Usufructo en Tailandia

¿Qué es un usufructo?

Antes de profundizar en las implicaciones legales del usufructo, es importante saber qué significa realmente el término «usufructo» en Tailandia. El usufructo también se conoce como usufructo. ‘Sidhi-kep-kin’ en idioma tailandés significa la transferencia temporal de derechos de propiedad de una persona a otra para el uso y disfrute de la propiedad. Una persona también puede obtener ganancias de la propiedad mediante usufructo, siempre que la propiedad no sea alterada o dañada de ninguna manera por la persona. El derecho de uso, disfrute y posesión del inmueble pasa del “propietario” al “usufructuario”. Cabe señalar que se trata sólo de bienes inmuebles y sólo se puede registrar para una propiedad sobre la cual existe un título de propiedad.

Ventajas de un usufructo

Ahora ya sabes lo que se entiende por Usufructo en TailandiaProbablemente te estés preguntando cuáles son las ventajas del derecho de usufructo. Mediante un contrato de usufructo, la propiedad de un inmueble puede transferirse temporalmente del propietario a otra persona por un período de tiempo determinado. Una vez transcurrido el plazo, el acuerdo de usufructo se rescindiría automáticamente y los derechos de propiedad se transferirían del usufructo al propietario anterior.

Registro de usufructo

La ley tailandesa no prohíbe específicamente a los extranjeros registrar un usufructo de bienes inmuebles, pero debe tenerse en cuenta que queda únicamente a discreción del administrador de la tierra conceder un derecho de usufructo a un extranjero. Respectivamente Artículo 1418 del Código Civil y Comercial de TailandiaEl derecho de usufructo puede establecerse mientras dure la vida del usufructor. Además, se puede registrar un usufructo hasta por treinta años.

Una vez registrado el derecho de usufructo, el propietario del inmueble no puede vender ni transferir el inmueble en cuestión hasta que haya transcurrido el plazo del contrato de usufructo. Es responsabilidad del usufructuario mantener el bien en el estado en que se encontraba cuando le fue transferido. Además, el usufructuario debe hacerse cargo de los gastos de administración del inmueble así como del pago de impuestos e intereses sobre el inmueble.

Transferencia de usufructo a terceros

Mucha gente se pregunta si un usufructo puede transmitirse a terceros de alguna forma. Respectivamente Sección 1422 del Código Civil y Comercial de TailandiaUn usufructuario puede transferir sus derechos de usufructo a un tercero. Si un comprador viola las disposiciones del contrato de usufructo, el propietario lo considerará directamente responsable. El usufructo puede celebrar con el tercero un contrato de arrendamiento por treinta años, que sólo puede expirar con su muerte.

Transferencia de derechos de usufructo por herencia

Es importante señalar que el usufructuario no puede transferir su derecho de uso de un inmueble a otra persona mediante herencia. Un usufructo caduca con la muerte del usufructuario, por lo que estos derechos no pueden transferirse a un tercero mediante herencia.

Concepto de usufructo en Tailandia

Al igual que un contrato de arrendamiento, un contrato de usufructo puede tener una duración de hasta treinta años o por la vida del usufructuario. En el caso de una persona jurídica, el derecho de usufructo no puede extenderse por un período superior a treinta años. Si el usufructuario muere, caducan el contrato y los derechos que le corresponden. Sin embargo, si el propietario fallece, subsiste el derecho de usufructo.

Pago por usufructo

Según un principio jurídico general, un contrato sólo puede ser ejecutable si contiene una contraprestación. Sin embargo, un derecho de usufructo puede establecerse con o sin contraprestación. Por tanto, la contraprestación por el usufructo no es un elemento necesario para celebrar un contrato de usufructo.

Características del usufructo en Tailandia.

A continuación se detallan algunas características importantes de los acuerdos de usufructo en Tailandia que debe conocer:

• La propiedad del inmueble no pasa al usufructuario.
• El usufructuario no puede vender la propiedad.
• El usufructuario es responsable de administrar la propiedad.
• El usufructuario no puede transferir el derecho de usufructo a otra persona.
• El derecho de usufructo no puede transmitirse a otro mediante herencia.

Usufructo en matrimonios tailandeses

Los extranjeros suelen registrar un usufructo a nombre del cónyuge de su ciudadano tailandés. Los extranjeros hacen esto para proteger sus intereses en el país, pero pueden surgir problemas en caso de divorcio entre marido y mujer. Incluso si es legal que un extranjero utilice la tierra de su cónyuge nativo, los profesionales del derecho no lo recomiendan ya que implica varios problemas. En tales situaciones, siempre es mejor registrar un derecho de construcción en la propiedad de su cónyuge si desea construir un edificio en la propiedad.

Diploma

Después de analizar las leyes y prácticas del usufructo en Tailandia, se encontró que tiene ventajas y desventajas. Una de las grandes ventajas del usufructo en Tailandia es que no hay que pagar nada a cambio. Además, el usufructo puede ser adquirido por una persona de por vida. Mientras que un arrendamiento sólo puede registrarse por un máximo de treinta años, puedes registrar tu usufructo en Tailandia durante el tiempo que quieras sin tener que renovar dicho derecho. El tiempo ilimitado ha demostrado ser una ventaja para los extranjeros en Tailandia. Sin embargo, también existen algunas restricciones asociadas con el derecho de usufructo. En primer lugar, no se puede transferir el derecho a otra parte sin la aprobación del Departamento de Tierras. Además, la oficina estatal comprueba con qué finalidad el extranjero registra el derecho de usufructo y si existe una base legal para ello. Por último, en Tailandia no existe ninguna disposición expresa sobre vivir en dicha propiedad.

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