¿Estás pensando en vender tu condominio en Tailandia? ¡No estás solo! Con su impresionante belleza natural, su cultura fascinante y su excelente calidad de vida, Tailandia se ha convertido en un destino muy popular para los compradores de propiedades internacionales. Ya sea que estés buscando invertir en una propiedad más grande, mudarte a otro país o simplemente obtener un retorno lucrativo de tu inversión inicial, vender tu condominio en Tailandia puede ser una excelente oportunidad. En este artículo, te guiaremos a través de todos los pasos y consejos necesarios para obtener el mejor precio posible en el mercado inmobiliario tailandés. ¡Sigue leyendo y prepárate para vender con éxito tu condominio en Tailandia!
La propiedad extranjera de condominios en Tailandia está aumentando, ya que es, con mucho, la forma más fácil para los extranjeros de poseer una propiedad aquí. Comprar este tipo de propiedad puede ser relativamente fácil, pero puede haber posibles complicaciones si decide vender la propiedad. Los problemas que enfrenta son similares a los que se encuentran al vender una propiedad en cualquier parte del mundo, pero pueden requerir un poco de conocimientos de redacción para protegerlo de posibles daños financieros o al menos de una mayor decepción. Muchas cosas pueden salir mal al vender su condominio, lo peor es que el comprador no complete la venta.
A diferencia de otras jurisdicciones del mundo, no existen términos y condiciones estándar establecidos en el contrato para la venta de una propiedad. Los contratos vienen en varias formas, desde un documento de una página hasta un contrato integral de Boston. Sin embargo, existen algunas precauciones generales que deben incluirse en todo contrato de compraventa de bienes raíces. También se deben implementar ciertos mecanismos para prepararlo para un resultado inesperado.
Contratar un agente o corredor de bienes raíces
El primer paso es considerar si vale la pena contratar a un agente inmobiliario o un corredor. Un agente o corredor de buena reputación puede facilitarle la búsqueda de su comprador, ya sea nacional o internacional. Tiene un mayor acceso al mercado y puede examinar a los compradores potenciales, lo que le ahorra tiempo al atender consultas ocasionales. También pueden ayudar en las negociaciones, brindar asesoramiento y orientación sobre el trato y obtener el mejor precio posible por la propiedad. Los corredores en Tailandia suelen cobrar hasta el 3% del precio de compra como comisión por este servicio, por lo que también debes tener esto en cuenta.
El precio es correcto.
Es importante establecer el precio de venta. Es posible que tenga una idea de las observaciones de ventas recientes de unidades en su condominio u otros condominios similares en su área. Alternativamente, puede hacer que varias empresas de topografía y tasación valoren su propiedad en la ciudad. Un corredor o corredor también puede ayudarle con los precios. Asegúrese también de reservar un precio de reserva. Este es el precio mínimo de la propiedad que estás dispuesto a aceptar.
Otras consideraciones precontractuales
Haga una lista de verificación de todos los defectos de la propiedad que debe compartir con su comprador potencial. Considere cualquier gravamen o deuda que tenga sobre la propiedad, ya que deben incluirse en el contrato. Es bueno revelar completa y abiertamente todos los aspectos físicos de su propiedad y declararlo claramente en el acuerdo de compra. No existe ningún requisito legal para hacer esto en Tailandia, pero será de gran ayuda para evitar posibles problemas con su comprador en el futuro, especialmente si su comprador está acostumbrado a que estos términos se consideren estándar en su país de origen. También ayuda a dar una buena impresión a los compradores potenciales y hace que la transferencia sea mucho más sencilla.
Además, la legislación tailandesa mantiene el principio general de libertad de contratación. Esto significa que las partes tienen la libertad de celebrar acuerdos siempre que no violen la ley o la moral. Los principios del derecho contractual están regulados por la Código Civil y Comercial de Tailandia que se basa en gran medida en conceptos del derecho civil europeo continental. Sin embargo, tiene la opción de seleccionar una jurisdicción que rija sus obligaciones contractuales. Esto es útil si usted o su comprador están más familiarizados con estas leyes particulares.
Soluciones del vendedor si una venta fracasa
Al redactar un acuerdo de compra de su propiedad, hay algunos elementos cruciales que debe proteger. En primer lugar, es importante protegerse en caso de incumplimiento. Cuando se firma un contrato, se crea una obligación contractual entre las partes. Por lo general, debe incluir algunas o todas las siguientes cláusulas en su contrato para limitar los daños si su comprador no puede completar el contrato. Por tanto, podrá especificar que al finalizar el contrato el vendedor:
- conservar o recuperar el depósito;
- retener como garantía ciertas cantidades pagadas en virtud del Acuerdo;
- demandar al comprador por daños y perjuicios por incumplimiento del contrato.
Como medida cautelar adicional a la acción por incumplimiento de contrato, puede ser prudente incluir una cláusula adicional que pueda compensar el defecto en la reventa y los costos y gastos razonables que surjan del incumplimiento por parte del comprador de este acuerdo. Este concepto de “defecto de reventa” surge de la diferencia entre el precio del contrato y el valor de mercado del inmueble, así como de cualquier otro daño que pueda resultar del incumplimiento. Entonces, si hay un defecto en una reventa, se toma la diferencia entre el precio del contrato y el precio de reventa y se hacen los ajustes necesarios.
Alternativamente, puede utilizar el siguiente cálculo en su contrato, donde toma la diferencia entre el precio del contrato y el valor de la propiedad en el momento del incumplimiento y suma los daños emergentes más los intereses. Los daños emergentes pueden incluir, entre otros, honorarios de publicidad, honorarios legales, costos de alquiler y costos de mudanza.
Este concepto no está regulado por la ley tailandesa ni por precedentes, pero un término como este no es infrecuente en muchas otras jurisdicciones. Si está incluido en el acuerdo, quedará mucho más claro qué daños y perjuicios se pueden reclamar en tal caso.
Resumen
Seguramente todos esperamos que la venta de una propiedad se desarrolle sin problemas, y la mayoría de los vendedores están felices de reducir sus pérdidas y encontrar el próximo comprador si algo sale mal. Esto se debe a los elevados honorarios y al importante tiempo que requieren los procedimientos legales en Tailandia. Siempre es una buena idea incluir una cláusula de resolución alternativa de disputas en sus contratos, ya que el arbitraje o la mediación son definitivamente una alternativa más barata y rápida a obtener una compensación si se encuentra en un aprieto. Hay una serie de otros problemas menores que pueden surgir al vender una propiedad, pero este artículo es demasiado breve para cubrirlos todos. Si tiene dudas, su agente o corredor puede ayudarlo o tal vez desee buscar asesoramiento legal de un asesor legal calificado. Abogado inmobiliario tailandés sobre el asunto.
