Si tienes planes de vivir o invertir en Tailandia, es importante que conozcas el impuesto sobre la propiedad en este país exótico y fascinante. En esta guía, te explicaremos todo lo que necesitas saber sobre cómo funciona este impuesto, quiénes están obligados a pagarlo y cuáles son las diferentes tarifas aplicadas en las distintas zonas del país. ¡Descubre cómo el impuesto sobre la propiedad puede afectar tus planes en Tailandia y aprende cómo manejarlo de manera inteligente y rentable!
>Tailandia, considerado a menudo uno de los países más bellos del mundo, alberga una cultura rica y elegante. El país brinda a los viajeros una verdadera sensación de asombro con su rica belleza. La gran mayoría de los extranjeros han admitido que están pensando en comprar una propiedad en Tailandia de una forma u otra.
Ya sea que se trate de impuestos sobre la construcción, los apartamentos o la propiedad, el gobierno local lo recauda anualmente de acuerdo con la Ley del Impuesto sobre la Construcción y la Propiedad. Vale la pena señalar que en Tailandia no existe un impuesto general anual sobre la propiedad, pero si los propietarios individuales alquilan su propiedad o la utilizan comercialmente, se impone un impuesto residencial y de alquiler del 12,5% anual. Sin embargo, para muchos es una buena noticia que el gobierno de Tailandia no impone impuestos generales a la propiedad.
Afirma que es responsabilidad del propietario informar a las autoridades locales si la propiedad se alquila o se utiliza con fines comerciales y, según se informa, se le ordena pagar este impuesto sobre el alquiler antes de febrero de cada año. Como ya se ha mencionado, este “impuesto de alquiler” especial se repercute en el inquilino y, por tanto, es responsable de pagarlo.
El impuesto sobre la propiedad y los contratos de alquiler en Tailandia contienen la siguiente cláusula:
“El Arrendatario se compromete, desde el momento de tomar posesión de la Propiedad y durante la vigencia del Contrato de Arrendamiento, a pagar al Arrendador todos los impuestos que puedan imponerse o compensarse sobre la Propiedad y todos los intereses sobre la misma y todas las mejoras y otras propiedades sobre la misma. .”, ya sea propiedad del arrendador o del inquilino”
Establece que los inquilinos que firman un contrato de alquiler por separado están obligados a pagar impuestos de construcción y de propiedad a su arrendador. El gobierno tailandés ha recurrido a los impuestos municipales, territoriales y de construcción actuales y decidió reemplazarlos con el nuevo impuesto a la propiedad.
Este nuevo impuesto se impondrá a los bienes inmuebles y todo propietario de estos bienes, incluidas las estructuras permanentes construidas en ellos, tendrá que pagar el impuesto a la propiedad. El nuevo impuesto a la propiedad significa que hay un máximo de tres tasas impositivas, que se basan en el uso de la propiedad y luego se calculan en función del valor tasado de la propiedad.
A continuación se detallan las tres tasas impositivas:
- Si la propiedad se utiliza comercialmente, la tasa impositiva no debe exceder el 0,5% del valor estimado de la propiedad y el edificio.
- Si la propiedad se utiliza como residencia privada, la tasa impositiva no debe exceder el 0,1% del valor tasado de la propiedad.
- Si la propiedad se utiliza para fines agrícolas, se debe imponer una tasa impositiva del 0,05% del valor tasado.
Las tarifas anteriores son las más altas que pueden cobrar las autoridades locales. Por lo tanto, bajo el nuevo sistema puede haber diferentes tasas de impuestos sobre la construcción y la propiedad según el distrito.
Impuesto sobre la propiedad en Tailandia para extranjeros
Por ley, Tailandia no permite que los extranjeros posean tierras en su país, y si un extranjero insiste en hacerlo, es una obviedad. La Ley del Código de Tierras regula la propiedad de la tierra en Tailandia. Es importante señalar que las restricciones a la propiedad extranjera de tierras en las leyes de tierras tailandesas se limitan únicamente a la tierra y no incluyen el desarrollo de la propiedad o los condominios.
Si un extranjero está interesado en comprar una propiedad, se recomiendan dos vías principales: la primera es no poseer la propiedad en absoluto, sino subarrendarla en un contrato de arrendamiento prolongado de 30 años. En la mayoría de estos casos, un extranjero se casa con un ciudadano tailandés, y el tailandés compra la tierra y al mismo tiempo exige un acuerdo de arrendamiento con el extranjero. Sociedad limitada tailandesa en la que usted posee el 49% de las acciones. Según la ley de propiedad del gobierno tailandés, un extranjero no puede poseer la mitad o más de la mitad de las acciones de la empresa. Una vez dominado esto, el propietario tailandés ahora puede entregar el negocio al extranjero, y la inmigración vigila de cerca el negocio del extranjero.
Vender una propiedad en Tailandia
>Muchas personas que han invertido en propiedades en Tailandia desconocen los impuestos que se pueden aplicar al venderlas. Los extranjeros suelen invertir en bienes raíces, a veces comprando un condominio en su propiedad, a veces celebrando un contrato de arrendamiento de terrenos. El gobierno tailandés cobra una tarifa de transferencia del 2% del monto de la venta al comprar o vender una propiedad. La tarifa se comparte entre el vendedor y el comprador, cada uno dividido por un 1%. Ambas partes tienen derecho a negociar según los términos acordados. Además, se cobrará un impuesto de timbre del 0,5% en la venta si la propiedad ha estado en posesión del propietario durante cinco años o más.
Eso no es todo; Se aplican varios impuestos. En cuanto al impuesto comercial que se aplica a la venta de la propiedad, se cobrará una tarifa del 3,3% del valor tasado o del precio de venta registrado (el que sea mayor) en el momento de la venta. El impuesto del 3,3% se compone del impuesto comercial específico (3%) y el impuesto local del 0,3% correspondiente a la venta comercial o con fines de lucro del inmueble o inmueble. Es importante saber que este impuesto sólo se cobra durante los primeros cinco años después de la adquisición de la propiedad del inmueble. Si la propiedad se adquirió mediante herencia, se renuncia a esta cantidad independientemente de la duración de la propiedad.
Al vender bienes raíces, los vendedores pagan un impuesto a la propiedad dependiendo de la estructura del impuesto retenido, que se calcula a lo largo del tiempo en función del valor tasado o precio de venta de la propiedad, así como del período durante el cual la propiedad está en propiedad. se mantuvo. En comparación con los demás países, Tailandia es el único país que propone una estructura favorable que garantiza que los rendimientos de su inversión estén protegidos y las ganancias de capital se vean lo menos afectadas posible.
Abogado inmobiliario en Tailandia
Siam Legal es una firma de abogados que ofrece diversos servicios destinados a proteger los derechos e intereses de los extranjeros que compran o desean comprar propiedades en Tailandia. Nuestra empresa ofrece una amplia gama de servicios relacionados con bienes raíces para satisfacer mejor las necesidades inmobiliarias de nuestros clientes extranjeros y tailandeses. Si tiene alguna pregunta o problema inmobiliario que requiera aclaración, nuestro equipo de abogados inmobiliarios tailandeses lo invita a contactarnos a través del siguiente enlace:
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Preguntas frecuentes sobre el Impuesto sobre la propiedad en Tailandia
1. ¿Qué es el Impuesto sobre la propiedad en Tailandia?
El Impuesto sobre la propiedad en Tailandia, también conocido como el Impuesto de Sello de Tierra y Construcción, es un impuesto que se aplica a la transferencia de propiedades y el registro de derechos de propiedad en Tailandia.
2. ¿Quién debe pagar el Impuesto sobre la propiedad en Tailandia?
El impuesto lo paga generalmente el vendedor de la propiedad. Sin embargo, en algunos casos, el comprador y el vendedor pueden acordar compartir el costo del impuesto.
3. ¿Cuánto es el Impuesto sobre la propiedad en Tailandia?
El monto del impuesto varía según la ubicación y el tipo de propiedad. En la mayoría de los casos, se calcula en base al valor de la propiedad según la tasación del gobierno y se cobra a una tasa del 2% del valor de la propiedad. Sin embargo, este porcentaje puede variar en algunas áreas específicas.
4. ¿Cuándo se debe pagar el Impuesto sobre la propiedad en Tailandia?
El impuesto se debe pagar al momento de la transferencia de propiedad y antes de registrarla en el Departamento de Tierras de Tailandia. Es importante tener en cuenta que si no se paga el impuesto, la transferencia de propiedad no será válida.
5. ¿Cuáles son las consecuencias de no pagar el Impuesto sobre la propiedad?
No pagar el Impuesto sobre la propiedad puede resultar en la invalidez de la transferencia de propiedad y puede llevar a problemas legales en el futuro. Además, es posible que se impongan multas y recargos adicionales por el retraso en el pago.
6. ¿Dónde puedo obtener más información sobre el Impuesto sobre la propiedad en Tailandia?
Puedes obtener más información sobre el Impuesto sobre la propiedad en Tailandia en el sitio web oficial del Departamento de Ingresos de Tailandia. También es recomendable consultar con un abogado o asesor financiero especializado en leyes de propiedad tailandesas.
Conclusión
El Impuesto sobre la propiedad en Tailandia es un impuesto que se aplica a la transferencia y registro de propiedades en el país. Es fundamental comprender las responsabilidades y los plazos asociados con este impuesto para evitar problemas legales y asegurar una transacción inmobiliaria exitosa en Tailandia.