En la exploración de destinos exóticos y culturas fascinantes, Tailandia siempre ha sido uno de los lugares más destacados. Con sus encantadoras playas de arena blanca, templos impresionantes y una rica historia, este país del sudeste asiático nunca deja de sorprender a los aventureros. Sin embargo, hay un aspecto particular de Tailandia que merece ser descubierto: sus superficies. Desde los exquisitos murales de los templos hasta los intrincados diseños de la cerámica tradicional, las superficies en Tailandia capturan la esencia de su estética única. En este artículo, exploraremos las maravillas detrás de estas superficies, revelando los secretos de su creación y su significado en la cultura tailandesa. Sumérgete en un viaje visual a través de las distintas superficies de Tailandia y déjate fascinar por su belleza sin igual.
>El conocimiento del acuerdo de superficie en Tailandia es crucial ya que es una práctica común en esta área. La ley de terrenos edificables es conocida por distinguir entre ser propietario de un edificio y construir en un terreno que no es de su propiedad. Por lo tanto, en Tailandia, un contrato de terreno edificable puede crear un derecho a usar y construir en un terreno a su nombre sin ser propietario de la propiedad.
Término para superficies en Tailandia
Dicho derecho puede registrarse en Tailandia durante los siguientes períodos:
- Un período de treinta años, o
- Durante la vida del propietario o
- Durante la vida de lo superficial.
Este derecho es transferible a un tercero y también puede heredarse tras la muerte del administrador.
Superficies directamente en Tailandia
Ahora que tiene conocimientos básicos sobre superficies, analizaremos en detalle las superficies en Tailandia. En Tailandia, el derecho a construir está vinculado a una propiedad o a una propiedad sobre la cual existe un título de propiedad. Los derechos de zonificación se pueden utilizar para separar la propiedad de la tierra de cualquier cosa construida en la propiedad. Para que un derecho de superficie pueda hacerse cumplir legalmente, dicho acuerdo debe registrarse en el Departamento de Tierras de Tailandia. Las leyes sobre superficies en Tailandia se pueden encontrar en Código Civil y Comercial.
Ventajas de Superficies directamente en Tailandia
Ahora que sabes qué es el derecho superficial y con qué frecuencia se practica en Tailandia, probablemente te preguntes por qué la gente, especialmente los extranjeros, están interesados en el derecho superficial. En esta sección, discutiremos algunos beneficios del tratamiento de superficies en Tailandia. Hay muchas ventajas asociadas con las superficies en Tailandia.
Una de las ventajas de este derecho es que crea un derecho a la tierra en régimen de arrendamiento y transfiere automáticamente la propiedad de algo construido en régimen de arrendamiento. Otra ventaja de este derecho es que es transferible a terceros.
Además, el derecho de construcción en arrendamiento también puede transmitirse mediante herencia. Además, este derecho no puede extinguirse por la muerte del propietario o del acreedor hipotecario, lo que significa que puede crearse por un largo período.
Transferencia de superficies
Si se pregunta si puede transferir sus superficies a un tercero en Tailandia, entonces ha venido al lugar correcto ya que analizaremos el asunto más de cerca. El derecho de superficie puede transferirse a un tercero en Tailandia. Además, este derecho también puede transmitirse mediante herencia.
Sin embargo, es importante señalar que el constructor no debe causar ningún daño a la propiedad, de lo contrario será considerado responsable en lugar del tercero y será demandado directamente en caso de destrucción de la propiedad. En los casos en que el derecho superficial se transmite por herencia, las mismas condiciones se aplican a los herederos del superficial.
Superficies y extranjeros en Tailandia
Muchos extranjeros recurren a bufetes de abogados en busca de asesoramiento jurídico sobre sus asuntos en Tailandia. Esto hay que tenerlo en cuenta § 1410 del Código Civil y Comercial trata sobre las superficialidades de los extranjeros directamente en Tailandia. Según esta sección, un extranjero puede registrar un derecho de construcción en Tailandia si existe un acuerdo entre las partes. Normalmente no se cobra ninguna tarifa por registrar un permiso de construcción en Tailandia ante el Ministerio de Tierras, pero cuando se trata de un extranjero sólo hay una consideración que debe tenerse en cuenta, que puede variar entre las partes y también depende del criterio de el Ministerio de Tierras. Además, el derecho de superficie podrá ser extinguido por cualquiera de las partes. La notificación debe enviarse a la otra parte dentro de un período de tiempo razonable.
Conexión entre áreas y renta de suelo
Muchas personas recurren a abogados para preguntarles si pueden registrar sus derechos de propiedad por separado o junto con el contrato de arrendamiento. Es importante señalar que la propiedad de la tierra puede registrarse como un derecho independiente o junto con un contrato de arrendamiento de tierras. Además, los derechos sobre terrenos edificables pueden ayudar a fortalecer su derecho a alquilar.
Registro de un acuerdo de Superficies en Tailandia
Para registrar un derecho de construcción, primero debe inscribirse en el registro del Departamento de Tierras, que luego la autoridad competente copia en el reverso del título de propiedad del propietario. La tasa de registro de un derecho de superficie es del 1,1% de la contraprestación total pagada por ese derecho.
Superficialidades y un edificio existente
En situaciones en las que ya existe un edificio en la propiedad, el Departamento de Tierras no autorizará el registro de la nueva superestructura. El Departamento de Tierras expide el permiso sólo después de la transferencia de propiedad del edificio separado del terreno.
Diploma
El derecho a construir es a la vez un derecho enajenable y transferible. Crea un interés en la propiedad y permite a una persona comprar el edificio en la propiedad. El derecho se aplica tanto a los extranjeros como a los nacionales de Tailandia. Es crucial que el derecho de superficie esté registrado en el Ministerio de Tierras para que sea ejecutable dentro de los requisitos legales de Tailandia. Aunque se trate de un derecho transferible, cabe señalar que el derecho superficial tiene carácter temporal. En situaciones en las que el acreedor hipotecario desea transferir el derecho a un tercero, primero debe obtener el consentimiento del propietario. Una desventaja de las superficialidades en Tailandia es que no son comunes en el comercio comercial y local.
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