Tailandia, un país exótico y vibrante conocido por sus playas paradisíacas, templos majestuosos y deliciosa comida callejera, se ha convertido en un destino de ensueño para muchas personas. Pero, ¿es posible que los extranjeros puedan comprar propiedades en este fascinante lugar? Si estás pensando en invertir en el paraíso tailandés, no puedes perderte este artículo, donde te revelaremos todo lo que necesitas saber sobre la adquisición de bienes raíces en Tailandia como extranjero. Desde las leyes y restricciones hasta los pasos a seguir para realizar una compra exitosa, descubre cómo convertirte en propietario en este maravilloso país. ¡Prepárate para embarcarte en un viaje informativo que te acercará más a cumplir tu sueño de tener una propiedad en el exótico Tailandia!
>Proyecto de viviendas del parque Phetchaburi
El presidente de la Asociación Alto al Calentamiento Global, Srisuwan Janya, y dos extranjeros solicitaron al Departamento de Investigación Especial una compensación por este proyecto de vivienda supuestamente fraudulento. Los extranjeros, el ruso Rusan Ataev y el británico Marcos Hurst, se encuentran entre alrededor de 100 extranjeros que compraron títulos de propiedad ilegales en su totalidad al promotor. Los títulos de propiedad eran documentos Nor Sor 3 anunciados en sitios web de partidos extranjeros.
Alrededor del 99% de los títulos de propiedad también violaban la Reserva Forestal Nacional Payang Hak-Khao Pum, que fue declarada como tal antes de que se emitieran los títulos de propiedad. Funcionarios de la Décima Oficina de Recursos Forestales de Phetchaburi inspeccionaron el proyecto de viviendas el 17 de julio e informaron de la violación al Director General del Departamento Forestal Real. Luego se revocaron los documentos territoriales, afirmó. Después de la investigación, los funcionarios locales confirmaron el fraude y revocaron los títulos de propiedad. Los daños reclamados ascendieron a dos mil millones de baht.
El peticionario británico Hurst dijo que después de pagar la cantidad total de tres millones de baht, se enteró de que los extranjeros como él no podían comprar tierras en Tailandia. La empresa promotora había cerrado y Hurst no pudo recibir un reembolso.
La resiliencia de los picos: Kata Noi Phuket
El 21 de diciembre, el Tribunal Administrativo Supremo ordenó la demolición del condominio Peak Residences en Kata Noi, Phuket, debido a la ocupación ilegal de propiedad estatal. Los propietarios tuvieron 90 días para desalojar la vivienda. El tribunal determinó que el documento de tierras Nor Sor 3 Kor que presentaron fue emitido ilegalmente por el municipio de Karon, que había presentado otra denuncia como demandado. El proyecto podría haber costado 30 mil millones de baht. Los propietarios depositaron 3 mil millones de baht en el Departamento de Investigación Especial en caso de que se descubriera que el permiso de construcción se había concedido ilegalmente. Esto también debía abordarse junto con otras violaciones legales.
Invasión de tierras estatales
Una ocupación ilegal de tierras similar durante un período de 12 años le valió a Anek Lipracha una sentencia de prisión de 10 años por violar 93 rai del parque Khao Ruak Khao Muang de Phuket en el parque Srinath, un bosque nacional. La ocupación ilegal resultó en daños por aproximadamente 800 millones de baht por parte del gobierno debido a la presentación de pruebas falsas de la ocupación por parte del gobierno. Sin embargo, el tribunal redujo su pena a un tercio debido a la cooperación que había mostrado en su caso.
Casos anteriores de agresión por parte de cuatro ciudadanos tailandeses en junio de 2016 resultaron en entre ocho y 14 años de prisión por utilizar títulos ilegales para ocupar territorio nacional protegido en Phuket. La ocupación ilegal le costó al público unos 15 mil millones de baht.
La importancia de la debida diligencia y como prevención
La debida diligencia consiste principalmente en obtener información adecuada y completa sobre lo que desea hacer o comprar. La situación en Tailandia no es la misma que en los países de extranjeros, ya que generalmente no pueden comprar propiedades en el Reino. Las leyes tailandesas les dificultan la compra. El principio detrás de esto es que no se les permite ser propietarios de la tierra.
Debida diligencia Este es un control de seguridad inteligente que puedes y debes hacer, especialmente como extranjero, antes de realizar cualquier compra o inversión. Sólo se necesita sentido común para obtener la información o detalles correctos y suficientes, los antecedentes de una propiedad o inversión, los documentos relacionados y el desarrollador o vendedor antes de que el extranjero inicie negociaciones formales. Es un proceso mediante el cual se examina seriamente una propiedad, independientemente de una inspección visual o búsqueda de un título. Este proceso incluye los siguientes pasos que brindan protección al comprador o inversionista:
- Inspección física. La accesibilidad de la propiedad o inversión a servicios como transporte, oficinas y otras áreas importantes para el comprador o inversionista. Él o ella también debe investigar los límites del sitio, los nombres de los propietarios anteriores y los detalles de zonificación.
- Verificación de documentos. El comprador debe asegurarse de que el desarrollador tenga el permiso de construcción legal y necesario, la evaluación ambiental inicial y otros documentos relevantes. Estos documentos deben coincidir entre sí y ser auténticos. También se le deberá informar del número mínimo de plazas de aparcamiento en la propiedad. Sólo un examen cuidadoso revelará estos detalles.
- Información del vendedor o desarrollador. La due diligence revelará si es poco probable que la propiedad sea entregada al comprador o inversor en la fecha acordada.
Las violaciones mencionadas anteriormente y otras similares pueden evitarse si el comprador o inversionista primero busca abogados acreditados en Tailandia antes de emprender negociaciones serias con la diligencia debida con un vendedor o socio inversor.
Propiedad legal de bienes mediante matrimonio y contrato.
Sin embargo, un extranjero puede casarse con una tailandesa para que esto sea posible, como ya lo hacen muchos hombres extranjeros. Si lo hace, la propiedad pasará a la esposa tailandesa a través de la compra que hizo con el dinero de su marido.
Otra forma, y la más popular, para que un extranjero compre una propiedad tailandesa es crear una empresa y comprar la propiedad a través de la empresa. Sin embargo, el requisito previo es que la empresa sea propiedad de tailandeses al menos en un 51%. Según la ley tailandesa, los extranjeros pueden poseer un máximo del 49% de la empresa.
