áreas residenciales más antiguas o en mercados junto a la playa.

Para un extranjero con cónyuge tailandés que quiera estar en medio de la acción, estas propiedades son atractivas. Con una superficie de terreno más pequeña, los impuestos son más bajos y, al mismo tiempo, ofrecen condiciones de vida espaciosas y la oportunidad de generar ingresos con el espacio comercial si uno está dispuesto a iniciar un negocio tailandés.

Casa y terreno: es posible ser propietario de una casa en Tailandia, pero el proceso es más complicado.

Según la ley tailandesa, un extranjero no puede poseer tierras. Cada estructura construida es parte del “terreno”.

No dejes que esto te desanime. Hay varias formas diferentes de construir y ser dueño de su casa. Los tres más comunes son:

• arrendar el terreno hasta por 30 años a título personal, superficial o en usufructo.
• estar casado con un ciudadano tailandés que pueda ser propietario de la tierra.
• para crear una sociedad limitada tailandesa en la que se dirija un negocio real.

En cada uno de estos casos, usted no es dueño del terreno en el que está construyendo, sino de su casa.

Koh Samui tiene un gran mercado de casas y terrenos.

¿Debería comprar una villa existente, nueva o sobre plano?

Koh Samui es un ecosistema comercial próspero. Es una mezcla de villas antiguas que se remontan a una época en la que la isla aún era desconocida, villas que se completaron antes de que sintiéramos Covid y nuevas construcciones que ahora están comenzando nuevamente.

Puede que sea uno de los lugares más difíciles de Tailandia para evaluar posibles rangos de precios y ofertas. Por un lado, la isla está entrando en el mercado turístico y busca inversiones para la construcción. Esto puede generar buenas oportunidades de compra si ingresa al mercado temprano.

Por otro lado, tienes una isla que reconoce su propio potencial y futuro. Su reputación como empresa destacada está creciendo y sus precios lo reflejarán. Es una isla con espacio limitado y la ubicación juega un papel importante en las expectativas de precios.

Comprar una villa usada en una ubicación privilegiada no significa necesariamente una reducción de precio debido a su antigüedad. Comprar sobre plano puede ofrecer mejores precios, ya que los proyectos ofrecen precios competitivos para fomentar la inversión, pero están ubicados en áreas menos deseables. Si no tiene prisa por mudarse, el tiempo de construcción y la programación le darán tiempo para ahorrar y aumentar su presupuesto.

Usado: las villas usadas le ofrecen una variedad de opciones y ubicaciones. Quizás le den una sensación más auténtica a Koh Samui. Una villa más antigua puede ofrecer más espacio y sentirse más cerca de la naturaleza o estar más cerca de los mercados locales. Una villa usada también puede parecer anticuada y requerir renovaciones o muebles nuevos.

Recién completado: la alegría de ser la primera persona en cruzar la puerta. Una villa recién terminada tendrá electrodomésticos y muebles de un diseño más moderno. Pueden ser parte de un proyecto más grande y proporcionar un equipo de administración establecido para ayudar con posibles arrendamientos y publicidad.

Los desarrolladores son legalmente responsables de cualquier defecto o reparación estructural requerida en los primeros cinco años después de la finalización. Esto proporciona un cierto nivel de seguridad para su compra.

Sobre plano: comprar sobre plano en un nuevo proyecto conlleva riesgos y beneficios.

Un proyecto sobre plano a menudo tiene un plan de pago extendido, y el pago final debe realizarse al momento de su finalización. Esto puede ahorrar tiempo a los compradores.

Los desarrolladores buscan inversiones en sus proyectos y por lo tanto pueden ofrecer precios de compra competitivos. Sin embargo, dado que los desarrolladores trabajan con un presupuesto, es posible que esto no los incite a negociar el precio.

Los nuevos proyectos tienen como objetivo aprovechar un nicho de prosperidad manteniendo al mismo tiempo un sabor local. Encontrarás equipamiento, instalaciones y equipos de gestión de última generación. Muchos proyectos fuera del plano se construyen teniendo en mente cómo será Koh Samui en el futuro.

Un riesgo común es: «¿Qué pasa si el proyecto no se completa?»

Antes de firmar un contrato sobre plano, es importante buscar asesoramiento legal. Su abogado se asegurará de que se cumplan todas las condiciones relevantes en caso de que el desarrollador (o usted) incumpla el contrato.

Otro punto al que prestar atención es la configuración. Los nuevos desarrollos contarán con una unidad espectáculo. Sin embargo, no todas las unidades están equipadas con muebles y electrodomésticos. Es importante confirmar si la instalación está incluida en el precio de tu contrato o si supondrá un coste adicional.

¿Cómo compro una villa en Koh Samui?

Como se mencionó anteriormente, comprar una villa es más complejo que comprar un condominio. Es necesario observar las diferentes estructuras de títulos y propiedad. Puede confiar en su abogado inmobiliario para que le ayude a montar la estructura que necesita, así como implementar la compra, transferencia y registro.

Sin embargo, el proceso de compra es el mismo independientemente del tipo de propiedad que compre o dónde esté ubicada.

Haz tu tarea

Tienes que hacer tu investigación.

Hay una gran cantidad de conocimientos en Internet. Su investigación resaltará áreas, rangos de precios, desarrolladores y atracciones. Le brinda una descripción general de lo que está disponible actualmente en el mercado.

Las búsquedas de palabras clave (naturaleza, mercados, transporte, educación, vida nocturna, gastronomía) ayudan a descubrir áreas que ofrecen lo que deseas.

Piensa en las preguntas que hiciste al principio. Sus respuestas ayudarán a limitar las consultas de búsqueda y a ser realistas.

Preste atención no sólo a los lugares que podría comprar, sino también a otros planes de desarrollo. Koh Samui se está desarrollando hacia el futuro, por lo que hay muchos posibles desarrollos de edificios o mejoras de infraestructura.

Aquí hay algunos buenos sitios web para comenzar:

• FazWaz – FazWaz es un gran recurso para desarrollos nuevos y existentes. El mapa le ofrece una descripción visual de las ubicaciones y el potencial.

A continuación analizamos algunas áreas populares, sus aspectos más destacados y atracciones.

Encuentra tu agente inmobiliario

Una vez que conozca las propiedades potenciales, solicite la ayuda de su primer profesional. Los agentes inmobiliarios en Koh Samui se ocupan de un mercado compacto pero diverso.

Su agente revisará su investigación, hará sugerencias, organizará visitas y transporte, y proporcionará un historial de los edificios, los desarrolladores, los administradores y las áreas.

Traducen con los vendedores para ayudar a negociar precios y condiciones de compra.

Cuando haya encontrado su pedazo de Tailandia y esté listo para firmar un contrato, NO firme en la línea de puntos.

Es hora de encontrar a tu segundo profesional.

Su abogado inmobiliario (patrocinador)

Con base en lo anterior, tendrá una buena idea de lo que su abogado hará por usted.

Como expertos en derecho tailandés, ahora llevarán a cabo la debida diligencia y búsquedas de títulos. Revisarán su contrato para asegurarse de que beneficie tanto al comprador como al vendedor. e incluir, modificar o eliminar cualquier término o cláusula relevante.

Su abogado confirmará los cronogramas de pago y cómo se desembolsarán los fondos en el momento del acuerdo. Cuando llegue el momento, ellos se encargarán del proceso y registrarán sus nuevos títulos en el registro de la propiedad local tailandés.

Una revisión del contrato es una prioridad absoluta si desea comprar sobre plano.

Paga tu depósito y firma el contrato.

Antes de pagar cualquier dinero, debe tener en cuenta que, como inversor extranjero, deberá presentar pruebas de que los fondos de su compra proceden de fuera de Tailandia.

Todos los fondos deben estar en moneda extranjera y deben contener evidencia clara del origen de los fondos (retiro del banco de origen), el propósito de los fondos (compra de un condominio) y prueba de conversión de moneda en la cuenta bancaria tailandesa del destinatario. (formulario de divisas).

Plan de pago

Su contrato describirá los montos y los plazos para todos los pagos. Esto incluye el pago inicial, el saldo de la compra, las tarifas e impuestos gubernamentales aplicables y quién es responsable de los pagos.

Resumen de su plan de pago:

• Depósito: Se paga un depósito antes de la celebración del contrato. Es del 10 al 15 % del precio de compra, pero a veces puede llegar hasta el 25 %.
• Saldo: El saldo de la compra se pagará en el momento de la facturación, a menos que se especifique lo contrario en el cronograma de pagos.

Al comprar sobre plano, el cronograma de pagos puede variar ya que se realizan pagos múltiples en ciertas etapas de la construcción.

• Tasas gubernamentales: las tasas gubernamentales se pagan cuando los documentos se registran en el Registro de la Propiedad de Tailandia. Las tarifas dependen del valor de la propiedad.

Al calcular las tasas e impuestos estatales, se asignan tres tipos de valores a una propiedad:

• Valor registrado (precio de compra registrado en el Registro de la Propiedad).
• Valor estimado (valor de la propiedad estimado por el registro de la propiedad).
• Valor de mercado (a menudo determinado por el sector inmobiliario y las tendencias actuales del mercado).

Tarifa de transferencia: 2% del valor registral de la propiedad.

Impuesto de timbre: 0,5% del valor registrado. Sólo pagadero si está exento del impuesto comercial.

Impuesto de retención: 1% del valor tasado o del valor registrado de venta de la propiedad (el que sea mayor y si el vendedor es una empresa). Si el vendedor es una persona física, la retención de impuestos se calcula a una tasa progresiva basada en el valor tasado de la propiedad.

Impuesto comercial*: 3.3% del valor tasado o valor registrado de venta de la propiedad (el que sea mayor). Esto se aplica tanto a particulares como a empresas.

*Este impuesto se paga si la propiedad ha sido propiedad por menos de 5 años, lo que suele ser el caso con proyectos de nueva construcción.

Si compra una villa que forma parte de un resort, es posible que se apliquen tarifas continuas por el mantenimiento de las áreas comunes, las instalaciones y los equipos de administración. La tarifa puede ser la misma para todos los propietarios dentro del complejo o puede basarse en el tamaño de la propiedad.

asentamiento

Su abogado de bienes raíces se encargará del proceso por usted. Se firman los documentos finales, se desembolsan los fondos y se entregan las llaves.

Antes de que se pueda llegar a un acuerdo con desarrollos sobre plano terminados, el gobierno tailandés y las autoridades ambientales llevan a cabo evaluaciones antes de que se emita el nuevo título.

Registro del titulo

Después de la liquidación, todos los documentos deben registrarse en la oficina local del registro de la propiedad tailandesa. Recuerde que al comprar una villa, es posible que deba registrar un título a su nombre y un contrato de arrendamiento a nombre del propietario.

Su abogado se encargará del registro y del pago de todos los honorarios aplicables.

¿Quién paga qué tarifas?

IMPUESTO	QUÉ PARTE PAGA GENERALMENTE	MULTITUD
transferir	Comprador	2% del valor registrado
Impuesto de timbre	vendedor	0,5% del valor registrado
Retención de impuestos	vendedor	1% del valor de tasación o valor de venta registrado (el que sea mayor)
Impuesto comercial	vendedor	3.3% del valor de tasación o valor de venta registrado (el que sea mayor)

¿Dónde comprar en Koh Samui?

Ahora que sabe lo que implica comprar una propiedad en Tailandia, echemos un vistazo a los lugares populares para comprar en la isla.

Analizaremos cada zona y sus atractivos. Para cada área intentaremos resaltar una villa existente, una villa nueva y una oportunidad no planificada.

Maret (sur/sureste)

Despierta con hermosos amaneceres junto al mar en el distrito oriental de Maret. Maret tiene una buena selección de villas usadas, nuevas y sobre plano. Ofrece una buena selección de vida en la playa y una vida relajada en la jungla con vistas al mar.

Aquí se encuentra la famosa playa de Lamai. Muchas de las actividades de aventura de Koh Samui (paintball, experiencias con elefantes, experiencias con monos, así como el Acuario de Samui y Tiger Zoom) se encuentran en esta área. También puedes visitar las formaciones rocosas del Abuelo y la Abuela.

Existente – Villa de 4 dormitorios, Maret

Terminado: 2007
Rango de precios: 8.900.000 (14.900.000)

Esta propiedad es una villa de dos plantas de 200 m² con 4 dormitorios y 5 baños. Ofrece vista al mar, vista a la montaña, vista al parque, piscina privada, 3 estacionamientos y está amueblado.

Nuevo – La residencia de la perla

Terminado: 2019:
Precio: 6.000.000

Esta propiedad es una villa de 110 m² con 2 dormitorios y 2,5 baños. Tiene una cocina de estilo occidental totalmente equipada y es privada, sin vecinos a la izquierda, derecha o al frente de la propiedad.

Esta villa está completamente amueblada y cuenta con piscina privada, terraza y jardín con plátanos.

Se encuentra a 3 km de la playa de Lamai y a un corto trayecto en coche de Silver Beach y de prácticas tiendas.

No programado – Oasis de Samui

Finalización: 2022
Unidades: 19
Desarrollador: Cascades Estate Company Limited
Rango de precios: 15.000.000 – 30.000.000

Cocoteros y bosques tropicales rodean este proyecto de villa de lujo en Lamai Beach.

Cada villa cuenta con 3-4 dormitorios, un amplio balcón, un gran jacuzzi, una piscina y una zona para sentarse al aire libre con una vista de 180 grados de la playa de Lamai.

Bo Phut (Norte/Noreste)

El aeropuerto de Koh Samui está ubicado en BoPhut y es un área en desarrollo. La zona está creciendo rápidamente y ofrece comodidades comerciales modernas y, como se mencionó anteriormente, instalaciones de primera clase. Hay muchas novedades en este distrito.

Sin embargo, BoPhut es un distrito bastante grande que se extiende alrededor de la península de Thongson Beach en la costa norte y recorre el lado este de la isla hasta las pintorescas bahías naturales de Silver Beach.

Bophut Beach es una zona de moda con una animada vida nocturna. Puede pasear por el mercado ambulante de Fisherman’s Village y encontrar espectáculos de danza tradicional tailandesa, peleas de Muay Thai, deliciosos platos locales y productos artesanales. Una de las atracciones más famosas de la isla, el Gran Buda, se encuentra en Bo Phut.

Existente – Villa de nueva construcción de 2 dormitorios con vistas al mar y piscina en Chaweng Noi

Terminado: 2019
Rango de precios: 9.200.000

Esta es una villa individual independiente en el lado este de Bo Phut. Incluimos esta villa porque se encuentra en una zona donde las villas pueden costar más de 50 millones de baht. Ofrece vistas parciales al mar y está situado en una zona privada.

Se trata de una villa de 225 m² distribuida en dos plantas, 2 dormitorios y 3 baños. Cuenta con piscina privada, jardín y terraza.

Existente – Residencia unica

Terminado: 2018
Unidades: 20
Desarrollador: Desarrollo belga-tailandés
Rango de precios: 12.500.000 – 38.000.000

Unique Residence es un desarrollo de uso mixto estilo centro turístico ubicado en la cima de una colina de Bangrak. Incluye apartamentos y villas con piscina. Ofrece impresionantes vistas al mar de 180 grados y está cerca de la playa de Chaweng, el pueblo pesquero, el parque marino nacional de Angthong y el Gran Buda.

Está más cerca del aeropuerto pero ofrece una excelente relación calidad-precio debido a su ubicación y comodidades. Incluye piscina infinita, jacuzzi, cocina totalmente equipada, aire acondicionado, televisión por satélite, WiFi gratuito, zona de cardio, seguridad 24 horas y acceso a entrenamiento personal, yoga y pilates.

Nuevo – The Legend villas de lujo con vistas al mar

Terminado: 2021

Rango de precios: 16.200.000

Esta propiedad es un excelente ejemplo de a qué se debe prestar atención al ejecutar un contrato. Una villa de 3 dormitorios y 4 baños con vistas a la montaña. Cuenta con sala de cine/multimedia, piscina privada, terraza, jacuzzi, jardines y estacionamiento cubierto. Está a menos de 1 km de la playa de Chaweng.

Se entrega sin muebles (se aplican costos adicionales) y sólo puede ser propiedad de una empresa tailandesa o propiedad arrendada.

No programado – Baansuay Bophut

Finalización: 2023
Villas: 8
Desarrollador: Baansuay Land and House Co., Ltd
Rango de precios: 6.900.000 – 8.300.000

Baansuay Bophut es un pequeño proyecto con 8 unidades y 5 diseños diferentes. Hay opciones de 2 dormitorios/2 baños y 3 dormitorios/3 baños con piscina privada. Las villas tienen un camino de entrada central pero ofrecen privacidad con vistas al exterior.

Todas las opciones de compras, como el Central Festival Samui, el aeropuerto de Samui y muchas de las playas populares, están a solo 10 minutos en coche.

Maenam (Norte)

Maenam se encuentra en la costa norte de Koh Samui. Maenam Beach ofrece acceso a canales y vistas impresionantes de Koh Phangan. Hay una amplia gama de alojamiento en la zona, desde bungalows asequibles estilo mochilero hasta hostales y hoteles boutique hasta complejos turísticos de cinco estrellas como el Santiburi Koh Samui y el W Koh Samui.

A menudo se considera a Maenam como una “zona residencial tranquila” a la hora de realizar compras. Hay mucho que ver y hacer a lo largo de la playa, pero la zona ofrece una sensación maravillosa para aquellos que buscan un estilo de vida isleño permanente.

Existente – Villas Coco Laguna

Terminado: 2009
Rango de precios: 17.900.000

Coconut Laguna Villas es un antiguo proyecto estilo resort tropical con 11 villas privadas. Es una villa de 3 dormitorios y 3 baños con impresionantes vistas a la montaña. El precio de esta villa refleja que aunque tiene vistas a la montaña, tiene acceso directo a la playa de Bang Por.

Nuevo – Villa de 2 dormitorios en venta en Maenam

Terminado: 2022
Rango de precios: 7.500.000

Esta villa es una villa de 2 dormitorios y 2 baños ubicada en las colinas de Maenam. Ofrece vistas al mar y presenta una arquitectura de estilo balinés con la Edad de Piedra balinesa. Dispone de piscina privada, jardines, cocina occidental totalmente equipada y plaza de aparcamiento privado.

No programado – APSARA por Tropical Life Residencia

Finalización: No programada (aún no hay fecha programada)
Unidades: 7
Desarrollador: Ingeniería inmobiliaria Samui Co., Ltd
Rango de precios: 4.900.000 – 8.500.000

Aspara es un proyecto de casa y villa aislada con vistas a la montaña, rodeada de exuberante naturaleza. Es un complejo de piscina privada junto al campo de golf de Santiburi y ofrece opciones de 2 a 4 dormitorios. Está a un corto trayecto en coche de la playa de Maenam.

Ang Thong (Oeste/Noroeste)

Experimente hermosos atardeceres desde el noroeste. Ang Thong es el lugar perfecto para los amantes del mar. Ang Thong, hogar del impresionante parque marino de Ang Thong, es una opción natural para explorar las islas circundantes del archipiélago.

Muchos recorridos en barco ofrecen atracciones acuáticas como snorkel, kayak y caminatas en las islas vecinas.

El Four Seasons Resort está ubicado en Ang Thong y si conduce por el lado occidental de esta área, puede visitar la playa de Laem Yae, la playa de Bang Makham, la ciudad de Nathon, el mercado de Nathon y la cascada Hin Lat. El hospital Koh Samui también se encuentra en Ang Thong.

Existente – Villa de 3 dormitorios en venta en Ang Thong

Terminado: 2008
Rango de precios: 14.900.000

Esta propiedad es una villa de 238 m², 3 dormitorios y 3 baños ubicada en las colinas de Ang Thong y con vistas a los hermosos bosques y montañas.

La villa tiene dos niveles con cocina de estilo occidental y está amueblada. Cuenta con cine, piscina privada, jardines, bodega, cuarto de servicio y está ubicado en una zona tranquila.

Taling Ngam (Oeste/Suroeste)

Taling Ngam continúa a lo largo de la costa oeste y hacia el sur. El Conrad Resort está situado en la península suroeste. Hay muchas villas de estilo antiguo en Taling Ngam, pero debido a las hermosas vistas del oeste, los precios de las villas aún pueden ser bastante altos.

Taling Ngam puede ser de interés para los dueños de mascotas. Hay muchas instalaciones y servicios para animales en esta zona.

Taling Ngam, que no es famosa por sus playas, se encuentra en el lado opuesto de la isla desde el aeropuerto y ofrece una de las sensaciones más auténticas de la vida isleña.

Existente – Villa de 4 dormitorios en venta en Taling Ngam

Terminado: 2012
Rango de precios: 18.900.000

Esta propiedad es una villa de 600 m² con 4 dormitorios y 4 baños con piscina privada, jardines, terraza, cocina occidental y está amueblada.

Con vistas a la montaña y vistas parciales al mar, esta villa impresiona por su tamaño y vistas al exterior.

Esta villa es un ejemplo de cómo trabajar con su abogado para revisar contratos. Tendría que ser propiedad de un arrendatario o a través de una empresa tailandesa.

Nuevo – Obra maestra de diseño de 3 dormitorios.

Terminado: 2019
Rango de precios: 49.000.000

Una propiedad verdaderamente única. Un chalet de 656 m² con 3 dormitorios y 3 baños.

Ofrece máxima privacidad, espacio y un exuberante jardín tropical. Ubicado al pie de una plantación de cocos, ofrece impresionantes vistas del atardecer sobre el Golfo de Tailandia y el Parque Nacional Marino de Angthong.

Oficina del Departamento de Tierras (incluida la dirección)

Aunque cuenta con un abogado especializado en traspasos de confianza que le ayudará con su compra y registro, es útil saber dónde se encuentra la oficina de registro de la propiedad local.

Oficina Provincial de Tierras de Surat Thani, sucursal de Ko Samui
Dirección: 18/2 หมู่ที่ 1 Distrito Ko Samui, Surat Thani 84140
Horario de apertura: lunes a viernes de 8:30 a. m. a 4:30 p. m.
Teléfono: +6677423653

Resumen de su viaje de compra

Hay mucha información arriba. Repleto de opciones, aquí hay un desglose simple de su proceso.

• Hazte preguntas sobre lo que quieres.
• Haz tu propia investigación.
• Estar al tanto de las zonas y posibles novedades futuras.
• Contrata a un buen agente inmobiliario.
• Ver propiedades potenciales.
• Obtenga un buen asesoramiento legal antes de firmar un contrato.
• Al comprar una villa o casa, analice los requisitos de propiedad.
• Firma tu contrato y paga un depósito.
• Liquidar y pagar los saldos restantes.
• Registre su propiedad con asistencia jurídica.
• Disfrute de su nuevo pedazo del paraíso de Bangkok.

Abogados inmobiliarios | Abogados para la ley de financiación.

Un asesoramiento legal acreditado es esencial si está pensando en comprar su sueño en Tailandia. Un abogado inmobiliario cualificado y con conocimientos de la legislación tailandesa le asesorará y asistirá durante todo el proceso de compra, poniendo sus puntos sobre las íes.

Siam legal es una firma de abogados registrada con más de 17 años de experiencia en transmisión de propiedades. Su equipo tiene oficinas en las regiones clave de Bangkok, Chiang Mai, Pattaya y Phuket y está muy familiarizado con cada área local.

Puede contactar con Siam Law Firm en la siguiente dirección:

Dirección: Edificio Two Pacific Place, piso 18, Unidad 1806, 142 Sukhumvit Road, Klongtoey,
Bangkok 10110 Tailandia.
Teléfono: 02 254 8900
Móvil: 084 021 9800
Red: www.siam-legal.com
Horario de apertura: 9:00 a. m. – 6:00 p. m.

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