Alquilar un Airbnb en Tailandia: ¿es legal?

Todavía existe mucha confusión sobre la legalidad de Airbnb en Tailandia. ¿Los tribunales lo han declarado ilegal según la Ley de Hoteles? Y si es así, ¿por qué todavía hay anuncios que muestran disponibilidad?

Además, ¿por qué la propia Airbnb todavía tiene una página en su sitio web sobre el alquiler de su propiedad en Tailandia?

Es extremadamente importante estar adecuadamente informado sobre este tema, ya que muchos inversores compran condominios a través de Airbnb con el objetivo de alquileres a corto plazo.

Como probablemente ya habrás descubierto, nada es fácil en la Tierra de las Sonrisas. Generalmente hay una advertencia, una zona gris y un mercado negro.

En estas preguntas frecuentes aclararé parte de la confusión.

¿Es Airbnb legal en Tailandia?

La respuesta corta es: no, no es legal. Así lo confirmó una sentencia judicial de 2018.

No puedes alquilar una propiedad por menos de 30 días a menos que tengas una licencia de hotel. Generalmente, los edificios de condominios en Tailandia no tienen licencia para operar como hotel.

De hecho, hay avisos en el vestíbulo de muchos condominios en Tailandia que indican que no se permiten alquileres a corto plazo y que hacerlo puede dar lugar a un proceso penal.

El procesamiento se dirigiría contra el propietario del condominio, no contra la persona que alquila durante las vacaciones; Sin embargo, sería extremadamente molesto si lo expulsaran y tuviera que buscar un nuevo alojamiento, posiblemente perdiendo el dinero de su reserva.

La pena prevista en la Ley Hotelera por operar un negocio hotelero sin licencia es una pena de prisión de un año y una multa que no exceda de 20.000 ฿ (645 dólares estadounidenses) y una multa diaria que no exceda de 10.000 ฿ por día mientras continúe la infracción. .

Sólo los alquileres diarios y semanales son ilegales. La Ley de Hoteles exime expresamente los alquileres mensuales, ya que una habitación alquilada mensualmente no se considera habitación de hotel y, por tanto, está bien.

¿Está Airbnb (la empresa) prohibida en Tailandia?

No, porque Airbnb aún puede operar si una propiedad está sujeta a la ley.

Existe una exención para casas y villas (legalmente definidas como villas con menos de 4 unidades residenciales), según la cual los propietarios pueden registrarse en el Ministerio de Turismo.

La propiedad se inspecciona y, si se aprueba la inspección, se concede permiso para alquiler a corto plazo.

Las viviendas multifamiliares, como los condominios, no están incluidas en esta exención.

¿Me meteré en problemas si reservo un Airbnb en Tailandia?

Tras el fallo de 2018, se tomaron medidas enérgicas contra los infractores y muchas personas fueron arrestadas y multadas por publicar sus condominios en Airbnb. La práctica estaba especialmente extendida en zonas turísticas como Pattaya.

En 2019, la aplicación de la ley pareció caer a casi cero.

Un avance rápido hasta el día de hoy: los anfitriones anuncian abiertamente sus condominios en Airbnb.

Cuando alquilas un Airbnb, es probable que disfrutes de una estancia sin complicaciones y sin incidentes. Sin embargo, tenga en cuenta que los residentes de edificios de condominios generalmente no son fanáticos de los alquileres a corto plazo en su cuadra.

Las estancias turísticas de corta duración suelen implicar fiestas, fumar, ruido hasta altas horas de la noche y, a veces, el ingreso de prostitutas al edificio.

Por esta razón, no es raro que los residentes cuestionen caras que nunca han visto en el ascensor, junto a la piscina o en el gimnasio. Pueden denunciar una cara desconocida a la administración del edificio si creen que se está llevando a cabo un alquiler ilegal.

También en este caso es el propietario del apartamento el que se mete en problemas con la dirección del apartamento y, posiblemente, con la policía, y no con el inquilino.

¿Me procesarán si alquilo mi apartamento en Airbnb?

No tengo una respuesta clara para usted, pero aquí hay un mensaje dejado en el foro de Airbnb por un exanfitrión de Airbnb en julio de 2018:

Esto es MUY importante para todos los anfitriones y viajeros en Tailandia o que viajan a Tailandia.

Debido a la enmienda de 2016 a la Ley de Hoteles, los anfitriones ahora deben tener una licencia de hotel en la mayoría de los casos.

Se están llevando a cabo numerosas redadas en toda Tailandia, y los propietarios son arrestados, encarcelados y luego liberados después de realizar el pago.

Actualmente hay numerosos procesos penales pendientes.

Esto sucede todos los días.

La Ley.

Los condominios no pueden anunciar ni aceptar reservas de menos de 30 días.

Si no elimina su listado, probablemente lo registrarán, lo arrestarán y estarán sujetos a multas y penas de cárcel.

(fuente)

¿Por qué la gente en Tailandia todavía alquila a través de Airbnb?

Porque con una aplicación deficiente, es fácil salirse con la suya.

Un anfitrión puede utilizar un nombre y un perfil falsos en Airbnb para evitar la identificación.

Para evitar sospechas de otros residentes, un anfitrión a menudo lo recibirá afuera del edificio cuando llegue.

Luego llevas tu bolso con el pretexto de que eres amigo o familiar y no estás alquilando, sino que te quedas como invitado.

El propietario puede incluso decirle que evite hablar con la gente de la recepción (si la hay) o darle una línea en caso de que alguien en la piscina le pregunte sobre su estadía.

Aquí la cuenta de un usuario de 2019 que permaneció en Tripadvisor:

Pasé el día de Año Nuevo de 2019 en BKK (toda la semana). Vivía en una bonita unidad en un edificio nuevo en Soi 11. El propietario de la unidad NUNCA me dijo nada sobre la ley tailandesa (definitivamente es mi culpa por no investigarla) y que mi estadía de una semana en la unidad residencial era ilegal. La misma noche que llegué me dio una serie de instrucciones que incluían: «Camina muy rápido al entrar y salir y no hables con la gente de la recepción». Ahora aquí estaba, a 8.900 millas de casa, y tenía miedo. de ser sorprendido estando ilegalmente. En mi segundo día allí fui desafiado. Le di a dos personas de la recepción un bonito regalo para que “miraran para otro lado”. Funcionó, pero el miedo nunca me abandonó. Ahora sé. Mi próxima vez en BKK, ¡exclusivamente hotel!

(fuente)

¿Cómo sé si mi alquiler de Airbnb es ilegal?

Si se trata de una unidad en un edificio de condominios, lo más probable es que no sea legal a menos que el edificio de condominios tenga un estatus de hotel especial, lo cual es poco probable.

Sin embargo, lo más probable es que el anfitrión actúe como si fuera legal y le diga que todo está bien.

No culpo a los anfitriones por ser tercos. Muchos jóvenes tailandeses compraron condominios para aprovechar la tendencia de Airbnb y la intención de alquilarlos a corto plazo.

Al igual que otros servicios impulsados ​​digitalmente que han revolucionado los canales tradicionales de la industria, Airbnb parecía ser el futuro… hasta ese fatídico fallo.

¿Aun así debería alquilar un Airbnb en Tailandia?

Los alquileres a corto plazo (menos de 30 días) son ilegales. Puedes alquilar legalmente un condominio por más de 30 días. Así que si planeas quedarte más de 31 días, no hay problema.

Como propietario de este sitio web, debo aconsejarle que cumpla con la ley. Eso significa que depende de usted si quiere correr el riesgo.