Una guía para inquilinos sobre depósitos de seguridad y prevención de conflictos en Tailandia

Si alquila un condominio o apartamento en Tailandia por más de un mes, deberá pagar un depósito.

La norma es pagar dos meses de alquiler por adelantado, aunque la ley establece que los propietarios con más de cinco propiedades sólo pueden exigir un mes de alquiler como depósito. Si cumplen con esta ley es otra cuestión.

La diferencia entre un condominio y un apartamento en Tailandia es que un bloque de apartamentos suele tener un único propietario que es propietario del edificio y de todas las unidades. Habrá una recepción/oficina en el bloque donde pagará el alquiler.

Los condominios son generalmente unidades individuales dentro de un bloque que son propiedad privada de diferentes propietarios.

De todos modos, debes pagar un depósito por ambos.

Habiendo alquilado numerosos apartamentos a lo largo de los años, conozco bastante bien el negocio del alquiler en Tailandia.

Dependiendo del importe del alquiler, el depósito puede costar mucho dinero y recuperar el importe total no siempre es lo más fácil.

Por muy limpio y ordenado que estés, fácilmente pueden surgir costes inesperados por no entender las normas relativas al depósito y al contrato de alquiler en general.

A continuación se ofrecen algunos consejos importantes que le ayudarán a gestionar el proceso de alquiler, evitar conflictos y maximizar las posibilidades de que le reembolsen su depósito.

Mudarse…

Un depósito es una garantía financiera por cualquier daño sufrido por el propietario al alquilar la propiedad.

Por eso es una buena idea asegurarse de que no lo acusen de dañar algo que ya estaba dañado antes de mudarse.

En este contexto, es aconsejable tomar fotografías del apartamento una vez cerrado el contrato de alquiler.

Curiosamente, la gente suele descuidar esto, probablemente porque mudarse es muy emocionante.

Es mejor hacerlo directamente cuando se entreguen las llaves. De esta manera, el dueño de la propiedad o el administrador del apartamento sabrá que A) usted tomó fotos y B) que es una persona inteligente y no alguien a quien molestarán en el futuro.

Tomar fotografías con un teléfono es ideal porque hay una fecha incrustada en los metadatos de la imagen. Es una buena idea hacer una copia de seguridad de ellos en su computadora, unidad en la nube o memoria USB e imprimir copias para referencia futura.

Al ver la propiedad y tomar fotografías, preste atención a lo siguiente y tome las instantáneas adecuadas:

• Grietas en las paredes
• Armarios rotos
• Azulejos rotos en el baño.
• Cortina de ducha vieja
• Quemaduras, agujeros, desgaste en sofás y sillas.
• Manchas en los colchones
• pintura gastada
• Descantillados en la base
• Arañazos en ventanas
• Lámparas y enchufes rotos
• Daños por agua en el baño y techos.

Obtenga un acuerdo escrito y una traducción.

Es casi increíble, pero algunas personas entregan depósitos sin obtener un acuerdo escrito.

Por supuesto, los apartamentos de buena reputación vienen con acuerdos estándar, pero este puede no ser el caso con los alquileres de condominios privados, y los acuerdos de apretón de manos no son infrecuentes.

Asegúrese de obtener un contrato de alquiler que establezca las reglas del depósito de seguridad. Tenga en cuenta que puede haber un acuerdo de depósito independiente de las condiciones de alquiler.

Verifique que el monto que pagó y la fecha de pago estén incluidos en el acuerdo y firmados por usted y el gerente de la oficina o el propietario.

Asegúrese de obtener una copia de todos los documentos. Si el texto está en tailandés, deberías pensar en hacer una traducción.

Cuesta alrededor de 500 baht por página realizar una traducción oficial en Tailandia, pero puedes conseguirla para este propósito. hecho aquí en Fiverr.coMe gustan los cacahuetes.

Saber lo que hay en la letra pequeña le ayudará a comprender exactamente lo que se espera de su arrendamiento. Esto evitará conflictos posteriores.

Por ejemplo, muchos contratos de alquiler residencial contienen lo siguiente:

• No hay ruido después de las 22:00
• No se permiten “invitados adicionales” sin notificar primero a la oficina
• Está prohibido fumar en las habitaciones.
• No hay fruta durian en la habitación.
• No tires cosas por el balcón.
• No más zapatos en el pasillo

Vale la pena saber qué no hacer para no romper las reglas y terminar peleando con la gerencia.

Solicite una lista de costos de reparación (apartamentos)

La mayoría de los hogares tienen una lista del costo de reemplazar algo si se rompe.

Si no recibe una lista cuando se muda, pregunte si tienen una.

Esto es importante porque si no sabes cuánto cuesta reemplazar un artículo, pueden darte un precio arbitrario si lo rompes.

Si miras la lista (si la hay), notarás que algunos artículos son cosas que puedes reemplazar tú mismo por un tercio del precio.

Por ejemplo, mi antigua empresa de gestión de apartamentos cotizó un coste de 3.000 baht por una cortina de ducha de repuesto. Unos meses después de mi estancia allí, empezaron a aparecer manchas de moho en la cortina debido a la mala ventilación.

Supuse que probablemente había moho antes de mudarme, pero lo habían limpiado. Lo que pasa con el mildiú es que las esporas casi siempre reaparecen.

Entonces, en lugar de pagar una tarifa por un dispositivo nuevo, compré uno por 100 baht en una tienda local y llamé a la gerente de la oficina para mostrarle que lo había reemplazado.

Ella entendió por qué era necesario reemplazarlo y no quise esperar a que compraran uno porque representaba un riesgo para la salud. Estaba contenta con el reemplazo ya que la calidad era igual de buena y el color combinaba.

Trague la tarifa de limpieza obligatoria

Nunca recuperará todo su depósito, simplemente por el “tarifa de limpieza”.

Esto es bastante estándar en Tailandia y oscila entre 500 y 1000 baht.

Si revisa su contrato de alquiler, lo más probable es que indique que se le cobrará una tarifa fija por la limpieza final cuando se mude.

Incluso si mantiene su casa impecable, espere pagar esta tarifa.

El chiste es que no pagan por una limpieza profunda especial de una empresa privada. No, de todos modos es la misma ama de llaves que emplean para limpiar. Y si paga por la limpieza del apartamento semanalmente, probablemente sea la misma persona.

No sé vosotros, pero cuando salgo de un apartamento o de una habitación de hotel, siempre lo dejo limpio y ordenado. Así es como me criaron.

Mi limpieza es realmente limpia. Por eso me frustra el pago de la limpieza porque sé que el trapeador de tres años que van a usar para limpiar el departamento lo dejará aún más sucio que cuando lo dejé!

De todos modos, tendrás que cubrir los gastos de limpieza, así que no te molestes en armar un escándalo.

Sea abierto sobre el daño que ha causado

Si daña algo durante su estadía, es mucho mejor ser abierto al respecto, y este es el motivo:

1. La honestidad suele ser la mejor política. El hecho de ser propietario de una propiedad contribuirá en gran medida a mantener una buena relación con el propietario. Es más, ¡incluso podrías salirte con la tuya con un «Mai Bpen Rai» (no importa), dependiendo del daño!
2. Si espera hasta mudarse, esta es la oportunidad perfecta para conservar parte de su depósito.

Psicológicamente es fácil realizar un depósito. Es como tener el dinero de otra persona. Pero cuando lo devuelves, sientes que estás pagando de tu bolsillo aunque en realidad no sea tuyo. Creo que esta es una de las razones por las que los propietarios quieren conservar la mayor cantidad posible.

También noté que parece ser bastante complicado para la oficina/propietario retirar el depósito del banco (consulte la siguiente sección). Es más fácil encontrar una excusa por la que no recuperas tu dinero.

El punto aquí es: no espere. Si dañas algo, reconócelo inmediatamente y cuídalo.

De todos modos, mudarse siempre es una molestia, por lo que es probable que surjan conflictos cuando tenga que lidiar con estos problemas en un día estresante de mudanza.

Descubra cómo se reembolsa su depósito

Aquí tienes un último consejo: asegúrate de comprender el proceso para reembolsar el depósito.

Con esto quiero decir: ¿se pagará el día que se mude o habrá un período de espera? ¿El pago se realizará a su banco o en efectivo?

Había estado en mi último apartamento durante más de 3 años y no sabía que no me devolverían el depósito el día que me mudara.

Les pagué un depósito en efectivo cuando me mudé, pero el día antes de mudarme me anunciaron que el depósito se transferiría a mi cuenta bancaria a fin de mes.

De ninguna manera. Volaba de regreso al Reino Unido el mismo día que me mudé, así que quería tener el dinero nuevamente en mis manos.

Argumenté que les había pagado en efectivo y también dije que tal vez no regresaría a Tailandia. Por supuesto, podría haber dicho que no tenía una cuenta bancaria tailandesa en la que depositaran el dinero, pero habría sido una mentira difícil de aceptar dado que había estado en Tailandia durante tanto tiempo.

De todos modos, para resumir: se aseguraron de que tuviera el dinero el día que me mudé.

Así que tómate el tiempo para comprobar nuevamente si tu depósito será reembolsado el día de tu mudanza y cómo.

En un país donde probablemente no se habla muy bien el idioma y las reglas rara vez son flexibles, tiene mucho sentido comprender completamente su contrato de alquiler y las condiciones que rodean el depósito.

En general, Tailandia es un gran país para alquilar una propiedad y mi experiencia ha sido mayoritariamente positiva. Pero como ocurre con el alquiler en cualquier otro país, siempre debes intentar comprender plenamente tus obligaciones contractuales, ¡y las tuyas también!

Dónde encontrar las mejores propiedades de alquiler en Tailandia

Alquilé unas 15 propiedades durante mi estancia en Tailandia, algunas a corto plazo durante unos meses y otras a largo plazo durante 2 o 3 años. Desde Koh Samui hasta Bangkok y Chiang Mai, conozco bastante bien las características especiales.

Probablemente la mitad de estos alquileres fueron hallazgos sin cita previa; Dicho esto, caminé por la zona buscando edificios que parecieran atractivos. Luego entré y pregunté.

Cuando comenzó la tendencia de los sitios web inmobiliarios, hice la mayor parte de mi investigación en línea. Estos sitios web le permiten encontrar casi cualquier propiedad de alquiler en un área específica y filtrarla según sus preferencias.

Estos sitios le ahorrarán muchos problemas al caminar en el calor, ya que puede programar una visita en persona o en línea según su ubicación.

Un aspecto potencialmente beneficioso de utilizar un sitio web de búsqueda de propiedades es que tiene un agente al que acudir si hay algún problema con el contrato o el depósito. No es lo mejor para un agente de bienes raíces anunciar propiedades para un propietario problemático, por lo que probablemente sea menos probable que tenga un problema de esta manera, aunque aún puede suceder.

Generalmente, estos sitios son gratuitos, pero algunos pueden cobrar una tarifa por los servicios de asesoramiento a quienes buscan propiedades en el extranjero.

Sin embargo, la mayoría de ellos sólo cobran al propietario la tarifa por la colocación del inquilino, por lo que usted no paga nada.

Dos de los mejores sitios web que utilicé en Tailandia son:

1. Explorador de propiedades
2. Lazudi

Ambos cuentan con equipos internacionales para que puedas comunicarte en inglés.

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¿Tiene alguna pregunta sobre el alquiler, una pregunta sobre el depósito o le gustaría compartir una historia? Déjamelo saber a continuación.