Descubrir el mercado inmobiliario de Tailandia puede ser emocionante y rentable, pero también puede ser una experiencia abrumadora si no se realiza una debida diligencia adecuada. Si estás pensando en invertir en propiedades tailandesas, es crucial que prestes atención a diez aspectos clave que te ayudarán a tomar decisiones informadas. Desde la investigación exhaustiva hasta la comprensión de las regulaciones locales, esta guía te llevará por el camino correcto para una debida diligencia inmobiliaria exitosa. ¡Sigue leyendo para descubrir más!
>Cuando alguien compra una propiedad, hay que tener en cuenta que debe esperar ciertos riesgos legales. No importa si adquiere la propiedad mediante una fusión, una adquisición o una simple compra de terreno, en cualquier caso pueden surgir problemas legales. Hay algunos problemas legales comunes que enfrentan muchas personas al comprar una propiedad en Tailandia. Por lo tanto, es extremadamente importante realizar la debida diligencia antes de comprar una propiedad para garantizar que la persona que le vende la propiedad sea el propietario legal de la misma y tenga derecho a vendérsela. Además, debe asegurarse de que no existan cargas legales asociadas con la propiedad. Por lo general, los compradores contratan abogados o agentes inmobiliarios que realizarán una búsqueda de antecedentes legales de la propiedad revisando las copias de los documentos adjuntos a la propiedad y también realizando una búsqueda de títulos de propiedad en Tailandia. Entonces, si planea comprar una propiedad en Tailandia, asegúrese de completar un informe de diligencia debida para evitar responsabilidades o pérdidas futuras.
¿Qué se entiende por due diligence para un inmueble?
La debida diligencia inmobiliaria es la investigación y el análisis realizados por una empresa o un individuo en preparación para una inversión comercial. Ésta es la precaución adicional que cualquier persona razonablemente prudente tomaría antes de celebrar un acuerdo con otra parte. Por lo tanto, tener el debido cuidado al realizar una transacción con otro material puede ayudarle a evitar riesgos y responsabilidades. Al actuar con el debido cuidado, debe asegurarse de que todos los detalles del acuerdo o transacción no violen la ley tailandesa y que todos los hechos establecidos en el acuerdo no sean falsos.
Importancia de la debida diligencia en la compra de bienes inmuebles
Cuando se trata de comprar una propiedad en Tailandia, es extremadamente importante asegurarse de actuar con el debido cuidado para evitar consecuencias perjudiciales. Dado que invertir en una propiedad implica una enorme cantidad de dinero, no se puede arriesgar todo en una transacción con otra parte sin ejercer la debida diligencia. Es importante señalar que hoy en día existen muchos comerciantes fraudulentos que logran robar dinero ilegalmente a inversores que no realizan la debida diligencia en sus contratos. Revisar un contrato al comprar una propiedad y hacer la debida diligencia puede salvarle de problemas psicológicos, legales y financieros.
Cosas a considerar al realizar una valoración de una propiedad tailandesa con la debida diligencia
Al realizar la diligencia debida sobre un acuerdo con otra persona para vender o comprar una propiedad en Tailandia, se deben tener en cuenta varias cosas.
- Es importante garantizar que la construcción del edificio cumpla con las normas ambientales y de control de la construcción. Para ello, debe comprobar si existe un permiso de construcción para los edificios construidos en la propiedad.
- También debe verificar si existe algún litigio contra el propietario que tenga alguna conexión con la propiedad que desea comprar. Si el propietario está endeudado y su propiedad está hipotecada, es mejor evitar comprar la propiedad.
- Según la ley tailandesa, una propiedad se puede arrendar por más de tres años si se hace por escrito y está registrado. Al comprar una propiedad, asegúrese de que la propiedad no esté arrendada a otra persona o que no tenga ningún derecho de alquiler asociado. Esto es necesario porque un contrato de alquiler no vence cuando la propiedad se transfiere de una persona a otra.
- Es importante comprobar si la persona que le vende la propiedad está autorizada para hacerlo. Debe asegurarse de que el vendedor sea el verdadero propietario de la propiedad y no lo esté engañando. Por lo tanto, las descripciones de la propiedad en el título de propiedad deben coincidir con la información que figura en los registros del registro de la propiedad.
- Asegúrese de incluir un mapa con su informe de diligencia debida. Este mapa muestra el país y sus alrededores.
- También debe verificar el historial de propiedad de dicha propiedad. Asegúrese de que la propiedad haya sido transferida legalmente al propietario.
- Asegúrate de que la propiedad que deseas comprar tenga acceso a la vía pública, de lo contrario puede resultar muy problemático para ti. Si el acceso es a través de propiedad ajena, se deberá registrar el derecho de acceso para evitar problemas futuros.
- Es extremadamente importante conocer el precio oficial estimado de la propiedad que desea comprar al vendedor. A menudo sucede que el vendedor le dice al comprador un precio más alto por la propiedad que el que realmente vale la propiedad y, sin investigar, el comprador termina pagando el dinero al vendedor. En tales situaciones, es importante actuar con la debida diligencia para evitar que el vendedor le estafe. Puede ponerse en contacto con la autoridad gubernamental correspondiente para confirmar el precio de venta oficial de la propiedad, ya que debe estar registrada en el Registro de la Propiedad.
- También debe asegurarse de tener claros los derechos y responsabilidades de todas las propiedades involucradas.
- Además de todo lo mencionado anteriormente, también es importante investigar la ubicación e incluir información al respecto en su informe de diligencia debida. Observe la ubicación de la propiedad para asegurarse de que sea la misma propiedad que compró y que el vendedor no lo esté estafando. La ubicación del inmueble debe coincidir con la indicada en los documentos de propiedad.
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