Si has estado considerando invertir en el mercado inmobiliario de Tailandia, ¡estás en el lugar correcto! El año 2020 está lleno de promesas y oportunidades emocionantes para aquellos que estén interesados en adquirir propiedades en este hermoso país del sudeste asiático. En este artículo, exploraremos las perspectivas inmobiliarias de Tailandia para este año y descubriremos por qué es el momento perfecto para invertir en bienes raíces en esta nación exótica. Desde el auge del turismo hasta el crecimiento económico continuo, aquí te ofrecemos todo lo que necesitas saber para tomar una decisión informada y aprovechar al máximo las perspectivas inmobiliarias en Tailandia. ¡No te lo pierdas!
Previsión inmobiliaria para Tailandia
Los propietarios afrontarán el nuevo año con un nuevo impuesto a la propiedad y a la propiedad correspondiente a partir de enero de 2020 (CBRE,2019). Los más afectados serán los propietarios de suelos no urbanizables. Muchos de ellos ya están evitando la nueva carga desarrollando estas tierras comercialmente para generar ingresos adicionales para pagar el nuevo impuesto y evitar vender sus tierras baldías. Pero es posible que estén asumiendo riesgos al apresurarse a adoptar medidas de desarrollo inapropiadas que, en cambio, podrían resultar en pérdidas. Pueden construir o desarrollar iniciativas para las que no hay demanda y terminar debiendo a los bancos más de lo que exige el nuevo impuesto a la propiedad. Esto puede suceder cuando los propietarios de tierras carecen de conocimientos, experiencia o conocimiento del mercado (CBRE, 2019).
El establecimiento de oficinas comerciales, tiendas minoristas o apartamentos de alquiler tampoco responderá eficazmente a la carga fiscal resultante (CBRE, 2019). La razón probablemente sea la ubicación o el tamaño de la propiedad no urbanizada en cuestión. Es posible que los propietarios de sitios web tampoco tengan las habilidades comerciales o los recursos financieros para crearlos ellos mismos. Primero debe averiguar cuánto impuesto nuevo tendrá que pagar. Luego deberían explorar las mejores opciones para generar ingresos adicionales, que deberían utilizarse para actividades de desarrollo en sus tierras. También podrán optar por arrendar sus propiedades desocupadas para este fin. Pero aquí se aplica lo mismo: no todas las ubicaciones son rentables para el desarrollo o podrían atraer inquilinos (CBRE, 2019).
Si no encuentran un enfoque adecuado, los propietarios de inmuebles desocupados podrían verse obligados a vender su propiedad (CBRE, 2019). También es necesario tener una comprensión clara del uso de la tierra, en particular de las tierras agrícolas, que pagan menos impuestos que otros tipos. Solo pueden monitorear la publicación de legislación complementaria hasta finales de este año (CBRE, 2019). Hasta entonces, lo único que pueden hacer es especular y prepararse lo mejor que puedan para la incertidumbre.
Beneficios de invertir en propiedades en Tailandia
En general, la ley tailandesa no permite que los extranjeros posean propiedades (KPMG, 2018). Sólo puede comprar y poseer casas, edificios y condominios construidos en estas propiedades. En algunas excepciones, el Ministro del Interior puede permitir la propiedad de tierras, pero sólo con la aprobación de la Junta de Inversiones de Tailandia y si el extranjero es propietario de una empresa patrocinada por la BOI. La empresa debe vender su terreno cuando cese sus operaciones o traslade su negocio a otro lugar (KPMG, 2018).
Aunque los extranjeros no pueden poseer toda la tierra en Tailandia, pueden invertir en apartamentos, condominios o villas (Chen, 2019). Los condominios y apartamentos en Bangkok, por ejemplo, cuestan el doble o incluso el triple que propiedades comparables en otros lugares. Esto también se aplica a los condominios cerca del metro MRT en comparación con otros lugares. Un condominio situado a 100 metros del transporte público cuesta nada menos que 200.000 baht por metro cuadrado. Y para los más alejados el precio es la mitad o nada (Chen, 2019).
Los extranjeros pueden comprar terrenos en lugares fuera de Bangkok, como Chiang Mai, Phuket, Pattaya y Hua Hin, con un contrato de arrendamiento de 30 años (Chen, 2019). Alquilar su propiedad también es una opción atractiva, ya que el impuesto sobre la renta sobre los ingresos por alquiler es muy bajo debido a varias deducciones. El impuesto al alquiler no supera el 5% o incluso menos (Chen, 2019).
La inversión en bienes raíces en Tailandia ha atraído a muchas personas de todo el mundo (Property Showrooms, 2002). Las tarifas de entrada son bajas y Tailandia tiene una encantadora oferta de compra para alquiler debido a su sólido programa turístico. Tailandia es conocida mundialmente como un destino turístico y de negocios exótico. Estas características, que atraen tanto a turistas como a empresas, promueven el crecimiento económico sostenible y el retorno de la inversión (Property Showrooms, 2002).
El gobierno tailandés reconoce el beneficio mutuo de las ventajas extranjeras y responde facilitándolos (Property Showrooms, 2002). Reducir significativamente los requisitos financieros es una forma de alentar la entrada de cada vez más inversión extranjera en formas que no han sido posibles en el pasado. Los inversores interesados, a su vez, aprovechan las ofertas comprando propiedades mientras los precios se mantienen bajos. Confían en lograr retornos significativos y de largo plazo a medida que la situación política y económica de Tailandia mejore y la economía en general, particularmente la industria de bienes raíces, alcance su punto máximo (Property Showrooms, 2002).
Invertir en bienes raíces en Tailandia ofrece muchas ventajas. Los precios de las propiedades están muy por debajo de los de los mercados europeos establecidos (Property Showrooms, 2002). Se considera el mercado de mayor crecimiento en Asia. Como resultado, ha atraído a importantes empresas extranjeras y se ha convertido en una de las economías de más rápido crecimiento en el sudeste asiático. El recién terminado Aeropuerto Internacional Suvarnabhumi de Bangkok (SBIA) está promoviendo el crecimiento de los bienes raíces comerciales en el este de Bangkok. Esto facilitará que el mundo acceda a Tailandia. También es uno de los más asequibles para viajeros y empresas. Tiene infraestructura e instalaciones de clase mundial en muchos lugares. Los bienes raíces son mucho más baratos en Tailandia que en cualquier otro lugar. El aumento del gasto público aumenta el potencial de alquiler a un alto nivel. No existen impuestos sobre las ganancias de capital, derechos de timbre ni tarifas de transferencia para los empresarios privados (Property Showrooms, 2002).
¿Por qué consultar a un abogado inmobiliario tailandés?
La ley de propiedad o bienes raíces se aplica a las inversiones e inversores extranjeros en Tailandia (Thai Contracts, s.f.). Hay cuatro fuentes básicas de esta ley, pero la Ley del Código de Tierras de Tailandia se aplica específicamente o cubre la inversión extranjera en bienes raíces. Como se mencionó anteriormente, esta ley prohíbe a los extranjeros comprar y poseer bienes raíces en Tailandia. Esta ley contiene detalles que los inversores extranjeros deben conocer y seguir al comprar una propiedad en Tailandia. Estos incluyen propiedad de la tierra, propiedad residencial, alquiler, propiedad de una casa sin tierra, propiedad de la tierra por un tailandés casado con un extranjero, usufructo, habitación, servidumbre, propiedad de bienes raíces por una empresa tailandesa y tarifas e impuestos de transferencia (Contratos tailandeses, n.d.) . Todos estos engorrosos detalles y requisitos son demasiado complicados e incluso imposibles de manejar para los extranjeros por sí solos (contratos tailandeses, s.f.).
En principio, los extranjeros sólo pueden poseer tierras en Tailandia si Tailandia tiene un tratado con un país que lo permita (Tratados tailandeses, s.f.). Pero no existe tal contrato. Cualquier extranjero que viole esta ley podrá ser multado o encarcelado hasta por dos años. Artículo 111 de la Ley del Código de Tierras modificada, BE 2551.
Por este motivo, se recomienda a inversores y empresas extranjeras consultar o contratar uno. Abogado inmobiliario tailandés Explíquele estas leyes, regulaciones y requisitos al comienzo de su proyecto o para representarlo ante el tribunal si entra en conflicto con la ley inmobiliaria tailandesa.
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REFERENCIAS:
CBRE (2019, 31 de octubre). Los impuestos sobre la propiedad y la propiedad obligan a los propietarios a considerar opciones.
Noticias de negocios de Tailandia. CBRE Tailandia. Recuperado el
https://www.thailand-business-news.com/real-estate/74703-land-and-property-tax-forces-site-owners-to-consider-options.html
Chen, M. (12 de junio de 2019). Comprar una propiedad en Tailandia: una guía para inversores extranjeros. ICI
Global. Obtenido de
https://www.iqiglobal.com/blog/buying-real-estate-in-thailand-a-guide-for-foreign-investors/
KPMG (2018, febrero). Inversión en Tailandia. KPMG Prooichai Tax Ltd. Obtenido de
https://assets.kpmg/content/dam/kpmg/th/pdf/2018/03/investment-in-thailand-Mar9-2-secured.pdf
